2018年万科半年报分析:营收突破千亿 长租公寓业务覆盖30城(图)
来源:中商产业研究院 发布日期:2018-08-21 10:11
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中商情报网讯:2018年1-6月,万科实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入突破千亿,达到1059.7亿元,同比增长51.8%;其中房地产营收1006.36亿元,同比增长53.59%,物业服务营收41.58亿元,同比增长29.81%。万科实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。在业绩稳步增长的同时,万科团仍然保持了良好的财务、资金状况。截至报告期末,万科持有货币资金1595.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。

数据来源:公司公告 中商产业研究院整理

分区域看,万科销售主战场在上海区域和南方区域,上海区域营收360.60亿元,占比35.83%。南方区域营收290.38亿元,占比28.85%。北方区域营收最少,营收仅158.49亿元,不足上海区域的一半,占比15.75%。中西部区域营收占比19.57%。

数据来源:公司公告 中商产业研究院整理

上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。万科坚持聚焦城市圈,在深耕现有城市的基础上,上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。

长租公寓方面,2014年以来万科积极布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。万科长租公寓业务当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。期后,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,为集团租赁住宅业务发展提供了资金支持。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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