2017年限房价走势
简单的来说，市场预期就是指老百姓购房者对于房地产的态度。此次418政策的出台，主要影响的群体还是刚需类型的客户。对此类客户，会产生部分观望心理。
供需情况
2016年市场火爆，商品住宅去化速度加快，截止2月底西安商品住宅库存 1057.67万㎡，去化周期缩短至6个月，市场供需失衡，加之近两年土地供应由于去库存政策处于低位，新开工项目有限，市场“房荒”情况显现，短期内供应量有限。因此，西安的房地产市场仍然呈现出供不应求的状态。
政府规划
西安做为“一带一路”规划的重要战略部署城市，城市发展潜力巨大。尤其是今年，提出了国际化大西安”的概念。目标在2020年使西安市GDP突破万亿大关，人口突破千万，再加上宽松的户籍政策，房地产需求潜力巨大。2017年4月1日，国家级陕西自贸区在西安揭牌落地，进一步促进了西安的发展。
外地购房者
相比于全国房价的飞速上涨和限购政策的陆续出台，外地购房者无疑会被挤压到西安的房价低洼地带。因此在近两年，在西安置业的外地购房者逐渐增多。间接促进了房价的上涨。
2017年3月西安颁布落户新政，放宽了外地人口落户条件，只要是在2015年7月1日之后购买的90平方米以上住房并取得房产证，在西安缴纳了一年以上社保，即可申请购房入户——显然，有了流动人口的进入，势必会强力拉动商品房的内部需求。
土地价格上涨
品牌开发商竞相进驻西安，市场招拍挂地块增加，去年融创创下西安地王，楼板价高达7212元/㎡，今年 4月，中铁房地产集团西南有限公司以9.1亿元拍得一地块，楼面价2740元/㎡。
由此可见，面粉”价格上涨，那么“面包”价格上涨的动力自然十足。
因此，目前出台的调控政策对房产市场的影响不会过大，但对于过快上涨的房价起到了一定的抑制作用。西安从长期来看，房价还是会持续上涨。而近阶段来看，房价的涨幅和速度应该会有所放缓。
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