城市群视角看城市
顺势而为，聚焦核心城市群，发现城市新机遇
未来，无论是国家，还是地区间的竞争，本质上都是少数城市群和都市圈之间的竞争。“五大超级城市群”地处国家三大战略的叠加区（“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展），未来将是中国最具发展潜力的地区，我们维持对其整体潜力的看好。此外，山东半岛、海峡西岸以及新近崛起的中原城市群，或地处沿海地区，经济基础雄厚，或位于连接东西与南北的交通要塞，区域内城市基础较强，整体潜力向好。
数据显示，长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝5个城市群GDP占全国比重达55.1%，常住人口占比39.6%，经济机会与人口增长已经在主要城市群聚集，“从城市群视角看城市机会”逐渐成为行业共识。
表：主要城市群经济、人口及房地产市场规模
长三角GDP规模最突出，达16.5万亿，显著高于其他城市群，是目前我国最发达的地区；珠三角、长三角人均效益最高，人均GDP超10万元；长三角、京津冀、长江中游汇聚着更多人口，常住人口规模均超过1亿；长三角房地产市场规模最大，房地产开发投资额超过2万亿，商品房销售面积超2.5亿平米，长江中游、成渝商品房销售面积2017也分别达到1.8和1.7亿平米。
在五大城市群之外，山东半岛和海西城市群地处沿海地区，核心城市具备先发优势，城市群整体经济水平较高，2017年GDP规模分别为7.3万亿和5万亿，商品房销售面积超过1亿平米，而中原城市群地处全国“两横三纵”城市化战略格局的陆桥通道与京广通道交汇区域，是中部崛起的战略支撑点，人口规模突出，尤其郑州及周边地区快速崛起，潜力突出。
图：2018年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力排名区域分布情况
数据来源：中国指数研究院绘制
2018年城市投资吸引力领先优势突出的城市，仍主要集中分布在东部沿海发达地区，城市群核心城市排名均较靠前。本期吸引力排名前20的城市中，长三角和珠三角地区分别有6个和4个城市入围，占比50%，区域竞争优势突出。
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