2016年楼市火爆，广州房价缓慢上涨，进入补涨阶段，目前广州一二手房价已是连续23个月上涨。2017年3月广州两次出台限购政策，却完美避开增城。不限购的增城区俨然变成无人监管的“熊孩子”：地价高涨，楼面价远高于房价，楼市成交量突涨。然而增城楼市库存仅剩6个月，加上需求外溢，目测增城的房价一路高涨。
广州限购完美避开增城
17日晚间，广州限购升级，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭连续缴纳个税或社保满5年（此前为3年）的，限购1套住房。3.29日广州限购升级，认房又认贷同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。
地价高涨 楼面价远高于房价
增城区位于广州市东部，此前是县级市，由广州代管。2014年，增城“撤市设区”。由于位置偏远，广州一直未对其采取限购政策。3月17日广州楼市调控升级，部分需求短期内迅速外溢至增城，推高当地房价，亦引发诸多开发商前来增城“抢地”。
3月29日，广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖。 这一轮土拍，价格最低的地块都已达1.4万元/平方米。另外四块地的单价全部上了2万元/平方米。其中，碧桂园拿下的一宗地块成交单价为23963元/平方米，是去年底增城“地王”价格的近两倍。值得注意的是，在3月29日之前，增城的单价“地王”诞生于2016年11月，价格为12607元/平方米。
3月29日的土地成交楼面地价已远高于增城房价，再现“面粉贵过面包”现象。方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，增城地价一年暴涨近100%，地价上涨幅度远超中心区，未来项目盈亏平衡点在3.5万/平方米左右。
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