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2018-2023年大同市房地产市场前景及投资决策研究报告

  • 报告编码:CP 827949 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:145 图表:70
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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内容概括

大同市位于山西省最北端,东经112°34′——114°33′,北纬39°03′——40°44′。北以外长城为界,与内蒙古自治区乌兰察布市的兴和县、丰镇市、凉城县毗邻,西、南与本省朔州市的右玉县、怀仁县、应县及忻州市的繁峙县相连,东与河北省张家口市的怀安县、阳原县、蔚县及保定市的涞源县、阜平县接,公路里程距北京约330公里、太原约290公里、呼和浩特约300公里;为首都之屏障、全晋北方之门户,且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道,是历代兵家必争之地。2015年,大同市地区生产总值1052.9亿元,按可比价格计算,比上年增长9.0%。其中,第一产业增加值56.4亿元,增长2.0%;第二产业增加值440.0亿元,增长7.9%;第三产业增加值556.5亿元,增长11.0%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.3%,第二产业增加值比重为41.8%,第三产业增加值比重为52.9%。人均地区生产总值30975元,比上年增长8.5%。2014年全市房地产业开发投资237.3亿元,比上年下降10.5%。其中,住宅投资151.6亿元,下降21.4%。2015年,大同市房地产业开发投资139.2亿元,比上年下降41.4%。其中,住宅投资102.4亿元,下降32.5%。2015年,大同市房地产开发施工面积1631.6万平方米,比上年下降25.6%。其中,住宅施工面积1009.8万平方米,下降32.4%。大同市政府十分注重大同市房地产市场的持续健康发展,大同市人民政府印发的《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》巩固和扩大房地产市场调控成果,逐步解决居民住房问题,促进大同市房地产市场持续健康发展。《大同市城市总体规划(2006—2020年)》提到,2020年市域总人口规模为370万人,城镇化水平为68%,城镇人口251.6万人。中心城区人口规模2020年控制在170万人。城市建设用地170平方公里,人均城市建设用地指标为100平方米。这一系列政策将刺激商品房市场,加速去库存进度,同时也对大同市房地产的升级转型指明了方向,随着大同市经济的发展,城区规划的不断完善,大同市城镇一体化的建设,第三产业的发展,政府大力推进各重要产业的发展等多方面因素的助力。大同市产业园区、商业地产项目将会迎来广阔的发展空间。

报告目录

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节 中国二三线城市土地市场 9

一、二三线城市土地市场概况 9
二、不同类型城市土地成交溢价情况 9

第二节 中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 10
三、二三线城市房地产可售情况 11
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动情况 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 15

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章 大同市房地产市场环境分析 19

第一节 大同市房地产地域环境分析 19

一、地理位置 19
二、自然环境 20
三、生态气候 20
四、资源分布 21

第二节 大同市房地产宏观经济环境分析 23

一、大同市GDP增长情况 23
二、大同市固定资产投资 23
三、大同市居民收支情况 24
四、大同市产业结构分析 25

第三节 大同市房地产市场政策环境分析 25

一、房地产政策环境综述 25
二、二三线城市限购政策 28
三、大同市房地产重要政策分析 29
(一)《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》 29
(二)《关于加快化解房地产库存的若干意见》 30

第四节 大同市房地产行业社会环境分析 33

一、人口数量分析 33
二、消费市场分析 33
三、招商引资情况 34
四、交通情况分析 34

第三章 大同市土地市场分析 36

第一节 大同市城市规划布局 36

第二节 大同市土地供应分析 43

第三节 大同市土地成交分析 43

一、成交地块规划用途 43
二、成交地块用地面积 46
三、成交地块建筑面积 47
四、成交地块的容积率 48
五、成交地块受让单位 50

第四节 大同市土地成交价格 53

一、成交地块的成交价 53
二、地块的成交楼面价 55
三、地块的溢价率情况 56

第四章 大同市房地产市场分析 59

第一节 大同市房地产投资建设分析 59

一、大同市房地产投资额分析 59
二、大同市房地产建设规模分析 59
(一)开发施工面积 59
(二)新开工面积 60
(三)竣工面积 60
三、大同市房地产市场成交情况 61
四、大同市房地产市场价格分析 61
五、大同市新获预售证楼盘项目 63
六、大同市最新网签楼盘信息 66

第二节 大同市产业园区建设分析 69

一、大同市产业园区建设情况分析 69
(一)大同市影视文化产业园区 69
(二)大同市装备制造产业园区 69
(三)中国广灵剪纸文化产业园区 70
(四)大同电商产业园区 72
二、大同市产业园区发展规划 72
(一)规划范围 72
(二)技术思路 72
(三)产业发展思路 73
(四)产业发展定位 73
(五)主导产业选择 73
(六)总体空间结构 74
(七)用地布局规划 75
(八)公共服务系统 76
(九)产城交通组织 77
(十)开发建设时序 77

第三节 大同市商业营业用房建设分析 77

一、大同市写字楼市场分析 77
二、大同市商铺市场分析 78
三、大同市酒店市场分析 80

第五章 大同市房地产重点企业分析 82

第一节 大同市华岳房地产开发有限责任公司 82

一、企业基本情况 82
二、企业资质情况 83
三、企业开发项目 83

第二节 大同复地房地产开发有限公司 84

一、企业基本情况 84
二、企业开发项目 84

第三节 大同市宏洋房地产开发有限公司 86

一、企业基本情况 86
二、企业开发项目 86

第四节 大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司 88

一、企业基本情况 88
二、企业资质情况 89
三、企业开发项目 89

第五节 大同力田城置房地产开发有限公司 92

一、企业基本情况 92
二、企业开发项目 93

第六节 大同市深特发展集团有限责任公司 93

一、企业基本情况 93
二、企业开发项目 94

第六章 二三线城市房地产市场投资分析 96

第一节 中国房地产市场投资现状 96

一、投资状况及增速 96
二、分物业投资情况 96
三、分区域投资状况 97
四、房地产供应状况 97
五、房地产成交状况 98

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 99

一、投资吸引力 99
二、经济发展 100
三、房地产投资 100
四、限购政策影响情况 100
五、土地市场 102
六、人口与城市化 103
七、居民购买力 103
八、人均可支配收入 104
九、未来走势展望 104

第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 104

一、二三线城市成房地产市场投资热点 104
二、二三线城市房地产市场发展潜力 105
三、二三线城市未来将成房企投资重点 105

第四节 中国二三线城市商业地产投资分析 105

一、二三线城市商业地产投资机会 105
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 106
三、二三线城市商业地产投资建议 107

第七章 2018-2023年大同市房地产市场前景分析 109

第一节 房地产市场发展前景分析 109

一、中国房地产业中长期发展目标 109
二、中国房地产未来发展趋势 112
三、《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》 113
四、中国房地产投资前景分析 114

第二节 大同市房地产市场需求趋势及前景 115

一、大同市房地产市场需求趋势 115
二、大同市房地产市场需求前景 116

第三节 大同市房地产市场价格趋势 116

第四节 大同市商业地产投资前景分析 116

第八章 2018-2023年大同市房地产投资风险及策略分析 118

第一节 2018-2023年大同市房地产市场的投资风险 118

一、市场竞争风险 118
二、购买力风险 118
三、流动性和变现性风险 118
四、利率风险 118
五、经营性风险 118

第二节 2018-2023年大同市房地产市场风险及控制策略 119

一、选择风险较小的项目进行投资 119
二、加强市场调查研究 119
三、通过投资组合来分散风险 119
四、通过良好的管理控制风险 119
五、转嫁风险 120
六、通过“期权”交易控制风险 120

第三节 2018-2023年大同市房地产发展策略及投资建议 120

一、回避周期性下降风险 120
二、公司应符合国家产业政策引导方向 120
三、投资应谨慎 121
四、重点投资龙头企业 121

第九章 大同市房地产企业发展战略分析 122

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 122

一、资本运作策略 122
二、土地储备策略 122
三、业务组合策略 123
四、区域互补策略 124

第二节 房地产企业发展管理分析 125

一、成本控制策略 125
二、定价策略分析 130
三、竞争策略分析 134
四、并购重组策略 136
五、融资策略分析 139
六、资本运作策略 140

第三节 房地产企业战略规划策略分析 142

一、战略综合规划 142
二、技术开发战略 142
三、区域战略规划 143
四、产业战略规划 143
五、营销品牌战略 143
六、竞争战略规划 145

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