2018年北京地铁租房市场分析：375个站点296个涨价！-中商情报网

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2018年北京地铁租房市场分析：375个站点296个涨价！

来源：90度地产发布日期：2018-08-28 16:41

地产楼盘

北京折叠：

临铁租房理想丰满现实骨感

据统计，北京租房人口比例超过35%。其中相当一部分出于通勤考虑，会把目标锁定在地铁周边1000米的范围内。

在有临铁租房的意愿人群中，男性占62.36%，女性占37.64%。从年龄分布来看，26-35岁的人占比最高，为41.55%，过了35岁，递减效应明显，很可能是这部分人群已转向买房市场。从月可支配收入来看，超7成人月可支配收入在2000-5999元，月可支配收入在6000元以上的，仅10%左右。有临铁租房意愿的，主要是35岁以下、中等收入的青年男子。

图10——临铁租客性别占比

图11——临铁租客年龄占比

图12——临铁租客月可支配收入占比

从租房途径来看，链家、58同城、安居客是很难绕过的三个APP。同时，一些个性化租房APP也开始切入市场，如面向短租的蚂蚁短租、小猪短租，面向白领租房的链家自如。从租房方式来看，84.34%的人关注了高性价比的合租，34.67%依然坚定地选择了整租。

图13——临铁租客找房APP关注度排名

图14——临铁租客租住方式占比

临铁租房关注房源的种类，也随着长租市场的兴起而走向多元。在意向租客中，77.54%的人依然关注普通住宅，27.89%的人把目光投向了长租公寓。考虑到80、90后对租房的要求较高，未来长租公寓或将仍有上升空间。从租金分布来看，1500-2000元、3000-5000元、1000-1500元三个价格段最受关注。

图15——临铁租客关注房源类型

图16——临铁租客关注价格段占比

早在2017年，北京整租房的租金就已经达到了6000元/套左右的水平。进入2018年之后，从南到北房租涨声不断，幅度几百到上千不等。而2017年北京人均工资水平，为9240元。按北京社保公积金缴费比例扣除后，实际月收入甚至不足7000元。即使拿出一半收入来租房，也只能租到6环外偏远位置的小一居，或者近郊的主卧、大单间。租客美好的租房愿望，在现实中将面临严峻挑战。