2019-2025年上海市奉贤区工业地产市场调查及发展趋势研究报告-中商产业研究院

内容概括

2019-2025年上海市奉贤区工业地产市场调查及发展趋势研究报告

报告目录

第一章工业地产概述 10

第一节工业地产的基础界定 10

一、工业地产的定义 10
二、工业地产的特性 10
（一）政策主导性 10
（二）区域性分析 11
（三）项目增值性 11
（四）投资回收期长 12
三、工业地产的分类 13
（一）物流仓储 13
（二）工业厂房 14
（三）工业研发楼宇 16

第二节工业地产的开发模式 17

一、工业园区开发模式 17
（一）开发主体 17
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
二、主体企业引导模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19
三、工业地产商开发模式 20
（一）开发主体 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部条件 20
（四）开发模式流程 20
四、综合开发模式 21
（一）开发主体 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部条件 21
（四）开发模式流程 21

第三节工业地产主要盈利模式 22

一、工业地产出租模式 22
二、工业地产出售模式 22
三、工业地产REITS 23
四、工业地产收入来源 23

第二章上海市奉贤区工业地产环境背景分析 24

第一节上海市奉贤区宏观经济运行情况 24

一、上海市奉贤区GDP增长情况 24
二、上海市奉贤区固定资产投资 24
三、上海市奉贤区产业结构分析 25
四、上海市奉贤区工业发展形势 26

第二节上海市奉贤区工业经济运行情况 27

一、上海市奉贤区工业经济效益情况 27
（一）上海市奉贤区工业增加值分析 27
（二）上海市奉贤区工业企业数量分析 28
（三）上海市奉贤区工业企业效益分析 29
二、工业发展结构分析 29
（一）按隶属关系分 29
（二）按登记注册类型分 30
（三）按行业分 31
三、上海市奉贤区工业发展区域布局 33

第三节上海市奉贤区地域环境分析 33

一、地理位置 33
二、自然环境 33
三、生态气候 34

第四节上海市奉贤区工业基础设施建设 34

一、交通 34
二、供水 36
三、供电 36
四、供气 37
五、排水 37

第五节上海市奉贤区工业地产市场政策环境 37

一、房地产政策环境综述 37
二、土地市场政策环境分析 42
三、产业规划重点政策分析 46
四、招商引资优惠政策分析 48

第六节上海市奉贤区工业地产行业社会环境分析 50

一、人口数量分析 50
二、消费市场分析 50
三、招商引资情况 51

第三章上海市奉贤区重点工业产业现状与产业集群分析 53

第一节上海市奉贤区智能电网行业发展现状分析 53

一、上海市奉贤区智能电网行业发展现状概述 53
二、上海市奉贤区智能电网行业发展规模分析 54
三、上海市奉贤区智能电网行业经济效益情况 54
四、上海市奉贤区智能电网重点企业情况介绍 54
五、上海市奉贤区智能电网行业集群分布情况 56

第二节上海市奉贤区精细化工行业发展现状分析 56

一、上海市奉贤区精细化工行业发展现状概述 56
二、上海市奉贤区精细化工行业发展规模分析 57
三、上海市奉贤区精细化工行业经济效益情况 58
四、上海市奉贤区精细化工重点企业情况介绍 58
五、上海市奉贤区精细化工行业集群分布情况 60

第三节上海市奉贤区生物医药行业发展现状分析 62

一、上海市奉贤区生物医药行业发展现状概述 62
二、上海市奉贤区生物医药行业发展规模分析 62
三、上海市奉贤区生物医药行业经济效益情况 63
四、上海市奉贤区生物医药重点企业情况介绍 63
五、上海市奉贤区生物医药行业集群分布情况 65

第四节上海市奉贤区新材料行业发展现状分析 65

一、上海市奉贤区新材料行业发展现状概述 65
二、上海市奉贤区新材料行业发展规模分析 66
三、上海市奉贤区新材料行业经济效益情况 66
四、上海市奉贤区新材料重点企业情况介绍 67
五、上海市奉贤区新材料行业集群分布情况 68

第五节上海市奉贤区新能源行业发展现状分析 68

一、上海市奉贤区新能源行业发展现状概述 68
二、上海市奉贤区新能源行业发展规模分析 69
三、上海市奉贤区新能源行业经济效益情况 70
四、上海市奉贤区新能源重点企业情况介绍 70
五、上海市奉贤区新能源行业集群分布情况 71

第四章上海市奉贤区土地市场分析 73

第一节上海市奉贤区城市规划布局 73

一、总体布局 73
二、等级、规模、职能结构 73

第二节上海市奉贤区土地供应分析 74

第三节上海市奉贤区土地成交分析 75

一、成交地块规划用途 75
二、成交地块用地面积 77
三、成交地块建筑面积 78
四、成交地块的容积率 79
五、成交地块受让单位 81

第四节上海市奉贤区土地成交价格 82

一、成交地块的起始价 82
二、成交地块的成交价 84
三、地块的成交楼面价 85

第五章上海市奉贤区工业地产二级市场研究 87

第一节上海市奉贤区工业地产开发现状 87

一、上海市奉贤区工业地产开发总况 87
二、上海市奉贤区工业地产开发前景 87
三、上海市奉贤区工业地产运营发展 88

第二节各类工业厂房建设设计 89

一、单层厂房 89
二、多层厂房 89
三、热加工厂房 90
四、冷加工厂房 91
五、工业厂房建设趋势 91

第三节上海市奉贤区标准化厂房分析 92

一、工业厂房投资流程 92
二、标准工业厂房优势 92
三、标准厂房成本核算 93
四、定制工业厂房优势 94

第六章上海市奉贤区典型的工业地产项目分析 96

第一节上海奉贤经济开发区 96

一、园区发展基本情况 96
二、园区功能布局分析 96
三、园区基础建设分析 97
四、园区运作现状分析 98
五、园区入驻企业分析 98
六、园区优惠政策分析 99

第二节上海化学工业经济技术开发区 100

一、园区发展基本情况 100
二、园区配套设施分析 100
三、园区企业入驻分析 104
四、园区运作模式分析 105
五、园区优惠政策分析 106

第三节上海星火开发区 108

一、园区发展基本情况 108
二、园区基础设施建设 109
三、园区发展规划分析 110
四、园区运行现状分析 111
五、园区入驻企业分析 111

第四节上海工业综合开发区 112

一、园区发展基本情况 112
二、园区入驻企业分析 112
三、园区基础设施建设 114
四、园区优惠政策分析 115
五、园区发展方向分析 121

第五节上海奉城工业园区 121

一、园区发展基本情况 121
二、园区交通状况分析 122
三、园区运作现状分析 122
四、园区优惠政策分析 123

第七章上海市奉贤区工业地产开发招商策略分析 125

第一节工业地产成功开发要素 125

一、项目选址 125
二、项目定位 125
三、客户选择 125
四、宣传造势 125
五、产业招商 126
六、服务水平 126

第二节工业地产开发选址策略 126

一、区域环境分析 126
二、开发区环境分析 126
三、产业依托分析 126
四、交通物流区位分析 127
五、企业客户来源分析 127

第三节工业地产开发定位策略 127

一、市场定位的必要 127
二、市场地位的策略 128

第四节工业地产招商引资分析 129

一、招商引资的重要性 129
二、传统招商模式的问题 129
三、招商环境的打造 131
四、选商分析 132

第五节工业地产招商引资方式 132

一、组合营销 132
二、中介招商 135
三、产业招商 136
四、网络招商 137
五、其他招商方式 139

第八章上海市奉贤区工业地产融资渠道选择策略 141

第一节房地产投资信托 141

一、房地产信托产品发行规模 141
二、信托公司发行房地信托情况 142
三、房地产信托地区分布情况 142

第二节产业投资基金 143

一、中国产业投资基金发展现状 143
二、中国产业投资基金暂行办法 145
三、产业投资基金融资形式分析 148
四、房地产产业投资基金运作分析 148

第三节工业地产企业股权融资 149

一、股权出让融资 149
二、增资扩股融资 150
三、产权交易融资 151
四、杠杆收购融资 151
五、风险投资融资 152
六、投资银行融资 152
七、国内上市融资 153
八、境外上市融资 153
九、买壳上市融资 154

第九章 2019-2025年上海市奉贤区工业地产业投资环境及风险 156

第一节 2019-2025年上海市奉贤区工业地产行业投资环境分析 156

一、上海市奉贤区工业地产投资经济环境分析 156
二、上海市奉贤区工业地产投资与影响因素分析 156
三、上海市奉贤区工业地产融资新渠道分析 157

第二节 2019-2025年上海市奉贤区工业地产投资潜力分析 159

一、工业地产投资价值分析 159
二、工业地产投资回报率分析 159
三、工业地产区域投资热点分析 160

第三节上海市奉贤区工业地产投资风险分析 161

一、政策风险 161
二、市场风险 161
三、扩张风险 161
四、经营风险 162

第四节关于上海市奉贤区工业地产投资的建议 162

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