无论做什么行业，在中国只要做到市场份额第一，就可以赚得数不过来。

过去几十年时间，无数的企业视之为一种信条，在960万平方公里的土地上，耗资上万、上亿，铺渠道、树品牌、做推广，有的恨不得每个市、每个县、每个镇、每个村都有自己的销售点、物流配送中心和售后服务部门。

这种打法也曾让很多人赚得钵满盆满，但现在，不一样了！

专家在2016沃顿研修班——西双版纳段披露了一组楼市数据显示，中国的十几个城市正在包揽全国商品住宅成交金额的1╱3乃至更多。这一楼市数据，折射出一个人口信号，中国会像日本、法国一样，未来70%以上人口住大城市。

这瞬间让一些公司觉得，花了巨额资金和几十年精力打造销售推广渠道，可能会变成毫无意义的“废品”。因为这些城市开设的网点，可能在未来连留守老人和孩子的生意也做不了。

这也给那些高喊着“逃离北上广”的年轻人提了个醒，可以离开北京、上海、广州、深圳，但是绝对不能离开超大和特大城市的都市圈，因为一旦离开，自己的事业发展将步步受限，做生意的成本会更高，难度也将变得更大。

即使省会城市，人口也在流出

专家披露的数据显示，中国房地产的市场正越来越向大城市集中。其中，武汉、天津、长沙、青岛、郑州、杭州等地过去三年的销售面积增速一直在30%以上。天津和郑州的销售面积甚至连续两年增幅超过70%。

二线城市住房销售面积大幅猛增，和这些城市的人口流向高度相关。根据天津市的统计数据，天津从2013年到2015年新增的人口超过130万，其中8成以上是外来人口。

以人均30平米计算，仅这100多万的外来人口带来的市场需求，就超过3000万平米，这在很大程度上说明天津的楼市在过去三年为何会成交井喷。武汉的情况和天津类似，从2013年到2015年的三年间，人口增加了近50万，并且人口增加幅度呈快速递增趋势，2013年还只是增加了10万人，到2015年已经增加了26.97万。

而三线及以下的城市又是如何？邦爷选择了近期因为空气重二氧化硫爆表引发舆论关注的山西临汾，这个因为汾酒闻名的城市，在官方统计里最近两年外来新增人口只有100人，而在2013年也只有1100人。

相声演员苗阜每次说相声必提的宝鸡，截至2015年11月1日零时的常住人口为376.16万人。同2010年第六次人口普查的371.67万人相比，五年共增加4.49万人，增长1.21%，年平均增长率为0.24%。但根据宝鸡市统计的统计，从2011年到2015年5年间，宝鸡的人口自然增长率都超过了3‰，这意味着有部分宝鸡人离开了宝鸡，去了其他城市。

离开的人口中，绝大多数是青少年和壮年人口。与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口比重下降1.2个百分点，15-64岁人口比重下降1.3个百分点，65岁及以上人口比重上升2.5个百分点。

三线人口的宝鸡和临汾如此，那么类似西安、兰州这样的省会，但不是城市群内的核心城市，人口流动情况又是如何？

西安市统计年鉴显示，在过去五年的大多数时间，西安的迁入人口总是多于迁出人口，或者大致持平，但在2015年，西安的迁出人口首次超过迁入人口，流出人口超过3万人，这也使得西安的人口规模在2015年首次增长停滞。

经济水平不如西安的兰州情况如何？

兰州市统计局的数据是人口：年末全市常住人口为369.31万人，比上年末增加2.82万人，但撇除1.88自然增长人口，新增人口只有9000多人；前一年的2014年，撇除自然增长，新增的外来人口仅5000多。这些数据和天津、武汉这些流入人口的大市相比，几乎只是后者的零头，甚至和地级市的佛山都不能比。

省会以下的地级、县级市更出现人口大规模流出现象。根据2014年甘肃省的统计，全省常住人口为 2590.78 万人,比上年末增加 8.60 万人。但是，当年自然增长人口数量却达到15.79万人，这意味着有7万多人离开了甘肃。兰州、西安尚且如此，被各大媒体广泛报道出现人口危机的东北，更是出现了人口大量流失。