第一章 中国房地产行业发展概述 11
第一节 中国房地产景气指数分析 11
第二节 中国房地产开发投资分析 12
第三节 中国房地产开发资金来源 12
第四节 中国房地产建筑面积分析 13
一、房地产开发企业房屋施工面积 13
二、房地产开发企业房屋竣工面积 13
三、房地产开发企业房屋新开工面积 14
第五节 中国房地产销售情况分析 14
一、房地产商品房销售面积 14
（一）商品房销售面积 14
（二）商品房现房销售面积 15
（三）商品房期房销售面积 15
二、房地产商品房销售金额 15
（一）商品房销售金额 15
（二）商品房现房销售金额 16
（三）商品房期房销售金额 16
三、中国房地产销售价格指数 17
（一）新建住宅销售价格指数 17
（二）新建商品住宅价格指数 18
（三）二手住宅销售价格指数 19
第二章 中国二三线城市房地产发展概述 22
第一节 中国二三线城市土地市场 22
一、一线城市土地市场交易情况 22
二、二三线城市土地市场概况 22
三、不同类型城市土地成交溢价情况 23
第二节 中国二三线城市房地产市场 23
一、二线城市房地产市场成交情况 23
二、三线城市房地产市场成交情况 24
三、二三四线城市商品住宅库存情况 25
四、房地产企业城市布局新动态 26
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 26
一、全国大中城市房地产价格变动分析 26
二、二三线城市房地产市场价格分析 29
第四节 中国二三线城市房地产市场开发模式 31
一、城市综合体的模式 31
二、城市发展运营商的模式 31
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 32
第三章 大连市房地产市场环境分析 34
第一节 大连市房地产地域环境分析 34
一、地理位置 34
二、地形特征 34
三、生态气候 34
四、自然资源 34
第二节 大连市房地产宏观经济环境分析 36
一、大连市GDP增长情况 36
二、大连市固定资产投资 36
三、大连市居民收入情况 37
四、大连市产业结构分析 37
第三节 大连市房地产市场政策环境分析 38
一、国家房地产政策环境综述 38
二、大连房地产政策环境综述 41
第四节 大连市房地产行业社会环境分析 43
一、人口数量分析 43
二、消费市场分析 44
三、招商引资情况 44
四、居民住房情况 45
第五节 大连市旅游行业发展分析 45
一、大连市旅游业发展现状 45
二、2016年大连市旅游规划 46
三、十三五大连旅游发展目标 47
第四章 大连市土地市场分析 48
第一节 大连市城市规划布局 48
一、大连市中心城区整体布局 48
（一）大连市中心城区空间结构及发展策略 48
（二）大连市各城区定位及重点发展方向 49
二、大连市远期建设规划 49
第二节 大连市土地供需情况 50
第三节 大连市土地成交分析 51
一、成交地块规划用途 51
二、成交地块用地面积 52
三、成交地块建筑面积 53
四、成交地块的容积率 54
五、成交地块受让单位 55
第四节 大连市土地成交价格 56
一、成交地块的起始价 56
二、成交地块的成交价 58
三、地块的成交楼面价 59
第五章 大连市房地产市场分析 61
第一节 大连市房地产建设分析 61
一、大连市房地产投资规模分析 61
（一）房地产开发投资额分析 61
（二）住宅开发投资额 61
二、大连市房地产建设规模分析 62
（一）房屋施工面积 62
（二）房屋新开工面积 63
（三）房屋竣工面积 64
第二节 大连市房地产市场销售分析 64
一、商品房销售面积 64
二、商品住宅销售面积 65
三、商品房销售额 66
四、商品房现房销售面积 67
五、商品房现房销售额 67
六、商品房期房销售面积 68
七、商品房期房销售额 69
八、大连市房地产住宅销售价格 69
第三节 大连市商品房库存及消化情况 71
一、商品房待售面积 71
二、商品房库存情况 72
（一）商品房库存情况 72
（二）各区商品房库存情况 73
三、商品房去化情况 73
第四节 大连市房地产开发企业分析 74
一、大连市房地产开发重点企业 74
二、大连市房地产企业销售排行榜 75
三、品牌开发商存量情况 76
第五节 大连东港区房地产建设分析 77
一、东港区房地产发展概况 77
二、东港区房地产发展现状 77
三、东港区房地产库存情况 78
四、东港区房地产企业分析 78
五、重点房地产项目及售价 79
六、东港区房地产发展前景 81
第六节 大连高新技术产业园区建设分析 82
一、产业园区基本情况 82
二、产业园区建设规模 82
三、房地产供需情况 83
四、产业园区发展规划 84
五、产业园区发展目标 84
第七节 大连市商业营业用房建设分析 85
一、大连市写字楼市场分析 85
二、大连市商铺市场分析 86
三、大连市酒店市场分析 87
第六章 大连市重点楼盘分析 88
第一节 华润置地广场 88
一、楼盘基本概况 88
二、楼盘相关信息 88
三、楼盘配套设施 89
第二节 恒基碧桂园金石滩 90
一、楼盘基本概况 90
二、楼盘建设规模 90
第三节 钻石湾 91
一、楼盘基本概况 91
二、楼盘相关信息 92
三、楼盘项目配套 93
第四节 宏都峰景 93
一、楼盘基本概况 93
二、楼盘相关信息 94
三、楼盘配套设施 94
第五节 中国铁建国滨苑 95
一、楼盘基本概况 95
二、楼盘建设规模 95
三、楼盘配套设施 96
第六节 小平岛 96
一、楼盘基本概况 96
二、楼盘相关信息 97
三、楼盘配套设施 98
第七节 绿地中心 99
一、楼盘基本概况 99
二、楼盘建设规模 99
第八节 中信海港城 100
一、楼盘基本概况 100
二、楼盘建设规模 101
第九节 维多利亚公馆 101
一、楼盘基本概况 101
二、楼盘建设规模 102
第十节 四季?上东 102
一、楼盘基本概况 102
二、楼盘建设规模 103
第十一节 重点学区房 103
一、亿达春田 103
二、三鼎春天 104
三、万科蓝山 104
四、大华锦绣华城 104
第七章 大连市房地产重点企业分析 106
第一节 亿达集团有限公司 106
一、企业基本情况 106
二、企业开发项目 106
第二节 福佳集团有限公司 108
一、企业基本情况 108
二、企业开发项目 109
第三节 大连中连房地产开发有限公司 110
一、企业基本情况 110
二、企业开发项目 110
第四节 大连利丰房地产开发有限公司 111
一、企业基本情况 111
二、企业开发项目 112
第五节 大连新星房地产开发集团有限公司 113
一、企业基本情况 113
二、企业开发项目 114
第八章 中国二三线城市房地产市场投资分析 115
第一节 中国二三线城市房地产投资环境分析 115
一、投资吸引力 115
二、经济发展 115
三、房地产投资 116
四、限购政策影响情况 116
五、商品房销售 118
六、土地市场 118
七、人口与城市化 119
八、居民购买力 119
九、人均可支配收入 120
十、未来走势展望 120
第二节 中国二三线城市房地产市场投资机遇 120
一、二三线城市成房地产市场投资热点 120
二、二三线城市房地产市场发展潜力 121
三、二三线城市未来将成房企投资重点 121
第三节 中国二三线城市商业地产投资分析 121
一、二三线城市商业地产投资机会 121
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 122
三、二三线城市商业地产投资建议 124
第九章 大连市房地产市场前景分析 125
第一节 中国房地产市场发展前景及趋势分析 125
一、中国房地产业中长期发展目标 125
二、中国房地产未来发展趋势 128
三、中国房地产投资前景分析 129
第二节 大连市房地产市场需求前景及趋势 130
一、大连市房地产市场发展趋势 130
二、大连市房地产市场发展前景 131
第十章 大连市房地产投资风险及策略分析 133
第一节 2016-2021年大连市房地产市场的投资风险 133
第二节 2016-2021年大连市房地产市场风险规避及控制策略 134
第三节 2016-2021年大连市房地产发展策略建议 135
第十一章 大连市房地产企业发展战略分析 137
第一节 企业应对房地产周期波动的策略 137
一、资本运作策略 137
二、土地储备策略 137
三、业务组合策略 138
四、区域互补策略 139
第二节 房地产企业发展管理分析 140
一、成本控制策略 140
二、定价策略分析 145
三、竞争策略分析 149
四、并购重组策略 151
五、融资策略分析 154
六、资本运作策略 156
第三节 房地产企业战略规划策略分析 157
一、战略综合规划 157
二、技术开发战略 158
三、区域战略规划 158
四、产业战略规划 158
五、营销品牌战略 159
六、竞争战略规划 160

 
图表目录
图表 1  2015年中国房地产开发景气指数 11
图表 2  2002-2015年中国房地产行业景气指数变动情况 11
图表 3  2011-2015年中国房地产开发投资额统计分析 12
图表 4  2014-2015年年中国房地产开发企业资金来源统计 12
图表 5  2009-2015年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 13
图表 6  2009-2015年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 13
图表 7  2009-2015年中国房地产开发企业房屋竣工价值情况统计 14
图表 8  2011-2015年中国房地产商品房销售面积统计分析 14
图表 9  2011-2015年中国房地产开发企业商品房现房销售面积情况 15
图表 10  2011-2015年中国房地产开发企业商品房期房销售面积情况 15
图表 11  2009-2015年中国房地产开发企业商品房销售额情况 16
图表 12  2011-2015年房地产开发企业商品房现房销售额情况 16
图表 13  2011-2015年房地产开发企业商品房期房销售额情况 17
图表 14  2015年12月70个大中城市新建住宅价格指数 17
图表 15  2015年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 18
图表 16  2015年12月70个大中城市二手住宅价格指数 20
图表 17  2015年一线城市土地市场情况 22
图表 18  2015年二、三线城市土地市场情况 23
图表 19  2015年不同类型城市土地成交溢价率情况 23
图表 20  2015年二线代表城市房地产市场成交情况 24
图表 21  2015年三线代表城市房地产市场成交情况 25
图表 22  部分二三线城市房地产库存情况表 25
图表 23  2015年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 27
图表 24  2015年中国70个大中城市二手住宅价格指数 28
图表 25  2015年部分二线城市房地产成交均价情况表 30
图表 26  2015年部分三线城市房地产成交均价情况表 30
图表 27  2010-2015年大连市地区生产总值变化趋势图 36
图表 28  2010-2015年大连市固定资产投资变化趋势图 37
图表 29  2010-2015年大连市居民收入情况统计表 37
图表 30  2011-2015年大连市三大产业结构增加值统计表 38
图表 31  2015年国家房地产行业重要政策情况 38
图表 32  2015年大连市影响房地产行业的重要政策 41
图表 33  2011-2015年大连市年末人口数量统计表 43
图表 34  2011-2015年大连市社会消费品零售总额情况统计表 44
图表 35  2009-2015年大连市实际利用外资投资额变化情况 45
图表 36  2010-2015年大连市居民住房情况统计表 45
图表 37  大连市各城区定位及重点发展方向一览表 49
图表 38  2014-2015年大连市土地供需情况 50
图表 39  2015年大连市部分成交地块规划用途统计 51
图表 40  2015年大连市部分成交地块建设用地面积统计表 52
图表 41  2015年大连市部分成交地块规划建筑面积统计表 53
图表 42  2015年大连市部分成交地块容积率统计表 54
图表 43  2015年大连市部分成交地块受让单位统计表 55
图表 44  2015年大连市部分成交地块起始价统计表 57
图表 45  2015年大连市部分成交地块成交价统计表 58
图表 46  2015年大连市部分成交地块成交楼面价统计表 59
图表 47  2011-2015年大连市房地产投资额统计表 61
图表 48  2012-2014年大连市其他房地产开发投资额统计表 61
图表 49  2012-2015年大连市住宅投资额统计表 62
图表 50  2012-2014年大连住宅开发投资额统计表 62
图表 51  2012-2015年大连市房屋施工面积情况 62
图表 52  2012-2014年大连市房屋施工面积细分情况 63
图表 53  2012-2015年大连市房屋新开工面积情况 63
图表 54  2012-2014年大连市房屋新开工面积细分情况 63
图表 55  2012-2015年大连市房屋竣工面积情况 64
图表 56  2012-2014年大连市房屋竣工面积细分情况 64
图表 57  2012-2015年大连市商品房销售面积情况 65
图表 58  2012-2014年大连市商品房销售面积细分情况 65
图表 59  2015年大连市商品住宅销售面积情况 66
图表60  2011-2015年大连市商品房销售额统计表 66
图表 61  2012-2014年大连市商品房销售额细分情况 66
图表 62  2012-2015年大连市商品房现房销售面积情况 67
图表 63  2012-2014年大连市商品房现房销售面积细分情况 67
图表 64  2012-2015年大连市商品房现房销售额情况 67
图表 65  2012-2014年大连市商品房现房销售额情况 68
图表 66  2012-2015年大连市商品房期房销售面积情况 68
图表 67  2012-2014年大连市商品房期房销售面积细分情况 68
图表 68  2012-2015年大连市商品房期房销售额情况 69
图表 69  2012-2014年大连市商品房期房销售额情况 69
图表 70  2014-2015年大连市新建住宅价格指数变化情况 70
图表 71  2014-2015年大连市二手住宅价格指数变化情况 70
图表 72  2012-2015年大连市商品房待售面积情况 71
图表 73  2012-2014年大连市商品房待售面积细分情况 71
图表 74  2012-2015年大连市待售一年以上三年以下房屋面积 71
图表 75  2012-2014年大连市待售一年以上三年以下的商品房情况 72
图表 76  2011-2015年大连商品住宅存量变化情况 73
图表 77  2011-2015年各区域商品住宅存量变化情况 73
图表 78  2011-2015年大连市商品住宅去化周期变化情况 74
图表 79  大连市房地产开发重点企业统计表 75
图表 80  2015年大连市项目商品房销售面积排名情况（万㎡） 75
图表 81  2015年大连市项目商品住宅销售面积排名情况（万㎡） 76
图表 82  2015年大连市品牌开发商存量情况 76
图表 83  中山区（东港）重点房地产项目详情及价格分析 79
图表 84  2011-2015年东部地区房地产销售价格变化情况 81
图表 85  2011-2015年高新园区商品住宅供销走势 83
图表 86  2011-2015年高新园区商品住宅存量走势 84
图表 87  2015年大连甲级写字楼市场情况 85
图表 88  2011-2014年大连市星级饭店统计表 87
图表 89  华润置地广场外景图 88
图表 90  华润置地广场楼盘相关信息 89
图表 91  恒基碧桂园项目示意图 90
图表 92  恒基碧桂园楼盘相关信息 91
图表 93  钻石湾项目示意图 92
图表 94  钻石湾楼盘相关信息 92
图表 95  宏都峰景项目示意图 94
图表 96  宏都峰景相关信息 94
图表 97  中国铁建国滨苑项目示意图 95
图表 98  中国铁建国滨苑项目相关信息 96
图表 99  小平岛项目示意图 97
图表 100  小平岛项目相关信息 98
图表 101  绿地中心项目示意图 99
图表 102  中信海港城项目项目示意图 101
图表 103  恒力?维多利亚公馆项目示意图 102
图表 104  四季?上东项目示意图 103
图表 105  三鼎春天楼盘鸟瞰图 104
图表 106  亿达集团有限公司基本情况 106
图表 107  亿达?第一郡项目示意图 107
图表 108  亿达?蓝湾镇项目示意图 108
图表 109  福佳集团有限公司基本情况 109
图表 110  福佳?新城项目示意图 110
图表 111  大连中连房地产开发有限公司基本情况 110
图表 112  自然天城项目示意图 111
图表 113  大连利丰房地产开发有限公司基本情况 112
图表 114  国安宜居项目示意图 113
图表 115  大连新星房地产开发集团有限公司基本情况 113
图表116  2012-2015年各级城市的商品房销售额统计 118
图表117  2012-2015年各级城市的商品房销售面积统计 118
图表118  2015年中国主要大中城市土地成交情况 119