接下来的一个月里深圳共有8宗土地出让，其中南山就占了5宗。不过住宅用地持续缺席，这次卖的几乎都是商业用地。

深圳湾超级总部基地又一次性出让三宗地，建面加起来有55.6万平，秒杀其他所有地块。此外，前海今年首次出让商业用地，但根据竞拍条件来看，依然是定向出让。

按照老规矩，楼校长把八宗地的规划详情以及周边房源都给大家找来了~

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深圳湾超总商服用地

深圳湾超级总部基地这次出让的三块地中，全部都是商业服务用地，年限均为30年。而且根据规定只能独立申请竞买，不接受联合竞买。

根据规划，三宗地主要是办公和商业建筑，其中仅有T207-0052有小部分商务公寓的规划。

先来看看三宗地的规划详情以及特殊要求。

T207-0052宗地

竞拍要求：深圳注册且国内主板上市企业、总部企业、新一代信息技术产业

宗地规划：办公+商务公寓+商业（办公为主，商业为辅）

建筑容积率：≤7.8。总规定建筑面积206000平米，包括：地上规定建筑面积200000平米，其中办公137000平米，职工食堂3000平米，商务公寓40000平米，商业19580平米，物业服务用房420平米；地下规定建筑面积6000平米（均为地下商业）。

销售要求：20.6万平的建面可销售的仅6.18万平，大部分办公和全部商务公寓都规定只能自持，不得转让销售。

6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让期内不得转让；用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

竣工日期：2020年6月26日前

T208-0049宗地

竞拍要求：深交所上市企业、总部企业、通讯设备制造产业、国家高新技术企业

宗地规划：办公+商业+酒店

建筑容积率：≤4.05。总规定建筑面积189890平米（地上规定建筑面积174890平方米，地下规定建筑面积15000平米）。其中办公121540平米、地上商业20000平米、地下商业15000平米、酒店20000平米、文化设施用房8760平米。

销售要求：只有商业部分可销售，酒店只能整体转让销售。办公部分全部规定自持。

项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有。

竣工日期：2020年6月26日前

T208-0052宗地

竞拍要求：符合深圳湾超级总部基地入驻条件、电子信息产业

宗地规划：办公+商业+酒店

建筑容积率：≤6.12。总规定建筑面积160000平米（地上规定建筑面积153600平米，地下规定建筑面积6400平米）。其中办公126580平米、地上商业7000平米、地下商业4000平米、酒店12000平米、文化设施用房7700平米等等。

销售要求：相对于前面两宗，这块地限制要少一些。总建面16万平米，有11.2万平可以销售，包括部分办公和商业。

项目建成后，52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售；5000平方米文化设施限整体转让；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让期内不得转让。

竣工日期：2020年6月26日前

最后送上三宗地周边房源情况。（由于三宗地位置靠近，因此房源情况也一致）

此次出让的地块处于典型豪宅片区，房价基本都在10万/平以上。目前周边没有新房住宅在售，新房仅有万科瑧湾汇的商办公寓，均价约16万/平。二手房也多是豪宅为主，动不动就3-400平，甚至还有经典的751平8房。

以上房价仅供参考