2015-2020年岷县商业地产市场潜力与投资前景分析报告-中商产业研究院-中商情报网

2015-2020年岷县商业地产市场潜力与投资前景分析报告
中商情报网 //www.askci.com 【日期：2015/2/9】【打印】

关键字：岷县商业地产投资机会
出版日期：长期跟踪报告页码：145 图表：45
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报告导读 \ READING REPORT
中商产业研究院发布的《2015-2020年岷县商业地产市场潜力与投资前景分析报告》对岷县房地产市场现状，岷县商业地产发展前景做了全面描述分析。

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本目录为框架性大纲，会根据实际情况做调整，具体以成稿为准，中商还可以提供更为详细的房地产项目调研和商业地产业定位规划咨询服务，欢迎来电咨询！

第一章商业地产行业相关概述
第一节商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式

第二节商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析

第四节商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营

第二章商业地产盈利模式分析

第一节商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
1、一般散售模式分析
2、带租约销售模式分析
3、带回报销售模式分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节主要商业地产盈利模式对比分析

第三章商业地产项目营销管理分析
第一节商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）投资者定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略
第六节商业地产项目开业策略

第四章 2014年岷县房地产市场环境分析
第一节岷县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节岷县宏观经济环境分析
一、岷县GDP增长情况
二、岷县固定资产投资
三、岷县居民收支情况
四、岷县产业结构分析
第三节岷县交通环境分析
一、铁路
二、公路
三、城市公共交通
第四节岷县人口社会环境分析
一、安康市人口数量及结构
二、安康市家庭收支结构
三、安康市外来人口情况

第五章 2014年岷县土地市场分析
第一节岷县城市规划布局
第二节岷县土地供应分析
第三节岷县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节岷县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价

第六章 2014年岷县房地产市场分析
第一节岷县房地产投资建设分析
一、岷县房地产投资额分析
二、岷县房地产建设规模分析
三、岷县房地产开发重点企业
四、岷县房地产市场价格分析
第二节岷县产业园区建设分析
一、岷县产业园区分布情况
二、岷县产业园区建设规模
三、岷县产业园区发展规划
第三节岷县商品房市场销售情况
一、13-14年安康商品房销售情况
二、13-14年安康住宅销售情况
三、13-14年安康写字楼销售情况
四、13-14年安康商铺销售情况
第五节岷县商品房市场价格调研

第七章岷县商业地产细分行业发展及投资前景分析
第一节岷县商铺地产市场调研分析
第二节岷县购物中心市场调研分析
第三节岷县酒店市场调研分析
第四节岷县写字楼市场调研分析
第五节岷县写字楼市场分析
第六节岷县零售商业地产分析
第七节岷县城市综合体分析
第八节岷县主题式商业地产分析

第八章二三线城市房地产市场投资分析
第一节中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望

第九章岷县房地产企业发展战略分析
第一节企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划

第十章商业地产行业投融资策略分析
第一节商业地产市场融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押担保证券CMBS
（二）商业地产基金融资模式
六、商业地产市场融资形势
第二节商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节商业地产信托融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第五节商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项

第十一章 2015-2020年岷县商业地产投资风险及策略分析
第一节 2015-2020年岷县商业地产市场前景预测
第二节 2015-2020年岷县商业地产市场的投资风险
第三节 2015-2020年岷县商业地产市场风险规避及控制策略
第四节 2015-2020年岷县商业地产发展策略建议

图表目录
图表房地产用地调控政策要点及主要内容
图表中国商业地产主要法律法规
图表国有建设用地供应情况
图表 2000-2014年重点城市分用途地价指数
图表 2011-2014年中国房地产开发景气指数
图表 2005-2014年不同用途房地产开发投资构成统计
图表 2005-2014年中国房地产开发企业房屋施工面积统计
图表 2005-2014年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计
图表 2005-2014年中国按用途分商品房销售面积统计
图表 2005-2014年中国按用途分商品房销售额统计
图表 2012-2014年70个大中城市新建商品住宅价格同比变动个数情况
图表中国商业地产发展阶段分析
图表 2010-2014年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市二手房价格幅度变化情况
图表 2005-2013年岷县公路通车里程统计
图表 2009-2013年岷县GDP统计
图表 2009-2013年岷县GDP增长趋势图
图表 2009-2013年岷县固定资产投资统计
图表 2009-2013年岷县固定资产投资增长趋势图
图表 2007-2013年岷县三大产业增加值统计
图表 2007-2012年岷县人口统计
图表 2007-2012年岷县居民消费价格指数统计
图表 2007-2012年岷县消费价格指数变化趋势图
图表 2011-2013年房地产调控主要行政性举措
图表 2013-2014年岷县土地成交地块规划用途
图表 2013-2014年岷县土地成交地块用地面积
图表 2013-2014年岷县土地成交地块建筑面积
图表 2013-2014年岷县土地成交地块的容积率
图表 2013-2014年岷县土地成交地块受让单位
图表 2013-2014年岷县土地成交地块的起始价
图表 2013-2014年岷县土地成交地块的成交价
图表 2013-2014年岷县土地地块的成交楼面价
图表 2010-2013年岷县房地产投资额统计
图表 2010-2013年岷县房地产建设规模统计
图表岷县主要房地产开发企业情况
图表 2014年岷县房地产主要楼盘价格情况

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岷县商业地产行业研究报告价值

本研究报告由中商顾问咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解岷县商业地产行业发展状况及投资机会的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效保证。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了细分产业市场研究、项目可行性研究、市场调研、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、产业园区规划咨询、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧，我们已经成为一家多层次、多维度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。

岷县商业地产行业研究要点

岷县商业地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
岷县商业地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
岷县商业地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
岷县商业地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

数据支持

权威数据：国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库：CI情报通、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

研发流程

步骤1:设立研究小组，确定研究内容

针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。

步骤2：市场调查，获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；

国内、国际行业协会出版物；

各种会议资料；

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4：核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实；

同相关产业专家与销售人员核实；

同有关政府主管部门核实。

步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6：核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7：撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。

步骤8：提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

中商影响力

中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：

十三五产业规划产业规划园区规划招商规划地产项目策划专项市场调查品牌调查广告调查商圈调查消费者调查营销咨询

中商知名度及声誉

深圳财经生活采访中商产业研究院项目经理李鹏先生

深圳卫视财经频道采访我公司行业研究员王建

全国免费服务热线： 400-666-1917
可研报告\商业计划书： 400-788-9700
IPO咨询热线： 400-788-9689
市场调研： 400-666-1917
企业管理咨询： 400-788-9700
投融资咨询： 400-788-9689
产业园区咨询专线： 400-788-9700
政府投资规划咨询热线： 400-788-9700
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