上海尤安建筑设计首次发布在创业板上市 上市主要存在风险分析
来源:中商产业研究院 发布日期:2020-07-29 14:13
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(三)经营风险

(1)宏观经济波动的风险

公司所属行业为建筑设计行业,下游行业为建筑业、房地产等行业,下游客户主要为居住类建筑、公共建筑及功能混合型社区等房地产开发企业或政府、企事业单位等其他建设项目开发主体。建筑业、房地产等下游行业的发展受国民经济增速、城镇化水平及其各阶段进程、固定资产投资规模等宏观经济因素影响较大。宏观经济波动的不利影响,将通过建筑业和房地产等下游行业传导至本公司所属的建筑设计行业。

因此,公司的业务也间接受宏观经济波动的影响。未来几年,如果出现国民经济增速较大幅度下降,新型城镇化进程放缓,固定资产投资规模增速放缓甚至负增长等宏观经济因素波动的情形,则将对公司经营业绩产生一定的不利影响。

(2)房地产行业调控的风险

公司所属建筑设计行业的需求,与下游房地产行业的发展情况息息相关。房地产与人民生活密切相关,在国民经济中占有重要地位。2017年至2019年,国内房地产开发投资额占国内生产总值比例分别为13.38%、13.08%和13.34%。但行业整体受国家宏观调控、产业政策、社会融资政策等政府调控手段影响较大。

近年来,房地产行业在国家调控政策的引导下保持了健康稳定的发展。据国家统计局统计,2017年至2019年,我国房地产开发投资完成额分别为10.98万亿元、12.03万亿元和13.22万亿元,2018年、2019年分别较上年增长9.53%和9.92%,房地产开发投资保持着略高于国内生产总值增速的稳定发展态势。在下游市场持续稳定增长的良好环境下,2017年至2019年公司的营业收入分别为48,644.09万元、72,957.09万元和85,430.23万元,2018年和2019年分别较上年增长49.98%、17.10%,亦实现了持续的同步增长。然而,房地产行业发展具有一定的周期性和阶段性,未来国家的调控政策仍具有较多不确定性。如果公司的经营管理策略未能适应下游房地产行业调控政策的变化,则将会影响公司的盈利能力,从而带来一定的市场风险。

(3)市场竞争的风险

公司所属的建筑设计行业内企业众多,根据住建部发布的《2018年全国工程勘察设计统计公报》,2018年全国工程设计企业数量达到20,604个。从总体上看市场竞争充分,市场集中度较低。但是,在包括方案设计等在内的产业链前端环节,以及超高层建筑设计、大型复杂公共建筑设计等高端设计领域,以SOM、Gensler等为代表的国际知名建筑设计商长期保持较高的市场份额及较为明显的竞争优势。近年来,随着建筑业等下游行业转型升级的加快,建筑设计行业整体技术水平及创新能力也不断提升。

一方面,建筑设计行业下游房地产开发企业的市场集中度不断提升,以及该等客户对建筑设计企业的技术服务实现能力、快速响应能力、业务资质、项目经验、品牌美誉度等方面的要求不断提高,行业内优势企业凭借过硬的技术服务实现能力、快速响应能力、丰富的项目经验、良好的市场口碑,市场份额得到不断提升,从而使市场资源不断向优势企业集中;

另一方面,包括本公司在内的一部分核心竞争优势明显、项目经验丰富、响应力快捷、品牌美誉度较高的国内优势企业已开始逐步进入超高层建筑设计、大型复杂公共建筑设计等高端设计领域,取得并不断增加其在上述领域的市场份额。未来,如果公司不能持续提升市场竞争能力,从而进一步扩大市场份额,则将面临市场份额下降以及失去在高端市场领域已取得的发展先机,从而对公司整体业绩和利润水平产生一定的不利影响。

(4)客户相对集中的风险

建筑设计的水平是建筑工程项目质量、进度管理以及美观度、舒适度、市场认可度等性能特点的重要保障。建筑设计行业的下游客户,尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎,普遍采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式,因此,设计企业与开发企业之间的业务黏性较大。

近年来,公司凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑,与包括绿地控股、保利集团、中国金茂等在内的诸多国内知名房地产开发企业建立并保持着长期稳定的合作关系,业务供给量不断提高。报告期内,公司前五大客户均为国内知名的房地产开发企业,公司向前五大客户销售收入占当期营业收入的比重分别为59.58%、54.29%、53.72%,存在客户相对集中的风险。

未来,如果公司的技术服务能力无法持续满足下游客户需求,并最终导致双方合作关系终止,或者公司不能继续维持与下游客户的良好合作关系,短期内将影响公司合同订单情况,则将对公司的盈利水平产生一定的不利影响;此外,如果公司重要客户因宏观政策调控等因素出现重大不利变化,亦将会对公司的经营业绩构成一定的不利影响。

(5)设计质量控制风险

建筑设计是建筑工程的先导环节。建筑设计的水平直接影响建筑工程项目质量、施工成本、项目进度,以及建筑物的功能效率、美观度、舒适度、市场认可度;同时,建筑设计亦需执行工程建设强制性标准,需要在过程中进行严格的质量控制。近年来,公司业务规模快速扩大,项目数量不断增长。如果公司未能及时完善和健全与其规模扩张相匹配的质量控制体系,并储备相应的质量控制人才队伍,则将一方面存在因设计质量控制疏漏违反行业标准受到行政处罚的风险;另一方面存在因设计质量问题引发建筑工程质量事故或隐患,进而导致合同赔偿的风险。

(6)新型冠状病毒肺炎疫情影响短期经营业绩的风险

自2020年1月新冠病毒疫情逐渐向全国蔓延以来,多个地方政府陆续启动了重大突发公共卫生事件一级响应,并通过延长春节假期、推迟企业复工时间、减少公众聚集活动等多种方式阻断病毒传播途径。疫情期间,公司响应当地政府的延迟复工政策,推迟了员工返岗时间。

同时,公司供应商及客户受到疫情影响复工时间亦有所延迟。上述情形可能对公司的短期业绩产生一定影响。目前公司已全面复工复产,新冠疫情尚未对公司生产经营造成重大不利影响。但由于疫情的延续时间及影响范围尚不确定,若疫情在全球范围内进一步持续或加剧,导致宏观经济出现波动,则可能对公司2020年生产经营和盈利水平产生不利影响。

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