2016年10月住建部公布首批127个特色小镇名单，特色小镇在风口。特色小镇建设不是房地产开发，但特色小镇建设离不开房地产。专家提醒。特色小镇谨防房地产化。然而绿地桃李春风可能是一个例外。一个卖别墅的小镇是如何成功的呢？

桃李春风小镇操盘手杨吉表示：在中国，桃李春风已是一种现象级的存在，她甚至成为当下供给侧改革的一个经典案例。”

早年，一篇名为《绿城谋划两千户杭州家庭新“上山下乡”运动》的微信，开始在许多人手机上传阅。文章勾勒出一个“中国设计生命周期最长社区”的蓝图，向人们许诺一个“青砖小院，诗酒风流”的未来生活，瞬间引来超过万次点击。第二天，就有几十组客户打来电话，表达购买的强烈意愿。还有无数人通过朋友圈，辗转联系到绿城负责人，询问相关信息。

2015年6月，绿城桃李春风在杭州推出了“83方极小别墅”，一夜之间便红遍大江南北。这个由宋卫平亲手打造的极小别墅，采用纯中式风格，全装修交付，在没有样板间的情况下，一期402套一售而空。随后桃李春风产品在厦门、开封、海口、江苏宝华等地相继推出，均有不俗销量。

这被称为中国楼市新的奇迹。

桃李春风小镇包装

每个人心里都有一个自己的小镇，其间有风物之美和人性之纯。对小镇的怀想，对田园生活的向往，成了都市人隽永的乡愁。绿城·桃李春风恰好触碰了这份难以割舍的乡愁。

走进桃李春风的样板区，很多人的第一感觉是仿佛走进了画里。白墙黑瓦、小桥流水、一步一景，中国古典的园林之美，足以让忙碌烦躁的都市人一见倾心。

“桃李春风”，对项目主打产品——VILLA小院中式建筑风格的文化隐喻。“桃李”与“春风”相连，可能是中国文化中最经典的意象。正如“烟雨”之于“江南”，“故乡”之于“明月”。

另外桃李春风直击目标群体。桃李春风，也是中国60、70后的青春记忆。宋代刘过《满江红·霜树啼鸦》词云：种春风、桃李满人间，知多少。后被台湾作家三毛改写成《梦田》的歌词：每个人心里一亩田，每个人心里一个梦……用它来种什么？种桃种李种春风。经齐豫、潘越云和陈淑桦的演绎，这首歌在中国60、70后中广为传唱。作为一个涵括“轻养老”概念的住区，桃李春风面向的主流客群，正是中国的60、70后。

在中国文化中，“桃李”常用来比喻学生、传人或后辈，象征着事业将有所承继。当下，60、70后多已进入事业的黄金期，子女亦即将成人。

收获的同时，他们开始展望一种放逸山水间的杯酒人生；同时，又希望免于对未来不确定性的恐惧，免于从家搬到养老院的不适。

“桃李春风”四个字，击中了两代人内心最柔软的角落。桃李春风，还是对全家庭生活服务模式的温暖体验。

桃李春风小镇规划

桃李春风小镇就是为了买别墅，疯狂炒作情怀，其实桃李春风小镇并不是仅仅卖房子！

杭州桃李春风建设规模高达15000方颐乐学院，颐乐学院包含学习区、健康护理中心、运动中心、园区食堂、娱乐区和儿童活动中心。不仅有恒温泳池、壁球馆、高尔夫练习场和网球场等国际化配套，也能通过建立家庭健康档案，并提供健康检查和健康促进，满足各年龄段业主的健康护理需求。

项目后继还将规划建设近10000方的小镇中心。小镇中心延续南宋御街的建筑场景记忆。将引进幼儿园、精品酒店、民宿、咖啡吧、茶楼，以及超市、净菜场、面包房和银行等社区商业的基本业态。提供满足全家庭居住的丰富性和全面性。2016年９月份，桃李春风的田野农庄和花海民宿将率先呈现，给在都市中忙碌的家人们提供了一个接触自然、释放真我的栖息地。

目前绿地桃李春风在杭州、还有厦门都有项目。再看厦门桃李春风小镇，主打古桃源盛宴，感受梦回江南的意境。绿城·桃李春选址鸟语花香、山清水秀的马洋溪生态旅游区。游客可以逛逛热闹的“春风市集”，看艺人绝活，桃花阵里赏各种风车。还可以品尝江南风味和闽南美食，还可以在“春风茶庄”品清茗，在春风戏院赏名曲觅知音。

迄今为止，业内外对“桃李春风现象”已经有了数不清的解读，从建筑到院落、从中式到情怀、从老宋到小镇、从经济形势到国际环境，无不涉及，也都讲得很有道理。

开发商和媒体所总结的、人们购买桃李春风的五个理由：绿城（包括蓝城，下同）原创最小别墅、中国人骨子里的院落情结、让父母在自然环境和颐乐服务中养老、后半生圆一个田园生活梦、绿城向生活服务的转型，只是表面上的理由，它们不是实际上的真正理由。

房子或许可以复刻，但是生活不能。送给建设特色小镇的企业家，希望桃李春风小镇成功案例能够对你们有所启发。