战略：“美好生活”促多元化发展

从本次测评结果来看，华东各区域中，绿地、新城控股、旭辉、世茂房地产和正荣地产年内表现突出，蝉联上海区域前五名。浙江区域中，绿城集团、祥生地产集团、佳源集团分列前三。江苏区域中，中南置地、朗诗集团、弘阳地产，位列三强。福建区域，泰禾集团登顶，融侨集团、建发地产分列二三位。安徽区域中，文一地产、国购投资、恒泰地产分列前三名。华中各区域中，建业集团、正商地产、康桥集团列河南前三；福星惠誉、庭瑞集团、联投置业分列湖北前三；中建信和、长沙房产和大汉城镇，则分别占据湖南区域前三位。

从各区域的领先房企来看，华东华中区域内房企的区域布局策略不尽相同。上海、浙江、江苏和福建四省市全国化布局企业和区域深耕型企业相对较多，如完成全国化布局的绿地、世茂、融信、融侨等，深耕长三角的中南、佳源等。其余四省市中，以省域或城市深耕型企业为主，例如河南的建业、安徽的文一、武汉的庭瑞等。这与华东区域房地产市场起步早，经济基础良好有关。同时，华中地区作为链接中、西部以及“一带一路”的枢纽地区，战略地位与日俱增，随着产业发展带动下的人口回流及城镇化建设加速，必将吸引着越来越多的房企在此集聚。

但这些领先企业也有一个共同特点，那就是他们纷纷在2017年将“美好生活”提到战略高度，融入企业未来的发展战略之中。而服务、创造美好生活本质上要求开发商拓展多元化业务。有些积极横向发展长期持有型业务和存量运营，如长租公寓、特色小镇、文旅地产、商业地产、产业城镇、物流地产、教育地产、养老地产等与“美好生活”息息相关的各个领域。如旭辉、朗诗、中骏的长租公寓，阳光城的文旅，绿地的康养产业集团，泰禾的特色小镇，绿地、光明地产的物流地产等等。有些则专注于纵向挖掘房地产上下游产业链上新的利润增长点，如互联网家装、社区服务等，打通上下游产业链，形成产业集聚效益，如绿地“诚品家”、绿城的生活集团等。

模式：创新是王道 深入企业各环节

此外，本次区域测评还显示，创新已经成为房企发展的另一个核心关键词。除了“外显”的营销创新之外，众房企还在产品、融资、运营等“内在”环节进行了多维度的策略调整与创新尝试，以适应不断变化的市场。

比如在产品方面，住宅产品的溢价率高低越来越成为开发企业的核心竞争力，房地产开发企业寻求打造独特的产品体系，通过创新和行业细分在市场上形成差异化竞争。总体来看，区域内众多房企以产品线策略为主导，探索适合自身发展、独具特色的产品线，在产品风格上也进行突破，更是关注绿色、健康、智慧、社区服务等理念，从而提高产品溢价率，营造产品价值。同时，产品竞争上升到产品本质的深度，众多房企逐步赋予产品精深文化内涵。

在融资方面，区域内房企积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式越来越多元化，资产证券化、专项债券或票据等成为房企创新融资的重要手段。

运营模式创新方面，在融资渠道全面收紧的背景下，高速周转模式难以完全对冲房企的偿债压力。因此很多房企开始调整策略，积极探索其他运营模式以应对资金压力，谋求长远发展。比如轻资产模式、“大金融”战略等。