节后央行大招频出，接连上调常备借贷便利利率和7天、14天和28天逆回购中标利率，央行此举被外界理解为“政策性加息”。

业内表示，央行货币政策收紧信号进一步确认宽松周期结束。严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，今年楼市仍会面临较大压力。

北京：首套房贷提至9折 二套房贷不超过25年

2月8日晚，有北京房地产交易中介称收到通知，北京市于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。

主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。目前，该政策主要针对北京地区，其他地区尚未见发布。

关于北京房贷的微博截图

广州：利率折扣或全面上调至9折以上

2月8日下午，有自媒体发布消息，称广州、佛山也收紧了房贷。

主要内容：在广州地区，邮储银行的首套房贷利率优惠从85折收紧至9折。除此之外，兴业银行、广州农商行等多家银行也纷纷将首套房优惠利率上调到9折及以上。兴业银行现在只有申请95折才能正常放款。广州农商行也开始将房贷利率上调到9折，并且需要排队。

另外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣。自2月5日起，工行佛山地区房贷折扣普遍收紧至88折，仅中海、保利、万科等前十大开发商的新楼盘可做85折优惠。

杭州：有银行首套房贷利率优惠缩水

杭州有支行2月份的贷款额度在2月1日那天就已用光，接下来面临无贷可放的局面。还有银行收紧了房贷审批，并且缩减了首套房贷利率优惠。

青岛：首套房贷利率优惠收紧 部分银行重回九折

近日，青岛包括中国银行、邮储银行,已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。还有的银行表示,目前最低仍可做到85折优惠,但随时都有接到总行政策上调的可能。

重庆：2月1日起预售商品房不得抵押融资

2月4日，重庆下发《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》，明确自2月1日起，抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押。收紧地产商资金链。

ps：央行加息预测不绝于耳

  近日，有不少专家、业内预测，未来将进入加息周期。

北京、广州、杭州、青岛、重庆等地接连收紧房贷，深圳是否会跟进？深圳业内大咖独家解读。

周学军：不排除深圳也会收紧房贷

（深圳房地产信息网新房事业部总经理）

北京、广州上调房贷利率折扣，这是一个信号。

从今年开春到现在，全国调控气氛都比较浓，但是调控到现在，各大城市的房价还是没有下降，政府也在考虑调控力度是否要加码。深圳的调控政策一般都会跟着北、上、广走，所以深圳不排除近期会出台相应政策。深圳目前也在酝酿措施，或许只是在等待排队出政策。

张粉层：即使深圳跟进 实际影响并不大

  （深圳房地产信息网首席研究员）

深圳不一定会跟进。

即使跟进，由于上调利率折扣，调整幅度很小，并不会实际增大购房者的还款压力，实际影响也不会很大，更多的是对购房者心理上的影响。但是年后政策就开始收紧，可以反应未来房地产政策还是以收紧会步调的。

牛浩思：深圳一直默认 首套利率最低9折 

  （【咚咚找房】新房明星团队）

此次北京的新政策主要是两点，首套房贷利率下调最低9折，二套房贷年限最长25年。

首套房利率最低9折优惠在深圳市场一直是默认的标准，去年有银行想突破，想以8.8折揽客，很快被叫停，所以对深圳来说，跟进北京政策，首套利率最低九折，几乎没影响，只是表明了政府态度，要保证房价调控的胜利果实。

至于二套房贷不超过25年，因为深圳104新政以后，二套房可贷款比例不高，而且二套房买家经济实力一般也较强，所以年限缩短几年对每月月供的影响并不大。

淘房哥：货币宽松周期结束　楼市面临较大压力

（咚咚淘房哥-江小鱼，【咚咚找房】二手房明星团队）

重庆、北京、广州以上这些政策，都可以总结为去杠杆和挤泡沫。并且由此可以看出，政府有意在市场舆论方面引导房地产市场导向，包括前期政府所说的“房子是用的住的，不是炒的”等等。

另外从金融业内人士方面获悉，目前央行货币政策收紧信号进一步确认，货币宽松周期结束。可以断定在严厉的房地产市场政策叠加，和后市经济环境不明朗的局面下，今年楼市将会面临较大压力。

任晋东：标志着政策和信贷进入到收紧期

（Q房网市场观察员，地产评论人）

我们注意到，北京银行业自律协会发布的通知和广州房贷利率上调，并且北京这样一个政治敏感度高的城市开始重点实施，我认为可以视为2017年信贷环境收紧的一个重要信号。

在2016分城实施的政府调控政策开始后，17年紧接着开始信贷环境紧缩，这也是与2011年前后多次信贷紧缩的情况基本类似，标志着政策和信贷进入到收紧期。

从国内这个以政策为导向的房地产市场来看，前景不容乐观。 

刘轩：深圳房价稳定 不会跟进收紧房贷

（深圳剑客，水水文化传播创始人）

深圳近期成交量在下降，主要是价格很稳定，前期政策效果明显，所以不会跟进。但不排除房价上涨的时候会有政策压顶。

海浪：北京、广州调控或将继续加码　深圳楼市预测稳中略降

（资深地产评论人）

我在元旦期间给四大城市2017年楼市走势预判分别是深圳稳中略降、上海稳中微降、北京稳中微涨、广州稳中略涨。

对北京、广州楼市接下来走势再作一次预判：1、仅凭调整利率优惠折扣及二套房贷贷款年限，如果不追加别的措施，根本无法阻止北京广州楼市房价继续向上。2、不出两个月，北京广州楼市应该会再出新规，或“认房认贷”，或者利率优惠继续收紧、或者就直接上“限价”等行政手段了。 

黄芳：深圳跟进概率较大　后续类似政策会持续推出

（深圳爱住家创始人 房地产投资研究专家）

北京广州这个政策，是为了去杠杆，加强安全性。针对二套，也会不误伤刚需。打击投机，让热钱短期内更难兴风作浪。但是，25年和30年贷款年限，无特别严重的伤害性。实质上能影响的交易案例有限。心理上的震慑力比较大。 

像北京广州这个政策，深圳跟进概率较大。且后续还会有类似政策，持续推出，打击热钱情绪。回归理性，是这个国家金融秩序的安全之本。当然，短线投机，短期内机会就少了。 

深圳最新房贷利率折扣一览表

（房贷信息来源融360，仅供参考）

房贷优惠上调 买房多花数万元！

以100万贷款为例，8.5折房贷利率（执行利率4.165%），20年等额本息还款计算，每月还款约6147.1元，本息共计1475303.89元；

若房贷优惠收紧至9折（执行利率4.41%），按上述条件计算，每月还款达到6278.02元/月，增加130.92元；本息共计将增至1506723.79元，增加31419.9元；

若房贷优惠进一步收紧至9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算，每月还款达到6413.19元/月，增加263.43元；本息共计将增至1539164.72元，增加63860.83元。

基准利率，以此类推。