2017年中国长租公寓市场前景研究报告(简版)
来源:中商产业研究院 发布日期:2017-08-30 08:47
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一、长租公寓概况及运营模式

 1、长租公寓概况

 “长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。

 伴随2015-2016年房价上涨和首次置业门槛提高,越来越多年轻人主动或被动选择租房。中国租赁市场目前处于快速发展期。创业类企业、房地产中介、房地产开发商和酒店运营商都在试水长租公寓。根据 2015 年中国饭店协会公寓委员会统计,国内拥有规模公寓企业超过 500 家,公寓间数超过 100万间。

 2、长租公寓运营模式

 集中式出租:企业通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业,通过精细化的设计、改造与装修,并采用标准化的品牌与服务,最后对外整体出租公寓的模式,与经济型快捷酒店开发模式有诸多相似之处。

 分布式出租:企业从分散的房东处获取物业,再通过精细化和标准化装修,最后对外出租的模式。

 “集中式”和“分布式”两种运营模式,就二者共性而言,空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚,其房源来自分散的房东,通过房屋包租经营,标准化的服务与改稿,提供全新的租住体验,其挑战在于对公寓的管理与社群运营。集中式和分散式各有利弊,但总体而言集中式公寓的盈利空间更大。

集中式运营模式特点

分布式运营模式特点

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