4月10日下午，第一太平戴维斯举行媒体见面会并发布2017年第一季度深圳商用物业市场季度总结及展望报告。报告指出，今年一季度深圳甲级写字楼空置率达11.8%，平均租金同比上涨1.3%，达226.2元/平/月。
一季度深圳甲级写字楼空置率达11.8% 租金同比上涨1.3%
深圳全市甲级写字楼主要分布区
一季度深圳甲级写字楼市场有一处新增优质物业，位于福田区的平安国际金融中心大厦，新增供应共计102,360平方米（不计入全自用部分）。全市空置率空置率上涨0.56个百分点至11.8%，租金方面，一季度甲级写字楼平均租金环比上涨1.6%，至人民币226.2元/平/月，同比上涨1.3%。由于租金涨幅高于售价，一季度全市回报率环比上涨5个基点，至4.61%。
第一太平戴维斯预计，今年第二季度将有3处新增物业入市，为市场新增27.7万平方米优质办公建面，全市写字楼存量也将推高4%至655万平方米。其中中心区福田和罗湖共有两处高端写字楼物业入市，届时将给中心区的写字楼的租金和售价带来一定的下行压力。
2017深圳新增写字楼供应将达171万平 较去年翻一倍
第一太平戴维斯预计2017年新增写字楼供应将达到171万平，较去年将近翻一倍。目前市场吸纳有限，空置率预计将提升。
备注：数据仅以2017年第一季度为时点，不考虑后期项目入市时间调整引起的变动
数据还显示，2017年前海甲级写字楼将供应9万平，后海预计供应56万平。由于当前市场写字楼供应较大, 后海将在2017年和2018年迎来供应小高峰，前海将在2018年及之后达到供应高峰。而福田写字楼市场活跃，片区成熟度高，未来将保持旺盛的甲级写字楼吸纳力。
注：本文数据均来自于第一太平戴维斯研究部
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