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上周深圳成交均价为53585元/平米龙岗成交均价下跌17.7%

来源：腾讯发布日期：2017-04-18 11:33

深圳房价

近期，深圳楼市明显回暖，宝安、龙岗等区刚需盘扎堆入市，包括住宅、公寓等产品，满足购房者各类需求。根据规土委网站数据统计，上周全深圳市共成交417套新房，环比增加3.7%，成交均价为53585元/平米，环比下跌10.3%。其中有两天全市均价在刚需盘集中成交带动下，回落至5万元/平方米左右。

从成交片区来看，龙岗上周成交200套，环比下跌20.0%，成交量仍占全市近半；宝安上周成交162套，环比增长48.6%，为全市成交增幅最高区；盐田上周成交1套、福田仍为0成交。从成交均价来看，上周新房均价53585元/平，环比下跌10.3%，除罗湖上周均价77447万/平，环比微涨0.8%，成为唯一均价上涨区域外，其他区均价都有所下跌。土豪南山上周均价环比下跌9.1%，却仍高居102656万/平，为全市均价最高区域；宝安上周均价47509元/平，环比下跌15.7%，跌破“5字头”；龙岗上周均价重回“3字头”，为36598元/平，环比下跌17.7%，成为全市跌幅最大区。

楼盘积极入市蓄客

四月以来，深圳楼市新房成交量逐渐上扬，开发商的入市信心增强，除了部分楼盘开盘加推外，也有不少项目邀请明星大咖等积攒人气蓄客。据统计，上周深圳共有6盘推出活动，1盘开放营销中心、3盘开放样板间、2个项目推出活动。其中台湾著名影星"梦想家"空降现场助阵的龙岗坂田大盘华创云轩在上周六开放样板间，项目主推建面约25-48㎡SOHO创享空间。

此外还有新盘即将陆续入市，上周万科时代广场和铭德大厦新房已获批售，数量共1450套。

上周深圳新房成交417套龙岗成交均价下跌17.7%

据深圳中原研究中心分析，虽然全国性楼市调控仍在继续，但深圳尚未从10.4调控中恢复过来，短期内调控的可能性不大，新房市场随着销售率回升，激励其他开发商推盘入市信心加强，预计未来市场会在理性中增加交易量，保证市场短期内的供需平衡。总体上来看，近期深圳入市项目大部份集中在关外，产品既有刚需小户型也有高层住宅，多元化的户型迎合各类购房者的需求，随着深圳楼市逐渐恢复到正常水平，购房者可酌情入市。