发展租赁市场大势所趋！互联网创业型企业如何玩转长租公寓？-中商情报网

首页 > 观产业 > 详情

发展租赁市场大势所趋！互联网创业型企业如何玩转长租公寓？

来源：克而瑞发布日期：2018-01-12 08:47

房地产商业地产

中商情报网讯：在“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位下，政府发布多项利好政策支持住房租赁市场发展，这无疑使长租公寓迎来了久违的春天，魔方、YOU＋、新派等互联网创业型企业纷纷涌入这条赛道，相信随着政策的逐步加持，各个长租公寓品牌也将在此赛道上大展拳脚，一决雌雄。

发展现状：魔方公寓、YOU+公寓和新派公寓为主要品牌

从互联网创业型企业长租公寓来看，魔方公寓、YOU+公寓和新派公寓是发展规模较大的典型长租公寓品牌。其中，魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓运营商，成立于2010年，目前已经覆盖全国15个主要城市，主要通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台；YOU+公寓成立于2011年，目前已经发展了20家门店；新派公寓成立于2012年，公司的目标是用创新提出的Lifestyle,Home,Community的理念，在中国核心城市的交通便利地段为白领打造标准化，完善配套，特色管理的整栋社区化公寓。

布局：集中布局一二线，选址配套丰富

互联网创业型企业长租公寓在城市布局上主要集中在全国一线城市及强二线城市，在区位选址上注重周边配套丰富，能够满足租客衣食住行的生活需求。本文以魔方公寓、YOU+公寓和新派公寓为研究对象。魔方公寓现布局全国11个一线城市及强二线城市，成功开业118家门店；YOU+公寓在城市布局上主要分布在一线城市北京、上海、广州、深圳及强二线城市杭州、福州、成都等地，由于广州是YOU+发源地，环广州三四线城市佛山也有项目落地；新派公寓目前仅在北京成功开业了3家门店，预计未来将在上海、广州、深圳等地发展长租公寓业务。

从区位选址上看，落地交通便利，周边配套丰富。魔方公寓、YOU+公寓及新派公寓主要还是以集中式的营运模式为主，从公寓门店的区位选址上来分析。目前门店选址一般选择在交通便利，周边配套有大型商场、科技园、医院、高校、旅游景点等区位。步行10分钟内可至地铁站或公交车站，出门就有吃喝玩乐的去处，企业在选址上做到从衣食住行生活方面，满足租客需求。