五、 2016年TOP50城市的量价增幅散点图
我们对TOP50城市进行新的分类，主要依据成交面积同比增幅和成交均价同比增幅这两个指标而进行。根据全国行业平均值即成交面积增幅约25%、成交均价增幅约11%，分别设置上下两个区间，这样就形成了四个象限。不同的象限或散点图，对应了不同的楼市特征和趋势。相应分类如下。
第一象限：面积增幅>25%，均价增幅>11%。共11个城市，分别为漳州、镇江、天津、芜湖、长沙、南通、济南、无锡、佛山、南昌和广州。此类城市库存量总体偏大，但2016年购房热度快速上升，房价也随之快速上涨，属于去库存和控房价兼顾的城市。
第二象限：面积增幅≤25%，均价增幅>11%。共11个城市，分别为深圳、苏州、东莞、合肥、南京、北京、上海、昆山、惠州、成都和常州。此类城市属于成交面积增幅较小、但房价上涨过快的城市。总体上属于库存不足的热点城市，另外部分购房需求转移到了二手房市场，进而使得二手房的买卖也比较活跃。
第三象限：面积增幅≤25%，均价增幅≤11%。共13个城市，分别为南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、西安、台州和温州。此类城市属于量价相对不活跃的城市，或和库存量相对较大、需求量相对较小等因素有关。
第四象限：面积增幅>25%，均价增幅≤11%。共15个城市，分别为洛阳、杭州、郑州、武汉、呼和浩特、中山、宁波、青岛、徐州、珠海、太原、海口、烟台、清远和淮安。此类城市市场交易相对活跃，但库存相对高、房价涨幅也相对小。
图 1 2016年TOP50城市量价增幅散点图
数据来源：易居研究院
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