中商情报网讯 7月1日起，《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式施行，标志着海南省新建商品住房告别毛坯时代，海南省也由此成为我国首个实施商品住宅全装修的省份。据不完全统计，目前有12个省市出台了商品住宅装修政策文件，其中武汉和南宁走在前列，出台装修指导价格。然而全装修房推广遭遇两难，杭州就是赤裸裸的例子。

所谓全装修，就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

为何施行商品房全装修？

毛坯房，在装修时存在诸多问题受人诟病：一是重复装修带来的资源极大浪费，省人大代表、中天集团董事长楼永良就曾多次提出“毛坯房是中国资源最大的浪费”;二是装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患;三是装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。

与毛坯房相比，全装修住宅在装修的成本控制、质量控制上都会有优势，越来越多的购房者也更青睐装精住宅。

与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

国内的全装修起步较晚，住建部于2008年7月发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出鼓励和推进一次性装修住宅，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

2017年5月4日，中国住房和城乡建设部官网发布《建筑业发展“十三五”规划》。到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%，2020年全国全装修比例将达到30%，全装修未来市场规模将达到六千亿至八千亿级别，年复合增速20%。

各地发布清退“毛坯房”文件

目前已经有12个省市发布了商品房全装修政策。北京住建委早从2015年5月1日起，就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，率先全面推行全装修成品交房。紧接着上海、浙江陆续发布清退“毛坯房”文件，“全装修”时代已然迫近。2017年武汉、南宁走在前列，出台装修指导价格。

数据来源：中商产业研究院整理

全装修房推广遭遇两难

“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。但是目前国内全装修房才刚刚进入起步阶段，许多城市都面临全装修房广泛推广的两大难题。”一方面开发商要承担房屋建筑质量和装修质量的双重责任，权责尚未完全明晰，并且会耗费时间、影响资金周转，部分不具备装修能力的中小型房企还有需与其他公司合作的负担；另一方面，有部分业主因要求个性化生活空间而排斥全装修房。

例如，2006年，杭州市政府转发的《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中，明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全装修房的比例要占到50%以上。然而距离目标时间6年过去，毛坯房依旧是杭州商品房市场的主流。据2013年的相关数据统计，杭州在建、在售的商品房开发项目中，全部或部分为全装修的，所占的比例不到20%。

结束语：想要彻底进入“全装修时代”，不论是政府还是开发商都是任重而道远。