2016年的深圳楼市可谓是跌宕起伏。新年开局，深圳新房市场延续了去年的火热，供求两旺。但“325新政”后成交量腰斩，市场热度持续较低。在看涨的预期下，三季度供求逐渐放量，并在9月达到峰值。随后，深圳遭遇史上最严调控“深八条”，供求均降至冰点，均价也在10月下降近一成，并稳定在“5”字头。到目前为止，深圳的新房市场一直处于调整期。
据了解，2016年深圳全市土地招拍挂市场共成交59宗地块，总成交面积为229.5万㎡。为防范市场风险，深圳出台了调控地价的措施。12月14日，光明和坪山的两块纯居住用地以“双限双竞”的新竞卖原则出让。今后一个时期，深圳还将投放多宗居住用地，增加住房供应，规范市场秩序，将对调控和稳定深圳市房地产市场发挥积极作用。
2016年，深圳楼市最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控。数据显示，2016年深圳全市二手住宅房价上涨近16%，相比2015年6成的涨幅，收紧趋势明显，政策调控效果非常显著。据悉，深圳市将在开展房地产调控工作的基础上，探索建立市场健康发展的长效机制，通过增加住房用地供应、建立多层次住房供应体系、健全人才住房和保障性住房制度、培育和发展住房租赁市场、建立房地产行业诚信体系等，促进住房和房地产市场长期平稳健康发展。
那么回顾全年，在这股调控风潮中，成交最多的10个楼盘是哪些呢？据深圳房地产信息网的监测，鸿荣源壹成中心以257152平方米/2819套取得了全市成交量冠军，市场参考价59000元/平方米；锦荟PARK成交159725平方米/1539套，位居亚军，市场参考价38000元/平方米；前海时代成交90141平方米/525套，位居季军，市场参考价76000元/平方米。（成交数据来源于深圳市国土资源和房产管理局网上“销售公示”的“已签预售合同”数据，由于统计口径略有不同，可能与政府最终公布的成交数据存在一定的误差。）
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