2018年北京地铁租房市场分析:375个站点296个涨价!
来源:90度地产 发布日期:2018-08-28 16:41
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最近几天,小编身边陆续有同事接到中介和房东的涨价通知,涨幅从400元到800元不等,生活成本又增加了。上班聊房子、下班找房子成了公司的一大景观。

小编正好也赶上要换房。在朋友的推荐下,去据说性价比高的褡裢坡看了趟,回来后内心颇受打击。就这么个远在五环外,再往东倒腾倒腾就是通州的地界儿,一套离地铁近、带电梯的两居室也要6000来块钱了。想租便宜房,只能选离地铁很远的地方。

2018年开春过后,北京(楼盘)租房市场经历了一轮大涨。做为在租房源中的香饽饽,临铁房首当其冲,尽管价格飙涨,仍然供不应求。一面是离地铁近、上下班方便的诉求,一面是房源紧俏、价格飙涨的现实。当租客遭遇市场,当理想碰撞现实,真实的情况会是怎样?

图1——临铁租客迁徙图

图1——临铁租客迁徙图

临铁租房热度榜:

2号线最火码农带流量

云房数据研究中心综合环比、同比价格涨幅和成交套数情况,测算出目前临铁租房最火的10条线路:其中大多数线路是环线和贯通东西/南北的主动脉。

图2——临铁租房最火线路TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)

图2——临铁租房最火线路TOP10(数据来源:云房数据研究中心)

其中,位居内城核心区的2号线热度排名第一,北部连接西二旗、回龙观、望京等多个码农聚集地的13号线位列第二,北京地铁辐射范围最广的环线10号线,则排在第三。

值得注意的是,随着今年租金的飙涨,租客的视线继续向远郊转移,分布在5环甚至6环外,且通车年代较晚的6号线、9号线、14号线,这次也榜上有名。

临铁租房现状考:

内城租金贵远郊涨得凶

云房数据研究中心统计显示,在现已通车的375个地铁站点中,2018年Q1环比2017年Q4,单位租金上涨的地铁站点,高达296个!占比约78.9%。而单位租金环比下降的站点,仅42个,其中跌幅能超过10的站点,仅花梨坎、次渠南、篱笆房三个。

内城租金贵,远郊涨得凶。去年Q4到今年Q1,环比单位租金涨幅排名前十的站点中,有6个来自远郊,占比过半。其中,向来以北部租房价格洼地著称的沙河高教园,租金飙涨39.26%,达到了64.59元/月/㎡的水平;近邻南六环的义和庄紧随其后,涨幅38.02%;依托产业园配套逐步完善发展起来的丰台科技园,环比涨幅也超过了30%。

图3——临铁租房租金环比涨幅TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)

图3——临铁租房租金环比涨幅TOP10(数据来源:云房数据研究中心)

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