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2017-2022年大同市房地产市场前景及投资决策研究报告

2017-2022年大同市房地产市场前景及投资决策研究报告

  • 报告编码:CI  761338  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2016年12月
  • 报告页码:145 图表:70
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第一章 中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节 中国二三线城市土地市场 9

一、二三线城市土地市场概况 9
二、不同类型城市土地成交溢价情况 9

第二节 中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 10
三、二三线城市房地产可售情况 11
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动情况 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 15

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章 大同市房地产市场环境分析 19

第一节 大同市房地产地域环境分析 19

一、地理位置 19
二、自然环境 20
三、生态气候 20
四、资源分布 21

第二节 大同市房地产宏观经济环境分析 23

一、大同市GDP增长情况 23
二、大同市固定资产投资 23
三、大同市居民收支情况 24
四、大同市产业结构分析 25

第三节 大同市房地产市场政策环境分析 25

一、房地产政策环境综述 25
二、二三线城市限购政策 28
三、大同市房地产重要政策分析 29
(一)《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》 29
(二)《关于加快化解房地产库存的若干意见》 30

第四节 大同市房地产行业社会环境分析 33

一、人口数量分析 33
二、消费市场分析 33
三、招商引资情况 34
四、交通情况分析 34

第三章 大同市土地市场分析 36

第一节 大同市城市规划布局 36

第二节 大同市土地供应分析 43

第三节 大同市土地成交分析 43

一、成交地块规划用途 43
二、成交地块用地面积 46
三、成交地块建筑面积 47
四、成交地块的容积率 48
五、成交地块受让单位 50

第四节 大同市土地成交价格 53

一、成交地块的成交价 53
二、地块的成交楼面价 55
三、地块的溢价率情况 56

第四章 2012-2016年大同市房地产市场分析 59

第一节 大同市房地产投资建设分析 59

一、大同市房地产投资额分析 59
二、大同市房地产建设规模分析 59
(一)开发施工面积 59
(二)新开工面积 60
(三)竣工面积 60
三、大同市房地产市场成交情况 61
四、大同市房地产市场价格分析 61
五、大同市2016年新获预售证楼盘项目 63
六、大同市最新网签楼盘信息 66

第二节 大同市产业园区建设分析 69

一、大同市产业园区建设情况分析 69
(一)大同市影视文化产业园区 69
(二)大同市装备制造产业园区 69
(三)中国广灵剪纸文化产业园区 70
(四)大同电商产业园区 72
二、大同市产业园区发展规划 72
(一)规划范围 72
(二)技术思路 72
(三)产业发展思路 73
(四)产业发展定位 73
(五)主导产业选择 73
(六)总体空间结构 74
(七)用地布局规划 75
(八)公共服务系统 76
(九)产城交通组织 77
(十)开发建设时序 77

第三节 大同市商业营业用房建设分析 77

一、大同市写字楼市场分析 77
二、大同市商铺市场分析 78
三、大同市酒店市场分析 80

第五章 大同市房地产重点企业分析 82

第一节 大同市华岳房地产开发有限责任公司 82

一、企业基本情况 82
二、企业资质情况 83
三、企业开发项目 83

第二节 大同复地房地产开发有限公司 84

一、企业基本情况 84
二、企业开发项目 84

第三节 大同市宏洋房地产开发有限公司 86

一、企业基本情况 86
二、企业开发项目 86

第四节 大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司 88

一、企业基本情况 88
二、企业资质情况 89
三、企业开发项目 89

第五节 大同力田城置房地产开发有限公司 92

一、企业基本情况 92
二、企业开发项目 93

第六节 大同市深特发展集团有限责任公司 93

一、企业基本情况 93
二、企业开发项目 94

第六章 二三线城市房地产市场投资分析 96

第一节 中国房地产市场投资现状 96

一、投资状况及增速 96
二、分物业投资情况 96
三、分区域投资状况 97
四、房地产供应状况 97
五、房地产成交状况 98

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 99

一、投资吸引力 99
二、经济发展 100
三、房地产投资 100
四、限购政策影响情况 100
五、土地市场 102
六、人口与城市化 103
七、居民购买力 103
八、人均可支配收入 104
九、未来走势展望 104

第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 104

一、二三线城市成房地产市场投资热点 104
二、二三线城市房地产市场发展潜力 105
三、二三线城市未来将成房企投资重点 105

第四节 中国二三线城市商业地产投资分析 105

一、二三线城市商业地产投资机会 105
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 106
三、二三线城市商业地产投资建议 107

第七章 2017-2022年大同市房地产市场前景分析 109

第一节 房地产市场发展前景分析 109

一、中国房地产业中长期发展目标 109
二、中国房地产未来发展趋势 112
三、《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》 113
四、中国房地产投资前景分析 114

第二节 大同市房地产市场需求趋势及前景 115

一、大同市房地产市场需求趋势 115
二、大同市房地产市场需求前景 116

第三节 大同市房地产市场价格趋势 116

第四节 大同市商业地产投资前景分析 116

第八章 2017-2022年大同市房地产投资风险及策略分析 118

第一节 2017-2022年大同市房地产市场的投资风险 118

一、市场竞争风险 118
二、购买力风险 118
三、流动性和变现性风险 118
四、利率风险 118
五、经营性风险 118

第二节 2017-2022年大同市房地产市场风险及控制策略 119

一、选择风险较小的项目进行投资 119
二、加强市场调查研究 119
三、通过投资组合来分散风险 119
四、通过良好的管理控制风险 119
五、转嫁风险 120
六、通过“期权”交易控制风险 120

第三节 2017-2022年大同市房地产发展策略及投资建议 120

一、回避周期性下降风险 120
二、公司应符合国家产业政策引导方向 120
三、投资应谨慎 121
四、重点投资龙头企业 121

第九章 大同市房地产企业发展战略分析 122

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 122

一、资本运作策略 122
二、土地储备策略 122
三、业务组合策略 123
四、区域互补策略 124

第二节 房地产企业发展管理分析 125

一、成本控制策略 125
二、定价策略分析 130
三、竞争策略分析 134
四、并购重组策略 136
五、融资策略分析 139
六、资本运作策略 140

第三节 房地产企业战略规划策略分析 142

一、战略综合规划 142
二、技术开发战略 142
三、区域战略规划 143
四、产业战略规划 143
五、营销品牌战略 143
六、竞争战略规划 145

图表目录

图表 1  2015年二、三线城市土地市场情况 9
图表 2  2015年不同类型城市土地成交溢价率情况 9
图表 3  2015年二线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 4  2015年三线代表城市房地产市场成交情况 11
图表 5  2015年部分二三线城市房地产可售情况表 12
图表 6  2016年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 13
图表 7  2016年中国70个大中城市二手住宅价格指数 14
图表 8  2015年部分二线城市房地产成交均价情况表 16
图表 9  2015年部分三线城市房地产成交均价情况表 16
图表 10  2011-2015年大同市生产总值统计 23
图表 11  2011-2015年大同市固定资产投资情况统计 24
图表 12  2011-2015年大同市城乡居民收入统计 24
图表 13  2015年大同市规模以上工业增加值增长速度 25
图表 14  2016年部分城市限购重启政策情况汇总 28
图表 15  2011-2015年大同市常住人口数量及其增长情况 33
图表 16  2015年大同市人口主要情况 33
图表 17  2011-2015年大同市社会消费品零售总额及其增长速度 34
图表 18  2011-2015年大同市招商引资情况 34
图表 19  2011-2015大同市交通情况 35
图表 20  大同市市域城镇空间结构规划图 37
图表 21  2012-2016年大同市成交地块规划用途情况 43
图表 22  2016年大同市成交地块的规划用途情况 43
图表 23  2016年大同市成交地块规划用途结构(按数量) 46
图表 24  2016年大同市成交地块用地面积情况 46
图表 25  2016年大同市成交地块规划用途结构(按建设用地面积) 47
图表 26  2016年大同市成交地块建筑面积情况 47
图表 27  2016年大同市成交地块规划用途结构(按规划建筑面积) 48
图表 28  2016年大同市成交地块的容积率情况 48
图表 29  2016年大同市成交地块的受让单位情况 50
图表 30  2016年大同市成交地块的成交价情况 53
图表 31  2016年大同市成交地块的成交楼面价情况 55
图表 32  2016年大同市成交地块的溢价率情况 57
图表 33  2011-2015年大同市房地产开发投资情况统计 59
图表 34  2011-2015年大同市住宅开发投资情况统计 59
图表 35  2011-2015年大同市房地产开发施工面积统计 60
图表 36  2011-2015年大同市房地产新开工面积统计 60
图表 37  2011-2015年大同市房屋竣工面积统计 61
图表 38  2011-2015年大同市房屋竣工面积统计 61
图表 39  2003-2016年大同市房价走势图 62
图表 40  2015-2016年大同市房价走势图 63
图表 41  2016年大同市新获预售证楼盘项目名单 64
图表 42  2016年御东新获预售证楼盘项目名单 65
图表 43  2016年市区新获预售证楼盘项目名单 66
图表 44  2016年御东新获预售证楼盘项目名单 67
图表 45  2015-2030年大同市七大主导产业板块情况 74
图表 46  2015-2030年大同市七大主导产业板块情况 76
图表 47  大同市主要甲级写字楼情况 78
图表 48  大同市主要酒店统计 80
图表 49  大同市华岳房地产开发有限责任公司基本情况 82
图表 50  御华帝景小区效果图 83
图表 51  大同复地房地产开发有限公司基本情况 84
图表 52  复地?御澜湾 85
图表 53  大同市宏洋房地产开发有限公司基本情况 86
图表 54  宏洋同煤城 87
图表 55  宏洋美都 88
图表 56  大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司基本情况 89
图表 57  凯德世家广场 90
图表 58  凯德世家二期尚都 91
图表 59  凯德世家 92
图表 60  大同力田城置房地产开发有限公司基本情况 92
图表 61  万金街 93
图表 62  大同市深特发展集团有限责任公司基本情况 94
图表 63  桐城怡景 95
图表 64  2010-2016年全国房地产开发投资统计 96
图表 65  2010-2016年中国分物业房地产投资统计 97
图表 66  2016年不同地区房地产投资额完成情况 97
图表 67  2010-2016年中国房地产建设规模情况 98
图表 68  2010-2016年中国房地产建设规模情况 98
图表 69  2016年房地产开发企业资金来源结构 99
图表 70  2015年中国主要大中城市土地成交情况 103
大同市位于山西省最北端,东经112°34′——114°33′,北纬39°03′——40°44′。北以外长城为界,与内蒙古自治区乌兰察布市的兴和县、丰镇市、凉城县毗邻,西、南与本省朔州市的右玉县、怀仁县、应县及忻州市的繁峙县相连,东与河北省张家口市的怀安县、阳原县、蔚县及保定市的涞源县、阜平县接,公路里程距北京约330公里、太原约290公里、呼和浩特约300公里;为首都之屏障、全晋北方之门户,且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道,是历代兵家必争之地。

2015年,大同市地区生产总值1052.9亿元,按可比价格计算,比上年增长9.0%。其中,第一产业增加值56.4亿元,增长2.0%;第二产业增加值440.0亿元,增长7.9%;第三产业增加值556.5亿元,增长11.0%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.3%,第二产业增加值比重为41.8%,第三产业增加值比重为52.9%。人均地区生产总值30975元,比上年增长8.5%。

2014年全市房地产业开发投资237.3亿元,比上年下降10.5%。其中,住宅投资151.6亿元,下降21.4%。2015年,大同市房地产业开发投资139.2亿元,比上年下降41.4%。其中,住宅投资102.4亿元,下降32.5%。

2015年,大同市房地产开发施工面积1631.6万平方米,比上年下降25.6%。其中,住宅施工面积1009.8万平方米,下降32.4%。

大同市政府十分注重大同市房地产市场的持续健康发展,大同市人民政府印发的《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》巩固和扩大房地产市场调控成果,逐步解决居民住房问题,促进大同市房地产市场持续健康发展。《大同市城市总体规划(2006—2020年)》提到,2020年市域总人口规模为370万人,城镇化水平为68%,城镇人口251.6万人。中心城区人口规模2020年控制在170万人。城市建设用地170平方公里,人均城市建设用地指标为100平方米。

这一系列政策将刺激商品房市场,加速去库存进度,同时也对大同市房地产的升级转型指明了方向,随着大同市经济的发展,城区规划的不断完善,大同市城镇一体化的建设,第三产业的发展,政府大力推进各重要产业的发展等多方面因素的助力。大同市产业园区、商业地产项目将会迎来广阔的发展空间。
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国际知名研究机构或商用数据库: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。 在中国,中商产业研究院拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

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