2017年全国租房市场预测:成交量降继续增长 租金涨幅或超5%

中商情报网讯 受房价高企,多种调控政策限制,以及住房观念转变的影响,选择房屋租赁的人群也是日渐扩大,这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。据不完全统计,目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入,看中的正是加速增长的房屋租赁需求。

2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元,业内人士预计,2017年全国租房市场整体成交量应该会继续增长,租金涨幅有望达到5%以上。

今年2月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份增长1倍以上,同比去年2月也有38.9%的增幅,租赁市场规模进一步扩大;在天津、杭州、南京、武汉等不少城市,租房市场也增势明显。

数据显示:2017年2月北京新建住宅买卖均价为48730元/平米,上海为50096元/平米,深圳为5590元/平米,而广州则为23658元/平米。租金方面,北京的租赁均价为76元/平米,上海和深圳均为66元/平米,而广州则为45元/平米。

假设房价和租金不变的情况下,以100平方米的房子为例,北京、上海、深圳、广州分别需要643月(53年)、676月(56年)、729月(60年)和460月(38年)收回投资成本。可以看出,广州的售租比相对其它一线城市较低,可以更快地收回投资成本,而租金回报率相对其它一线城市也较高。数据显示,北上深广的租金回报率分别为1.63%、1.47%、1.20%和2.021%。

数据来源:中商产业研究院整理

目前的住房租赁市场上,房源供给主体可以分为三大类,第一是地方政府此前建设并管理的公租房、廉租房;第二是住房租赁企业集中建设并提供的出租住房,包括万科长租公寓、优客逸家、寓见、自如、青客公寓等;第三是个人房源出租,主要由房地产中介机构来撮合承租人和出租人。

但政府由政府提供保障性租赁住房建设问题依然明显,资金缺口和公共住房建设用地供应相对匮乏仍是两个急待解决的问题。

针对我国当前公共住房保障体系有效供给不足、资金缺乏等问题,2016年6月3日,国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,《意见》从六大方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策和措施:培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管。在提升完善公租房运营保障能力同时,积极引导住房租赁企业、开发商、个人投资参与住房租赁市场,通过多层次的住房租赁体系满足人们不断增长的住房租赁需求。

随着顶层设计出台,未来更多细则将接踵而至,也将为租赁市场供给端企业带来机遇。

从国际经验来看,社会资本投入占比提升、市场化供应为主体是住房租赁市场发展的必然方向,引导租赁企业、开发商等多方投资参与租赁市场,一方面解决我国保障住房供给不足、缓解政府财政压力,另一方面通过市场化手段能够有效满足不同人群的居住需求,完善房地产供给侧改革,有利于行业中长期发展。

总的来说,由政府提供的低端住房保障是远远不够的,引入社会资本、开展租售并举的供给侧改革是行业的大方向,这也将为房屋租赁带来万亿级以上的市场机会。

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