中商情报网讯 在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。值得注意的是，除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。郑州为何顶风作案？郑州房价又要涨了？

郑州现裹被排队买房

有媒体报道称，“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。这种情况还催生了黄牛。

数据显示，4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。

值得一提的是，4月30日开盘的郑东某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分，去化率达100%。荥阳市同日开盘的某项目也再次出现开盘即清盘的现象。

郑州房价均价即将破13000

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

从去年9月开始，郑州房价开启暴涨模式，目前郑州4月二手房均价 12750 元/m2，环比上月上涨 1.15% ，同比去年同期上涨 40.34% ，郑州5月二手房均价 12897 元/m2，即将破13000。

2017年4月郑州各区房价

 数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理

目前已经有5个区市房价在1-2万之间，另外中牟县和新郑市也即将破万，中牟县和新郑市房价分别为9101元/m2和8705元/m2。从各区房价来看，郑东新区房价最高，目前已经突破2万，房价为21990元/m2。房价最低的是新密市，房价为4519元/m2。另外值得注意的是，郑州房价涨幅惊人，4个区房价涨幅超40%，其中金水区涨幅最高，同比上涨近50%，上街区房价涨幅最小为15.16%。

郑州为何又现抢房？

4月份以来至今，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。楼市调控越来越严，各地楼市趋冷，郑州为何又出现抢房现象呢？其实郑州新房价格指数早就见端倪了。

数据来源：统计局 中商产业研究院整理

郑州新房价格指数连续上涨18个月，从去年12月开始，郑州新房价格指数环比持续下降，好景不长，仅维持3个月，3月份郑州新房价格又逆势上涨。郑州新房价格同比连续上涨20个月，不过目前涨幅呈现下降趋势。

库存告急

再看供需关系，易居研究院的一份统计数据显示，包括郑州在内的6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，属于“必须显著增加供地且加快节奏”的城市行列。

而据郑州市官方对上年度住宅供应的结论，“2016年郑州商品房去库存加快，市区商品房去库存任务全部完成。”

人口增长快

根据郑州市统计局发布的最新数据，全市2016年年末总人口972.4万人，距离千万人口相差不足30万。2015年年末时郑州人口数据是956.9万，按照这个增速，郑州市在2019年前后，人口应该会突破千万。

目前，郑州市域城市建成区面积达675平方公里，城镇化率71%，今年常住人口城镇化率还将再提高1.6个百分点左右。随着郑州获批国家中心城市及城镇化进程加快，省会聚集效应不断显现，郑州人口增多，购房需求也增大。

郑州净流入人口数量居全国第7位，排中部地区首位。仅次于上海、北京、天津、广州、东莞、深圳，居中部首位。

郑州郊区未限购

目前一二线城市严格限购，限购限贷后，使出杀手锏——限售，当下在投资渠道较为匮乏，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，和一二线非限购区域。2016年郑州被确定为国家中心城市，政策厉害，使郑州成为炒房客眼里的香馍馍。回顾郑州限购政策，郑州并未对郊县限购。

对此，有业内人士指出，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看，郑州郊县迎来整体限购的可能性加大，郊县限购正呼之欲出。