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2017-2022年中国航空物流园开发运营及投融资战略规划研究报告

2017-2022年中国航空物流园开发运营及投融资战略规划研究报告

  • 报告编码:CP  747297  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:260 图表:110
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第一章 航空物流园发展综述 14

第一节 航空物流园区相关概述 14

一、航空物流园区的内涵及特点 14
二、航空物流园区的功能 15
三、航空物流园区作业区 15
四、航空物流园区的功能定位 16
五、航空物流园区的基本聚集机制 16
六、航空物流园区的形成模式分析 19

第二节 中国物流地产发展状况分析 24

一、物流地产行业的相关概述 24
(一)物流地产概念的界定 24
(二)物流地产主题及对象 24
(三)物流地产与园区的关系 26
二、物流地产行业发展状况分析 28
(一)国内物流地产发展现状 28
(二)国外物流地产发展现状 29
三、物流地产开发运营模式分析 31
(一)地产企业主导型运营模式 31
(二)物流企业主导型运营模式 32
(三)地产和物流商合作经营模式 32
(四)第三方企业牵头型运营模式 32
四、物流地产行业竞争格局分析 33
(一)物流地产供求状况分析 33
(二)物流地产竞争格局分析 35
五、物流地产的盈利模式分析 36
(一)租金与管理费收入 36
(二)资产的升值收益 36
六、中国物流地产存在问题分析 36

第三节 中国仓储地产发展状况分析 37

一、中国仓储地产发展概况分析 37
(一)仓储地产发展规模分析 37
(二)仓储地产的新增供应量 39
(三)仓储地产发展特点分析 41
二、仓储地产投资开发模式分析 42
(一)企业自开发模式 42
(二)综合开发运作模式 42
三、仓储地产开发企业类型分析 42
(一)第三方物流企业 42
(二)电子商务企业 43
(三)商贸零售企业 43
(四)传统房地产商 43
(五)专业物流地产商 43
四、国际开发商仓储地产投资布局 43
(一)普洛斯仓储地产投资布局 43
(二)宝湾仓储地产投资布局 44
(三)丰树仓储地产投资布局 45
(四)维龙仓储地产投资布局 46
(五)嘉民集团仓储地产投资布局 47
(六)安博置业仓储地产投资布局 47
五、仓储地产的问题与对策分析 48
(一)仓储地产面临的主要问题 48
(二)仓储地产的未来发展方向 49
(三)仓储地产的发展对策分析 50

第二章 中国航空物流园区市场发展环境分析 53

第一节 中国宏观经济环境分析 53

一、中国GDP增长情况分析 53
二、工业经济发展形势分析 54
三、社会固定资产投资分析 56
四、全社会消费品零售总额 57
五、城乡居民收入增长分析 58
六、居民消费价格变化分析 59
七、对外贸易发展形势分析 60

第二节 航空物流园区行业政策环境分析 61

一、物流园区行业监管部门 61
二、物流园区行业相关政策 61
三、物流园区相关发展规划 68
(一)《物流业调整和振兴规划》 68
(二)《中国国民经济和社会发展十三五规划纲要》 70
四、《全国物流园区发展规划(2013-2020年)》 70
(一)物流园区发展要求 70
(二)物流园区发展目标 71
(三)物流园区布局城市 72
(四)物流园区发展任务 72
(五)物流园区保障措施 74

第三节 航空物流园区行业社会环境分析 76

一、人口环境分析 76
二、中国城镇化率 77
三、航空建设情况分析 78

第三章 国际航空物流园发展情况 79

第一节 国外航空物流园区运营分析 79

一、日本临空城物流中心 79
二、新加坡机场物流园区 80
三、韩国仁川机场物流园区 81
四、法兰克福机场物流园区 81
五、阿姆斯特丹斯基蒲物流园区 82

第二节 国外空港物流园区的发展情况 82

一、国外大型空港物流园区的发展现状 82
二、国外主要空港物流园区发展情况 83

第三节 国际航空物流园区的发展经验 89

第四章 中国航空物流园发展分析 91

第一节 航空物流园区规划空间布局 91

一、航空物流园区布局结构研究 91
二、航空物流园区的空间布局模式 92
三、成都航空物流园区的空间布局方案 93

第二节 航空港物流园区的布置规划 95

一、航空物流园区规划分析 95
二、郑州航空港物流园区规划 96

第三节 航空物流园区运营情况 100

一、航空物流园区建设关键要素 100
二、航空物流园区的形成条件 102
三、航空物流园区形成机理分析 103
四、航空物流园区运营模式分析 111
(一)特许经营权模式 111
(二)BOT模式 111
(三)出租模式 112
(四)自营模式 112

第四节 国内空港物流园发展现状 113

一、国内大型空港物流园区的发展现状 113
二、国内主要空港物流园区发展情况 113

第五节 航空物流园总体发展情况 118

一、数量情况分析 118
二、发展情况分析 118
(一)把航空港打造成全球航空经济运筹中心 118
(二)富士康航空物流园年内签约航空港 119
(三)空港航空物流园将重点发展跨境电商产业 120
(四)12家快递企业欲入驻天津航空物流园区 121
(五)湖南架设“临空经济走廊” 首个航空物流园落户湘潭 121
(六)新地空港物流园开工 123

第五章 中国航空物流发展状况分析 125

第一节 航空物流业的发展阶段与演化动力分析 125

一、航空物流产业发展阶段分析 125
二、航空物流产业演化动力分析 127
三、航空物流业不同发展阶段动力分析 128
四、中国航空物流业发展建议 129

第二节 航空物流企业的业务模式 130

一、货客兼顾模式 130
二、专业化航空货运模式 131
三、航空快递网络模式 132
四、物流解决方案/外包业务模式 132

第三节 基于价值链的中国航空物流企业运营模式 132

一、航空物流的价值链 133
二、航空物流的参与主体及关系分析 134
三、基于价值链的航空物流企业运营模式 134

第四节 民航货物运输分析 137

一、民航货邮周转量分析 137
(一)国内航线货邮周转量 137
(二)国际航线货邮周转量 137
(三)港澳台航线货邮周转量 137
二、民航货邮运输量分析 138
(一)国内航线货邮运输量 138
(二)国际航线货邮运输量 138
(三)港澳台航线货邮运输量 139

第五节 航空物流货运SWOT分析 139

一、航空物流货运发展优势 139
二、航空物流货运发展劣势 140
三、航空物流货运发展机会 141
四、航空物流货运发展威胁 142

第六章 中国物流园区整体运行指标分析 143

第一节 中国物流园区总体情况 143

一、物流园区数量分析 143
二、物流园区建设状态 145
三、物流园区转型升级 147

第二节 中国物流园区建设情况 148

一、土地政策调节作用明显 148
二、物流园区投资热 150
三、企业主导开发模式 151

第三节 中国物流园区运营情况 152

一、企业服务领域 152
二、园区布局发展 154
三、信息化建设 154
四、物流园区经济社会效益 156

第四节 中国物流园区发展趋势 157

一、物流园区服务城市 157
二、物流园区专业化服务 157
三、物流园区“无水港”项目 158

第七章 中国航空物流园区市场供需形势分析 160

第一节 中国航空物流用主要设施供给分析 160

一、航空航线里程供给分析 160
二、航空物流用设备供给分析 161
三、航空货物运输情况 162
四、港口货物吞吐情况 162

第二节 中国物流费用情况分析 163

一、中国物流费用情况 163
二、物流运输费用分析 164
三、物流保管费用分析 164
四、物流管理费用分析 165

第三节 中国社会物流总额情况分析 166

一、工业品物流总额分析 166
二、进口货物物流总额分析 166
三、农产品物流总额分析 167
四、再生资源物流总额分析 167
五、单位与居民物品物流总额 167

第八章 中国物流园区开发经营模式分析 169

第一节 物流园区投资开发模式分析 169

一、物流园区投资开发模式分析 169
(一)经济开发区模式 169
(二)主体企业引导模式 169
(三)物流地产商模式 170
(四)综合运作模式 170
(五)政企联合(PPP)模式 171
二、地产型物流园区发展模式分析 172
(一)地产商为主导,租售给物流商管理园区物业 172
(二)物流商自有地产,自己经营管理 173
(三)地产商和物流商直接合作经营模式 173
(四)物流商和地产商以外第三方运作模式 173
三、中国物流园区开发方式分析 173
(一)政府规划,工业地产商主导模式 174
(二)政府规划,企业主导模式 174
(三)政府政策支持,主体企业引导模式 174
四、物流园区投资运营合作模式 174
(一)土地使用权有偿出让模式 174
(二)自行运营及招标运营 175
(三)“投资—经营—移交”模式 175
(四)合资/合作模式 175
(五)政企合作模式 175

第二节 物流园区运营管理模式分析 176

一、物流园区的经营管理分析 176
二、物流园区运营管理模式分析 177
(一)物流园区的管理模式分析 177
(二)物流园区的创新模式分析 178
三、国内外物流园区管理模式分析 179
(一)政府主导的建设管理模式 179
(二)企业主导的建设管理模式 179
四、物流园区市场经营模式分析 180
(一)自建自营模式 180
(二)自建他营模式 180
(三)他建他营模式 180
(四)BOT模式 180
五、物流园区经营管理存在的问题 181

第三节 中国物流园区市场赢利模式 181

一、物流园区赢利来源分析 181
二、物流园区盈利模式分析 182
(一)土地增值收入 183
(二)出租/租赁收入 184
(三)服务费用收入 184
(四)项目投资收益 184
三、各类物流园区盈利模式分析 184
(一)转运型物流园区盈利模式 184
(二)综合型物流园区盈利模式 185
(三)仓储配送型物流园区盈利模式 185
(四)流通加工型物流园区盈利模式 185
四、不同阶段物流园区赢利模式分析 186
(一)初创期的物流园区盈利模式 186
(二)成长期的物流园区盈利模式 187
(三)成熟期的物流园区盈利模式 187
五、物流园区盈利模式现存问题分析 188

第九章 中国航空物流园区案例分析研究 190

第一节 成都航空物流园区 190

一、园区规模 190
二、园区特征 190
三、功能定位 190
四、发展条件 190
五、运营现状 190
六、发展规划 191

第二节 深圳航空物流园区 191

一、园区规模 191
二、园区特征 191
三、功能定位 191
四、发展条件 191
五、运营现状 192

第三节 北京空港物流园区 193

一、园区规模 193
二、园区特征 193
三、功能定位 193
四、发展条件 193
五、运营现状 194
六、发展规划 195

第四节 厦门航空港物流园区 195

一、园区规模 195
二、园区特征 196
三、功能定位 196
四、发展条件 196
五、运营现状 197
六、发展规划 197

第五节 上海浦东空港物流园区 198

一、园区规模 198
二、园区特征 198
三、功能定位 198
四、发展条件 198
五、运营现状 202

第六节 广州国际空港物流园区 203

一、园区规模 203
二、园区特征 203
三、功能定位 203
四、发展条件 204
五、运营现状 204

第七节 郑州航空物流园 204

一、园区规模 204
二、功能定位 204
三、发展条件 205
四、运营现状 207
五、发展规划 207

第八节 重庆机场航空物流园 208

一、园区规模 208
二、园区特征 208
三、发展条件 209
四、运营现状 210
五、发展规划 210

第九节 天津机场航空物流园 211

一、园区规模 211
二、园区特征 211
三、功能定位 211
四、发展条件 211
五、运营现状 212

第十节 长沙经济技术开发区航空物流园 212

一、园区规模 212
二、园区特征 212
三、功能定位 213
四、发展条件 213
五、运营现状 213

第十章 2017-2022年中国航空物流园区市场发展前景预测 214

第一节 2017-2022年中国航空物流园区发展形势分析 214

一、现代物流业发展方向分析 214
二、航空物流园区行业发展趋势分析 215
三、航空货运业发展趋势分析 216
(一)航空货运服务综合化 216
(二)航空货运运作一体化 217
(三)航空货运经营联盟化 217
(四)航空货运操作无纸化 217
(五)航空货运多式联运化 218
四、“十三五”物流行业发展形势 218

第二节 2017-2022年中国航空物流园区市场发展前景 219

一、物流园区市场发展驱动因素 219
二、物流行业市场发展前景分析 221
三、航空物流园区市场需求前景分析 222

第三节 2017-2022年中国物流园区行业前景预测 223

一、交通运输市场前景预测分析 223
二、航空物流园区建设前景预测分析 223

第十一章 2017-2022年中国航空物流园区市场投资风险及策略 225

第一节 2017-2022年中国航空物流园区市场投资机会 225

一、航空物流园区行业进入壁垒分析 225
二、航空物流园区市场投资机会分析 225
三、物流园区未来投资前景分析 226

第二节 2017-2022年中国航空物流园区市场投资风险 228

一、政策风险 228
二、经济风险 229
三、建设投资风险 229
四、市场供需风险 230
五、经营管理风险 230
六、项目决策风险 231
七、战略定位风险 231
八、其他相关风险 232
九、建设风险管理策略 232

第三节 2017-2022年中国航空物流园区市场投资策略 234

一、航空物流企业投融资策略发展分析 234
二、航空物流企业投资策略 235
三、航空物流园行业投资策略 235
四、促进中国物流园区健康发展的若干建议 237
五、中国航空物流金融的运作模式分析 239
六、中国航空物流园区投融资模式分析 248
七、航空物流园区企业融资渠道与选择分析 249
(一)物流园区企业融资方法与渠道简析 249
(二)利用股权融资谋划企业发展机遇 251
(三)利用政府杠杆拓展企业融资渠道 255
(四)适度债权融资配置自身资本结构 256
(五)关注民间资本和外资的投资动向 257

第十二章 2017-2022年中国航空物流园区产业招商引资策略分析 259

第一节 航空物流园区招商运营发展分析 259

一、航空物流园区的招商特点分析 259
二、航空物流园区的招商流程分析 259
三、航空物流园区招商存在的问题 259
四、知名物流园区招商经验借鉴 260

第二节 物流园区市场招商策略分析 262

一、航空物流园区合作伙伴的选择 262
二、航空物流园区的招商策略分析 263
三、不同物流园区的招商策略 264
(一)定向服务型 264
(二)交通枢纽型 264
(三)产业聚集型 264
(四)功能提升型 264
(五)综合服务型 265
四、航空物流园区项目招商策略 265
(一)园区招商策略 265
(二)场地招商策略 265
(三)项目招商策略 266

第三节 航空物流园区客户甄别及发掘分析 266

一、航空物流园区招商客户的定位 266
二、航空物流园区的招商推广分析 267
三、航空物流园区招商现场的包装 268
四、航空物流园区客户甄别及发掘 268
五、航空物流园区的客户开发分析 268
本研究咨询报告由中商产业研究院领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中商情报网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国空物流园市场进行了分析研究。报告在总结中国空物流园行业发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国空物流园行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为空物流园企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

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步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

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