2019-2025年乌海市商业地产行业市场调查及研究预测报告-中商产业研究院

内容概括

2019-2025年乌海市商业地产行业市场调查及研究预测报告

报告目录

第一章商业地产行业相关概述 10

第一节商业地产的相关概述 10

一、商业地产的定义 10
二、商业地产的分类 10
三、商业地产的模式 10

第二节商业地产行业投资背景 11

一、商业地产行业发展历程 11
二、商业地产行业驱动因素 11
三、商业地产发展的必然性 13

第三节商业地产行业发展分析 14

一、商业地产市场现状分析 14
二、商业地产发展特点分析 15
三、商业地产进入调控视野 16
四、商业地产市场热点分析 17
五、商业地产市场形势分析 19

第四节商业地产经营策略分析 20

一、零散销售、统一经营 20
二、零散销售、各自经营 21
三、整体出售、整体经营 21
四、整体出租、整体经营 21
五、零散出租、各自经营 22

第二章商业地产盈利模式分析 23

第一节商业地产企业开发销售盈利模式 23

一、商业地产企业散售盈利模式 23
（一）散售模式类型分析 23
1、一般散售模式分析 23
2、带租约销售模式分析 23
3、带回报销售模式分析 24
（二）散售模式适用物业 24
（三）散售模式的优劣势 25
二、商业地产企业整售盈利模式 26
（一）整售模式操作方式 26
（二）整售模式主要特点 26
（三）整售模式适用物业 27
（四）整售模式的优劣势 27

第二节商业地产企业持有经营盈利模式 27

一、完全自营模式分析 27
（一）完全自营模式资源要求 27
（二）完全自营模式优劣势分析 29
二、自营+经营贷模式分析 29
（一）模式操作方式 29
（二）模式资源要求 30
（三）模式优劣势分析 30
三、资本运作模式分析 31
（一）资本运作模式操作方式 31
（二）资本运作模式优劣势分析 32

第三节商业地产企业混合运作盈利模式 32

一、混合运作模式操作方式分析 32
二、混合运作模式主要特点分析 32
三、混合运作适用物业类型分析 32
四、混合运作模式优劣势分析 33

第四节主要商业地产盈利模式对比分析 33

第三章商业地产项目营销管理分析 34

第一节商业地产项目商业规划 34

一、商业经营规划的布局顺序 34
二、商业经营规划的整体利益 34
三、商业规划的黄金分割定律 36
四、配套设施的作用与投入 37
五、商铺格局规划分析 38

第二节商业地产项目经济测算 40

一、商业地产项目经济测算 40
二、商业地产项目定价方式 41
三、商业地产项目经济效益 42

第三节商业地产目标市场选择 44

一、目标市场的选择策略 44
（一）集中化进入策略 44
（二）商品专业化策略 44
（三）市场专业化策略 44
（四）选择性进入策略 44
（五）市场全覆盖策略 45
二、项目开发商圈分析法 45
三、商业地产项目客户定位 51
（一）商圈范围界定 51
（二）消费者定位 51
（三）商家定位 52
（四）投资者定位 52
四、商业地产项目业态定位 52
（一）业态分类与特点 52
（二）项目的业态定位 55
（三）业态的合理构成 56
五、商业地产项目条件判断 57

第四节商业地产项目营销推广 60

一、商业地产消费者行为调查 60
二、销售与经营的平衡分析 61
三、商业物业商铺营销特性 61
四、商业项目营销推广流程 63
五、商业物业常用销售方式 66

第五节商业地产项目招商实施 68

一、商业地产项目招商特点 68
二、商业地产项目招商对象 68
三、商业地产项目招商流程 70
四、商业地产招商现存问题 70
五、商业地产项目招商策略 72
（一）项目招商通用策略 72
（二）购物中心招商策略 76
（三）写字楼的招商策略 79
（四）商业街的招商策略 84
（五）餐饮品牌招商策略 85

第六节商业地产项目开业策略 87

第四章乌海市商业地产市场环境分析 90

第一节乌海市地域环境分析 90

一、地理位置 90
二、自然环境 90
三、生态气候 90
四、资源分布 90

第二节乌海市宏观经济环境分析 92

一、乌海市GDP增长情况 92
二、乌海市固定资产投资 93
三、乌海市居民消费价格 94
四、乌海市产业结构分析 95

第三节乌海市交通环境分析 96

一、航空 96
二、铁路 96
三、公路 96
四、城市公共交通 97

第四节乌海市社会环境分析 97

一、乌海市人口数量分析 97
二、乌海市居民收入水平 98
三、乌海市城镇化率分析 99

第五节商业地产相关政策及土地供应分析 100

一、房地产相关政策分析 100
二、商业地产主要政策法规 102
三、国有建设用地供应情况 103

第五章乌海市土地市场分析 104

第一节乌海市城市规划布局 104

第二节乌海市土地供应分析 104

第三节乌海市土地成交分析 114

一、成交地块规划用途 114
二、成交地块用地面积 125
三、成交地块建筑面积 135
四、成交地块的容积率 145
五、成交地块受让单位 155

第四节乌海市土地成交价格 166

一、成交地块的起始价 166
二、成交地块的成交价 176
三、地块的成交楼面价 185

第六章乌海市房地产市场分析 196

第一节乌海市房地产投资建设分析 196

一、乌海市房地产投资额分析 196
二、乌海市房地产建设规模分析 196
三、乌海市房地产开发重点企业 197
四、乌海市房地产市场价格分析 198

第二节乌海市产业园区建设分析 200

一、乌海市产业园区分布情况 200
二、乌海市产业园区建设规模 200
三、乌海市产业园区发展规划 201

第三节乌海市商品房市场销售情况 202

一、乌海市商品房销售情况 202
二、乌海市商品住宅销售情况 202
三、乌海市写字楼销售情况 203
四、乌海市商铺销售情况 204
五、乌海市商业地产分布情况 204

第四节乌海市商品房市场价格调研 205

第七章乌海市商业地产细分行业发展及投资前景分析 207

第一节乌海市商业地产市场分析 207

第二节乌海市商铺地产市场分析 212

第三节乌海市购物中心市场分析 212

第四节乌海市酒店市场分析 213

第五节乌海市写字楼市场分析 214

第六节乌海市零售商业地产分析 215

第八章二三线城市房地产市场投资分析 217

第一节中国房地产市场投资现状 217

一、投资状况及增速 217
二、分用途投资情况 217
三、分区域投资状况 218
四、房地产开发资金来源分析 218

第二节中国房地产市场运营分析 219

一、重点城市分用途地价指数 219
二、中国房地产开发景气指数 220
三、房地产开发企业房屋施工面积 221
四、房地产开发企业房屋竣工面积 221
五、中国商品房销售面积分析 222
六、中国商品房销售金额分析 222
七、新建住宅销售价格指数 223
八、新建商品住宅价格指数 224
九、二手住宅销售价格指数 225

第三节二三线城市房地产投资环境分析 227

一、投资吸引力 227
二、经济发展 227
三、房地产投资 228
四、限购政策影响情况 228
五、商品房销售 229
六、土地市场 230
七、人口与城市化 231
八、居民购买力 231
九、人均可支配收入 231
十、未来走势展望 231

第九章乌海市房地产企业发展战略分析 233

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 233

一、资本运作策略 233
二、土地储备策略 233
三、业务组合策略 234
四、区域互补策略 235

第二节房地产企业发展管理分析 236

一、成本控制策略 236
二、定价策略分析 241
三、竞争策略分析 245
四、并购重组策略 247
五、融资策略分析 250
六、资本运作策略 251

第三节房地产企业战略规划策略分析 253

一、战略综合规划 253
二、技术开发战略 253
三、区域战略规划 254
四、产业战略规划 254
五、营销品牌战略 255
六、竞争战略规划 256

第十章乌海市批发市场行业发展情况分析 258

第一节批发市场行业界定 258

一、批发业的定义 258
二、批发业的分类 258
三、批发业的作用 260

第二节批发行业特征分析 261

一、批发业基本特征分析 261
二、批发业客户特征分析 261

第三节批发市场商铺分析 262

一、批发市场的商铺价值 262
二、商铺租金形成的要素 262

第四节内蒙古批发市场行业发展情况 263

一、批发市场成交额统计 263
二、批发业资产负债规模 263
三、批发业数量规模分析 264
四、批发行业经营指标分析 264

第五节乌海市批发市场行业发展情况 265

一、批发市场发展历程分析 265
二、乌海市批发市场发展概况 265

第十一章 2019-2025年乌海市商业地产投资风险及策略分析 267

第一节 2019-2025年乌海市商业地产市场前景预测 267

一、乌海市商业地产发展前景展望 267
二、乌海市商业地产发展趋势预测 267

第二节 2019-2025年乌海市商业地产市场的投资风险 271

一、商业地产投资的经营风险 271
二、商业地产投资的财务风险 271
三、商业地产管理人才紧缺风险 271
四、商业地产投资的流动性和变现性风险 272

第三节 2019-2025年乌海市商业地产市场风险规避及控制策略 272

一、转嫁风险 272
二、加强市场调查研究 272
三、通过投资组合来分散风险 272
四、通过良好的管理控制风险 273
五、通过“期权”交易控制风险 273
六、选择风险较小的项目进行投资 273

第四节 2019-2025年乌海市商业地产发展策略建议 273

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