6.扶贫建保障房不忘初心，全面履行企业社会责任
图24百强企业2013-2017年纳税额与净利润增长情况
2017年，百强企业积极依法纳税，纳税额及增长率随着企业净利润的快速增长而明显提升：百强企业纳税总额均值达54.3亿元，同比增长17.4%，其中税金及附加均值为32.7亿元，所得税均值为21.6亿元，同比分别增长15.8%、19.9%。首先，百强企业积极参与保障房建设，为改善民生、提高人民生活水平做出贡献。其次，2017年是推进脱贫攻坚战的重要一年，百强企业响应政府号召，不忘回馈社会，帮助落后地区脱贫。此外，百强企业积极参与环保事业、推进绿色建筑及装配式建筑等，降低能源消耗，弘扬节能、绿色、健康的理念。
7.规模化发展忌盲目扩张，理性决策避高价地风险
强土储、优结构、防风险，加足马力备战规模化
图25百强代表企业可售货值按不同城市土地去化周期划分结构
规模较大的百强企业土地布局广泛，能够有效分散市场结构变化带来的风险，约70%左右的可售货值分布在土地消化时间少于2年的城市，均衡的可售货值结构能够确保企业中短期销售业绩的持续增长，但是也应警惕分布在土地消化时间大于5年以上城市的土地储备是否会对企业造成一定的库存压力。规模中等的百强企业土地布局较为集中，可售货值多分布于区域热点城市，虽短期内业绩可期且无去化压力，但也应注意热点城市调控是否会对其造成影响，以及未来是否有充足土地资源可以满足其强烈的规模增长需求。
图26百强代表企业可变现货值及占2017年销售额比重情况
房企的土储可变现能力是房企在未来竞争中胜出的重要筹码。规模较大的百强企业不断强化土地储备、补充较多货值，保障本身销售规模的同时维持稳定的销售增速。规模中等的百强企业集中发力，在2017年实现销售业绩大幅跨越的基础上加快土地储备、储备更加充足的货值，以期销售规模再上台阶。
限价政策下高价地开发难度加大，销售端和融资端承压
图27部分典型地块成交楼面价与政府限价或周边楼面价对比
在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策影响下，高价地集中成交的热点城市房地产市场量价陷入冷冻期，高价地块的去化难度加大。从近年高价地开盘情况来看，2016年以来全国合计成交的770余宗高价地块中，截至2017年底已开盘项目仅为30个左右。从770余宗高价地块的拿地房企来看，部分企业集中获取了多宗高价地，且部分地块拿地楼面价已经接近或超过限售价格及周边在售房价，去化压力较大。特别在当前融资环境收紧的背景下，高价地块将对房企造成销售和融资两端的现金流压力。
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