中商情报网讯：1月5日晚间，兰州发文对部分区域正式取消限购。兰州也成为此轮楼市调控开始后，首个松绑限购的城市。此后，网友热议，楼市调控放松，哪一个城市会跟进？紧着着合肥取消限价，结果却是诈和，媒体误读。但是该来的还是会来！2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。那么2018年厦门房价会跌吗？
厦门楼市调控放松：将实行差别化调控政策
1月6日，在厦门市第十五届人大二次会议上，市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，报告中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，主要内容为：
1.今年，厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。
2.有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
3.厦门拟安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房，建设一批产业园区公共租赁房，打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策，鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足各阶层居民住房需求。
目前厦门将“实行差别化“的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求”的具体措施还未出台，预计厦门信贷将放松，因此刚需和改善买房人的机会来了。
厦门为何施行差别化调控政策？
在楼市调控高压下，厦门房价涨势回落，特别是二手房房价已经连续8个月下跌。但是厦门还未出现“限价下市场价格同比降低”的现象，根据国家统计局最新统计，厦门11月新建商品房同比仍有2.3%的涨幅，在15个热点城市中涨幅居第二位。由此来看，厦门仍需楼市调控。
数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理
据厦门房地产联合网数据，厦门2017年出让住宅用地收入达407.3亿元，同比减少68.9亿。2017年土地市场收入明显降低，政府钱袋子变少，但是厦门花钱的地方却不少。厦门是基建狂魔，10条地铁线路在建，厦门马銮湾环东建设等等，这些都需要巨资。厦门严重依赖土地财政，厦门政府日子并不好过，适度放开楼市调控，可缓解厦门财经紧张的状况。
目前厦门“市场库存明显分化”，岛内新房早已“一房难求”。岛外新房市场开始出现销售分化，部分新盘现在还能取得旺销成绩，而一些地段和售价没有优势的新盘，已出现明显滞销的情况。差别化信贷保证刚需和改善买房人群，同时可以去偏远地区的库存。
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