5月武汉楼市“标红”销量环比增长23.9% 均价走高

2018年5月份(5月1号-5月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交17450套，其中商品住宅成交12399套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交341套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4710套。全市商品住宅成交量环比增长23.9%，同比减少18.7%。

商品住宅成交方面，因供应较上月小幅增加，本月商品住宅成交量相对增长。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的31个住宅类项目共推出了约10970套商品住宅，其中仅17个项目在开盘当日宣告售罄，其余刚需项目和高性价比项目占比较大，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘。因此供应的增长仍是销量增长的主要因素。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

主城区量价齐涨 优质项目集中成交大幅拉高房价

5月份武汉主城区商品住宅共成交8005套，较上月增加2153套，增幅36.8%，平均每天销量为285套，与去年同期相比减少31.3%。成交均价17247元/平方米，较上月价格水平上涨了4267元/平方米，住宅价格环比上涨32.9%，与去年同期相比上涨19.2%。

成交量方面，因楼市供应量的环比上月增加，本月主城区成交量同步增长，不过成交均价方面，受青山、汉阳、古田等区域优质项目集中成交且占比较大的影响，本月主城区成交均价明显上涨。

刚需为王 近三环成交量持续增长  联投、绿地、广东海伦堡成大赢家

主城区各片区成交均价变化情况：

从主城区各片区成交均价来看，本月多个片区的房价变化幅度较大。汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目越秀国际金融汇房价较高的项目，该片区成交均价有所上涨；二七后湖片成交项目主要为4月首开的首地云梦台、福星惠誉红桥城等项目，尤其是首地云梦台集中成交了323套，该片区房价也因此继续出现较大上涨；古田片则因洺悦府成交135套，成交均价也出现上涨；东西湖片成交小幅下滑，主力项目常青花园恒大御景成交705套为5月销冠，该片区成交均价也因此上涨23%。

武昌方向，本月武昌中心区仅有保利大都会、万科主场等少量高端项目成交占比减小，片区房价大幅上涨；青山片本月东湖金茂府、武汉江山、中冶39大街、金科城等项目集中上市，其片区成交均价也因此上涨84.4%；南湖片无新房源上市销量下滑，因此均价也出现上涨；白沙洲片本月新城阅璟台成交378套，此外美好长江首玺成交374套，受此影响，片区成交均价小幅上涨。

光谷方向，本月加推的和昌光谷未来城成交272套中建大公馆成交224套为本月主力，关山片房价因此小幅上涨；光谷新中心的产品结构向改善型房源升级，其中本月开盘的绿地光谷中心城成交了344套最多，片区成交均价也因此上涨5.3%；光谷南方向本月成交较少，保利清能西海岸成交23套，片区成交均价小幅下跌。

汉阳方向，本月汉阳区域新入市房源量增长明显，主要集中在汉阳中心区和四新，有阳光城檀悦、当代万国城MOMA、钰龙旭辉半岛等4个项目入市，其区域成交量整体大幅增长。其中四新片以新城璟悦城成交531套最多，其片区成交均价小幅上涨；汉阳中心区主要成交房源为新开的阳光城檀悦、钰龙旭辉半岛精装房成交较多，片区房价上涨明显；沌口方向，海伦小镇成交249套，其他主力海天幸福天地成交150套，片区房价回落20.1%。

（注：为准确反映武汉楼市发展，2014年起，本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设，细分为五个片区。具体划设说明：原南湖片以铁路线为界划分为南湖片（铁路线以东）与白沙洲片（铁路线以西）；关山片为原东湖高新区三环线内；光谷新中心为东湖高新区武广高铁以东区域（含花山区域）；光谷南为东湖高新区三环线以南（含藏龙岛区域）、武广高铁以西区域；四新片为政府规划区域。）

主城区各片区商品住宅销售情况：

从各片区的销售情况来看，5月份成交量较高的汉口中心区、古田、二七后湖、武昌中心区等成交量均大幅增加，东西湖片、白沙洲片、光谷东等多个片区成交量则出现小幅下滑。总体开看，主城区成交量虽环比增长但仍大幅低于去年同期，但楼市依然分化，成交主要集中在少数主力项目。

从五月主城区热销项目TOP10来看，东西湖、四新、白沙洲、青山、光谷新中心等为热门置业片区，热销项目价格大多在15000元/平以内。另外，得益开盘加推的动作，恒大、新城控股、美好置业成为了5月份武汉楼市的最大赢家。

5月武汉主城区商品住宅成交排行前十：