上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，受调控政策影响，7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓，加之传统淡季效应的出现，销售规模的下滑在所难免。
今年3月以来，热点城市出台新一轮的房地产调控政策，包括限购、限价、限贷、限售等。截至目前，超过50个城市正在承受调控重压，几乎覆盖了全部热点区域。严跃进认为，目前政策还处于释放阶段，其效果会逐渐显现。
也有分析人士指出，7月业绩的下滑也与6月业绩较高有关。为冲击半年业绩，很多房企在6月集中出货，使得当月的销售额创下新高。以恒大为例，其6月的销售额达到611.2亿元，比前5月的平均销售水平上涨超过六成。
不过，上半年的房企业绩普涨后，随着调控的持续深入，下半年的行情将不如上半年，调控对房企销售的影响也将会加深。
去化、走量，将成为下半年房企运营的关键词。在深圳，已有房企产品开始降价，近日，一家本地房企在深圳郊区坪山推出多套特价房销售，价格比周边同类产品便宜数千至万元。
下半年房企需小心过河
虽然已经进入下半年，对于房企来说，来自监管层面的压力并未有丝毫放松。
7月5日，中国人民银行发布2016年年报，周小川行长在致辞中提及，2017年将坚持以推进供给侧结构性改革为主线，保持货币政策稳健中性，加强预期引导，把防控金融风险放在更加重要的位置。
7月24日召开的中央政治局会议亦提到，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性。
这也就意味着，对于房地产市场和房企而言，下半年来自金融方面的监管和去杆杠方面的监管将会继续加强，部分高杆杠资金链紧张企业或将迎来大考。
另一方面，近期关于租房政策则接连发布。
7月18日，广州出台“租售同权”文件。
7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。
7月24日，上海以几乎是“白送”（低于6000）的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。
7月26日，住建部负责人透露，政府将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，规范租赁市场。
7月27日，杭州新闻媒体披露，今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。
种种声音或都预示房企，下半年或需谨慎小心，方能安全渡河。
新模式！企业经营需“换脑”
自2016年底，中央层面强调“房子是用来住的，不是用来炒的“，并主张综合运用金融4、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立房地产调控的长效机制以来，相关配套机制快速出台，其中，鼓励租赁市场发展成为长效机制中的重要一环。
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