中商情报网讯：海口市住建部门日前发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，加大对各房地产开发企业、房地产经纪机构的管控力度，严禁商品房销售过程中捆绑车位、装修包等产品，要求购房者选择二次装修或升级装修，自己收取购房指标费等购房合同约定价格之外费用等行为。
海口房地产投资减少
为推动中国（海南）自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，海南实行最严格的房地产调控措施，从全域限购、土地供应、价格备案等方面出台多项政策，防范炒房炒地等投机行为。政策高压下，海口房地产开发投资减少。2014年以来，海口房地产开发投资持续增长，2014年房地产开发投资298.97亿元，2017年突破600亿元，2018年楼市调控政策高压下，房地产开发投资增速有所下滑，房地产开发投资609.42亿元。2019年情况不再乐观，一季度海口房地产开发投资97.81亿元，同比减少25.0%。
数据来源：中商产业研究院大数据库
商品房销售业绩下滑
相比之下，商品房销售表现更为直观。2015-2017年去库存背景下，海口商品房销售火爆。2015年海口商品房销售面积373.35万平方米，同比增长10.8%，销售额296.74亿元，同比增长11.3%。2017年海口商品房销售面积549.47万平方米，同比增长27.0%，销售额658.79亿元，同比增长68.4%。2018年海口出台了一系列楼市调控政策，海口楼市销售大降温，销售面积和销售金额同比均出现下跌，2019年一季度海口商品房销售持续下滑。商品房销售面积76.18万平方米，同比减少29.6%。商品房销售金额118.12亿元，同比减少13.9%。
数据来源：中商产业研究院大数据库
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海口房价上涨
据国家统计局数据，2019年5月海口新房房价环比增长1.2%，环比扩大0.3个百分点，同比增长14.7%，二手房房价环比减少0.3%，同比增长6.6%。
据悉，海南喊出“百万人才进海南”口号，进一步放宽人才落户准入，实施人才安居政策。海南放宽人才落户条件，能够绕过海南之前的购房限购限贷政策，在短期内扩大购房需求，刺激楼市推高海南房价，尤其是备受外地人喜欢的海口。2019年年初海口出台楼市调控政策，禁止企业购房，新落户家庭限购一套，打击炒房。
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海口一直受到省外投资者的青睐，大部分商品房卖给了岛外购房者，房地产在其经济中的比重也较大。 房子是用来住的，不是用来炒的。海口一直想摆脱对房地产的依赖，目前海口楼市已经出现降温的趋势，未来海口政府为稳定楼市，或将整治楼市乱象。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年海口房地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。
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