国家统计局今日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。另外值得注意的是，去年10月住建部点名的16座城市，房价上涨势头已经基本被遏止，唯独广州“调皮”，1月房价环比上涨0.6%。被点名的16大城市房价止涨，他们是蓄势待发，还是偃旗息鼓呢？2017年房地产形势到底怎么样？

先看看2017年各大房企的小目标

网传房企2017销售目标

2016年，共有131家房地产企业跻身百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，强者恒强态势更加突显，百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力。2016年楼市成绩斐然，2017年多数房企想更上一层楼，销售目标依然大跃进。梦想是好的，万一实现了呢！然而梦想有点遥远。

中央层面至今不给政策明示，或许在今年两会之前中央都不会出台大的房地产政策，而许多专家也在预测19大之前中央层面应该也不会出台大的房地产政策。

“大政策”虽不出，但“小文件”则不断。透过这些“小文件”，组合起来或许就可以看出中央层面的政策思路：所有抑制房价上涨，都在防范系统性风险！

央行不止抑泡沫，更在堤防风险

2月17日，央行按照惯例发布了《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，许多专家看到这份报告后都被震惊了：约3万字的报告里，“风险”出现70次，“泡沫”出现了16次，成为整份报告里最受关注的两个词。

央行关键词出现频次

显然，在2017年国家经济层面面临空前的挑战和不确定性时，房地产被特别关照，并前所未有的两次提到“房地产泡沫”。

央行要求宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。有针对性地防范房地产金融市场可能形成的系统性风险。

央行的要求表面看起来是在遏制“房地产泡沫”继续膨胀，实质上也是在堤防“房地产泡沫”被捅破，并专门提到了抑泡沫和防风险之间的关系，力求平衡稳增长。在小田看来，比起房地产的泡沫膨胀，央行其实更在意房地产的金融风险。

银行在建房地产骤跌防护墙

在往年，年初往往意味着一年一度的货币放水期开始了，银行卯足了劲开闸放贷，而这个时候的房贷利率往往也是比较优惠的。

然而，今年似乎转向了！

据媒体报道，北京、上海、深圳等全国十几个楼市热点城市在年后几乎都告别了房贷利率85折，转而全面进入了9折时代。95折成为这些城市的房贷利率优惠标准，申请9折甚至需要等有额度了才能放款。

不仅房贷利率的优惠在收紧，房贷的时长也在缩短，比如北京就把二套房房贷期限从30年缩短为25年。

利率优惠收紧，对于购房者来讲就是利率上涨了；房贷周期缩短实质上就是购房的月供增加了。两者都将拉低居民购房的杠杆，抬高投资买房的门槛。

银行的这番举动其实也是在降低自身的风险，过滤高风险的投资买房客。一旦房地产出现骤跌，支付不了房贷的往往不是普通购房者，而是这类投资买房客。

对于普通购房者，再艰难都会努力按期还贷维护自身的银行信用，这是银行的优质客户。而投机炒房客因为房地产骤跌则可能倾家荡产都无法偿还房贷，最终形成银行呆坏账。

在构建房地产金融风险防护墙上，已经有部分银行开始引导客户用闲置资金提前还款，并取消了提前还款的违约金，银行回笼房贷资金的行为或许值得关注和思考。

基金会协会发布城市黑名单

2月14日，中国证券投资基金业协会公布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，该文件核心内容是投资于北京、上海、深圳等16个城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划将不予备案。

简言之，北京、上海、深圳等16个城市住宅项目的私募资管渠道被彻底堵死了。

以往，早就有私募资管不得投资于房地产项目的规定，不过在实际操作中，这类机构绕过委托贷款，通过嵌套投资产品、受让信托受益权、受让资产收（受）益权、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权等方式变相为房地产项目融资贷款。而这些产品通常都是由市场的游资等组成，容易爆发兑付危机等，增加房地产的不稳定。

基金业协会此番列出城市黑名单，显然是在用堵死私募资管的方式强势遏制房地产金融风险的爆发。

被列入黑名单的16个城市也恰恰是去年土拍市场最为活跃的城市，频出的地王推动当地房价的上涨，也在推高这些城市的房地产泡沫和风险。

果不其然，效果立竿见影。近期，北京和上海的几次土拍全部是底价或超低溢价出让。

2017年楼市进入了趋稳阶段 房价增幅会持续收窄

体看，1月全国房价处于平稳中，基本结束了前期的暴涨，2017年楼市进入了趋稳阶段。

亚豪机构副总经理任启鑫也认为，受到去年全国大范围收紧调控影响，全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势得到了较好地抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。

严跃进认为，今年上半年全国70个大中城市房价将处振荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计今年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，峰值为11.4%左右，其后同比增幅将步入下行通道，到2017年第四季度从正增长转变为负增长。