商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

2019年，乌海市商品房销售面积是39.2万平方米，同比下降10.7%。其中，住宅销售面积36.8万平方米，同比下降3.6%；商业营业用房2.2万平方米，同比下降49%。商品房销售额是188393万元，同比增长0.3%。其中，住宅销售额160889万元，同比增长9.5%；商业营业用房25746万元，同比下降24.9%。 

现阶段，商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器，大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动，内生增长”的经济目标下，商品住宅消费占GDP的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，娱乐休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。

而商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计2020年中国城镇化率将达到96%左右，农村劳动力转移放缓，之后城镇化增速下滑；从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生婴儿数大幅下降，加上老龄化加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。伴随着楼市调控的不断升级，越来越多的地产企业逐渐向商业地产领域布局，商业综合体等商业地产将成为乌海市省城市发展主要推动力。商业地产正逐渐成为乌海市主要城市更新扩张的发展引擎，商业地产迎来了全新的发展契机。

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