2013-2018年林州房地产行业市场调查及投资前景分析报告

林州是中国河南安阳市代管的县级市。林州市交通便利，新河、安林、合嘴三条省级干线公路贯穿全境，东距107国道和京珠高速公路50公里，南林高速公路已经建成通车，林（州）--长（治）高速已于2013年5月29日全线通车，鹤（壁）--辉（县）高速公路正在建设，山西中南部铁路通道吕梁市（山西省）--日照市（山东省）重载铁路（在建中）途经林州市，并在林州市设立红旗渠站。

2012年，林州市房地产开发投资额为14.25亿元；房地产施工面积为309.0万平方米；竣工面积为102.8万平方米；林州市商品房销售面积为98.15万平方米。

未来几年，林州房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2011年的销售量相比，降幅也达5%-20%。如果进一步考虑林州人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。 目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。

《2013-2018年林州房地产行业市场调查及投资前景分析报告》依据中国国家统计局、省市统计局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了世界及我国房地产发展状况；二三线城市房地产发展现状及投资前景；林州房地产行业发展现状及规模；林州房地产行业内领先企业的经营状况；林州房地产企业的投融资状况及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 8

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 8
一、国际宏观经济环境分析 8
（一）国际宏观经济分析 8
（二）国际宏观经济预测 9
二、全球房地产市场发展状况 10
三、全球房地产商投资额分析 11
四、全球房地产市场交易情况 12
五、全球房地产重点区域分析 13
（一）美国房地产市场分析 13
（二）欧洲房地产市场分析 14
（三）香港房地产市场分析 14
（四）台湾房地产市场分析 15

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 15
一、房地产开发景气指数 15
二、土地开发及购置情况 16
三、房地产开发投资情况 17
四、房地产开发资金来源 18
五、房地产市场供给分析 19
（一）房屋施工面积 19
（二）房屋竣工面积 21
（三）房地产开发结构 21
六、房地产市场需求分析 23
（一）商品房市场销售情况 23
（二）房地产企业销售业绩 25
七、房地产市场价格分析 27

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 28

第一节 中国二三线城市土地市场 28
一、一线城市房地产复苏情况分析 28
二、二三线城市土地市场供给概况 29
三、房企主战场向二三线城市转移 31

第二节 中国二三线城市房地产市场 31
一、二三线城市房地产市场成交情况 31
二、二三线城市商品住宅存量情况 32
三、房地产重心向二三线城市转移 34
四、房企加快布局二三线城市市场 35

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 36
一、全国大中城市房地产价格变动分析 36
二、二三线城市房地产市场价格分析 39
三、二三线城市房价走势上涨的主因 40

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 41
一、城市综合体的模式 41
二、城市发展运营商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年林州房地产市场环境分析 44

第一节 林州房地产地域环境分析 44
一、地理位置 44
二、自然环境 44
三、生态气候 45
四、资源分布 45

第二节 林州房地产宏观经济环境分析 46
一、林州GDP增长情况 46
二、林州固定资产投资 47
三、林州居民收支情况 47
四、林州产业结构分析 48

第三节 林州房地产市场政策环境 48
一、政策环境综述 48
二、房地产政策 51
三、重要政策分析 60

第四节 林州房地产行业社会环境分析 76
一、人口数量分析 76
二、消费市场分析 77
三、招商引资情况 77
四、城镇化分析 77

第四章 2010-2012年林州建筑业发展状况分析 79

第一节 林州建筑业总产值情况 79

第二节 林州建筑业经济指标 79
一、建筑业企业数量规模 79
二、建筑业资产规模分析 79
三、建筑业负债规模分析 80
四、建筑业收入规模分析 80
五、建筑业利润规模分析 80

第三节 林州建筑业供需分析 81
一、建筑业房屋施工面积 81
二、建筑业房屋竣工面积 81

第五章 2010-2012年林州土地市场分析 82

第一节 林州城市规划布局 82
一、土地总体布局 82
二、工业用地规划 83
三、建设用地规划 86

第二节 林州土地供应分析 87

第三节 林州土地成交分 88
一、土地成交状况 88
二、土地成交分布 90

第四节 林州土地供需分析 92

第五节 林州用地供应计划 94

第六章 2010-2012年林州房地产市场分析 95

第一节 林州房地产投资开发分析 95

第二节 林州房地产市场供需分析 95
一、房地产供应状况 95
二、商品房销售情况 95
三、二手房市场情况 96

第三节 林州房地产竞争情况 96
一、住宅市场竞争分类 96
二、潜在消费者调研分析 98

第四节 林州房地产价格走势 100
一、商品住宅价格走势 100
二、主要楼盘价格情况 102

第五节 林州安居工程建设情况 102

第七章 林州市房地产重点企业分析 104

第一节 林州市宏盛房地产开发有限公司 104
一、企业基本情况 104
二、企业经营情况 104
三、企业资质情况 104
四、企业开发项目 104

第二节 林州市众恒置业有限公司 105
一、企业基本情况 105
二、企业经营情况 105
三、企业资质情况 105

第三节 河南泰宏林州房地产有限公司 105
一、企业基本情况 105
二、企业资质情况 105
三、企业开发项目 106

第四节 林州市长富房地产开发有限公司 106
一、企业基本情况 106
二、企业经营情况 106
三、企业资质情况 106

第五节 林州市中心房地产有限公司 106
一、企业基本情况 106
二、企业经营情况 107
三、企业开发项目 107

第六节 安阳市英尧房地产开发有限责任公司 107
一、企业基本情况 107
二、企业经营情况 107
三、企业开发项目 107

第七节 林州市其他房地产企业 107
一、林州城开房地产开发有限公司 107
二、林州市兴业房地产开发有限公司 108
三、林州市鑫博房地产开发有限公司 108

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 109

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 109
一、投资吸引力 109
二、经济发展 109
三、房地产投资 110
四、商品房销售 110
五、土地市场 110
六、人口与城市化 111
七、居民购买意愿 111
八、居民购买力 112
九、人均可支配收入 112
十、未来走势展望 113

第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 113
一、二三线城市成房地产市场投资热点 113
二、二三线城市房地产市场发展潜力 113
三、二三线城市未来将成房企投资重点 113

第三节 二三线城市商业地产投资分析 114
一、二三线城市商业地产投资机会 114
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 115
三、二三线城市商业地产投资建议 116

第九章 2013-2018年林州房地产市场前景分析 118

第一节 房地产市场发展前景分析 118
一、中国房地产业中长期发展目标 118
二、“十二五”保障房建设发展规划 121
三、中国房地产行业投资前景分析 122

第二节 林州房地产市场需求前景 123

第三节 林州房地产市场价格趋势 124

第四节 林州商业地产投资前景分析 124

第十章 2013-2018年林州房地产投资风险及策略分析 125

第一节 2013-2018年林州房地产市场的投资风险 125
一、影响林州房地产市场发展的风险 125
二、林州房地产市场存在的风险 125

第二节 2013-2018年林州房地产市场风险规避及控制策略 126

第三节 2013-2018年林州房地产发展策略建议 128

第十一章 林州房地产企业发展战略分析 129

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 129
一、资本运作策略 129
二、土地储备策略 129
三、业务组合策略 130
四、区域互补策略 131

第二节 房地产企业发展管理分析 132
一、成本控制策略 132
二、定价策略分析 137
三、竞争策略分析 141
四、并购重组策略 143
五、融资策略分析 146
六、资本运作策略 148

第三节 房地产企业战略规划策略分析 149
一、战略综合规划 149
二、技术开发战略 150
三、区域战略规划 150
四、产业战略规划 150
五、营销品牌战略 151
六、竞争战略规划 152

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 9
图表 2  2013-2014年IMF对全球及主要经济体经济增长预测值 10
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 12
图表 4  2012-2013年中国月度房地产景气指数统计 16
图表 5  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 17
图表 6  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 17
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 18
图表 8  2012-2013年中国房地产投资增速情况统计 18
图表 9  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 19
图表 10  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 19
图表 11  2005-2013年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 20
图表 12  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 20
图表 13  2005-2013年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 21
图表 14  2013年中国房屋竣工面积统计 21
图表 15  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 16  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 17  2011-2013年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 23
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 23
图表 19  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 24
图表 20  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 25
图表 21  2013年东中西部地区房地产销售情况 25
图表 22  2012年房企销售金额排行统计表 26
图表 23  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 27
图表 24  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 32
图表 25  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 33
图表 26  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 36
图表 27  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 38
图表 28  林州市地理位置 44
图表 29  2010-2012年林州市生产总值统计 47
图表 30  2010-2012年林州市全社会固定资产投资统计 47
图表 31  2010-2012年林州市居民收支统计 47
图表 32  2012年中央及相关部委强调坚持房地产调控不放松 49
图表 33  2012年房产税试点范围扩大信号 50
图表 34  2010-2012年林州市总人口统计 77
图表 35  2011-2012年林州市社会消费品零售总额统计 77
图表 36  2008-2012年林州市城镇化率统计 78
图表 37  2010-2012年林州市建筑业总产值统计 79
图表 38  2010-2012年林州市建筑业企业数量统计 79
图表 39  2010-2012年林州市建筑业资产规模统计 80
图表 40  2010-2012年林州市建筑业负债规模统计 80
图表 41  2010-2012年林州市建筑业营业收入统计 80
图表 42  2010-2012年林州市建筑业营业利润统计 81
图表 43  2010-2012年林州市建筑业房屋施工面积统计 81
图表 44  林州市建筑业房屋竣工面积统计 81
图表 45  2013年林州市挂牌地块的基本情况和规划设计主要指标 87
图表 46  2013年林州市土地成交情况 88
图表 47  2013年林州市成交土地分布情况 90
图表 48  林州市建设用地规划情况 94
图表 49  2010-2012年林州市房地产开发投资统计 95
图表 50  2010-2012年林州市房地产供应情况统计 95
图表 51  2010-2012年林州市商品房销售面积统计 96
图表 52  2013年林州市二手房房价走势 96
图表 53  林州市住在市场竞争分类情况 97
图表 54  林州市房地产市场重点竞争项目分析 97
图表 55  林州市住宅市场潜在客户年龄结构 98
图表 56  林州市住宅市场潜在客户家庭结构 99
图表 57  林州市住宅市场潜在客户现居住户型分析 99
图表 58  林州市住宅市场潜在客户现居住面积分析 100
图表 59  2013年林州市商品住宅价格情况 100
图表 60  林州市主要楼盘价格情况 102
图表 61  林州市安居工程项目一览表 103
图表 62  2013年全国土地市场成交情况 111
图表 63  “十二五”中国保障性住房建设计划 122