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2017-2022年中国商业地产市场开发运营及投融资战略研究报告

2017-2022年中国商业地产市场开发运营及投融资战略研究报告

  • 报告编码:CI  792453  了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2017年6月
  • 报告页码:614 图表:291
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第一章 中国商业地产行业相关概述 29

第一节 商业地产的相关概述 29

一、商业地产的定义 29
二、商业地产的分类 29
三、商业地产的模式 30

第二节 中国宏观经济环境分析 30

一、中国GDP增长情况分析 30
二、工业经济发展形势分析 31
三、社会固定资产投资分析 32
四、全社会消费品零售总额 33
五、全国居民收入增长分析 34
六、居民消费价格变化分析 35

第三节 中国社会环境分析 36

一、人口环境分析 36
二、中国城镇化率 37

第四节 商业地产业政策环境分析 38

一、房地产土地政策分析 38
(一)土地市场调控政策最新动向及解读 38
(二)房地产市场调控政策最新动向及解读 38
(三)土地管理制度深层次改革必要性及方向 39
二、商业地产主要政策法规 39
三、商业地产区域政策分析 40
(一)北京商业地产发展政策 40
(二)上海商业地产发展政策 41
(三)深圳存量商业地产新规 41
(四)广州商业地产发展政策 42
(五)其他地区商业地产政策 43
四、中国房地产相关政策分析 44

第五节 商业用地供应情况及价格分析 48

一、商业用地指数趋势分析 48
二、商业用地供应规模分析 48
三、商业用地市场价格分析 50

第二章 中国商业地产行业发展分析 52

第一节 房地产发展现状分析 52

一、房地产开发景气指数 52
二、房地产开发投资分析 52
三、房地产施、竣工面积分析 53
四、房地产销售面积及金额分析 54
五、房地产开发到位资金情况 54
六、房地产市场价格走势分析 55
七、商业地产行业存在的问题 56

第二节 商业地产行业投资背景 57

一、商业地产行业发展历程 57
二、商业地产行业驱动因素 57
三、商业地产发展的必然性 59

第三节 商业地产行业发展分析 60

一、商业地产市场现状分析 60
二、商业地产指数趋势分析 61
三、商业地产发展特点分析 62
四、商业地产进入调控视野 63
五、商业地产市场热点分析 64
六、商业地产市场形势分析 66
七、商业地产发展方向分析 67

第四节 商业地产行业运营分析 68

一、商业地产开发投资额分析 68
二、商业地产销售面积分析 69
三、商业地产的销售额分析 69
四、商业地产销售价格分析 70
五、商业地产价格影响因素 70

第五节 商业地产行业竞争格局 71

一、房地产企业竞争格局分析 71
(一)房地产开发企业排名 71
(二)房地产品牌企业竞争 72
二、商业地产市场竞争态势分析 73
三、商业地产市场竞争全面升级 74
四、商业地产五大发展趋势分析 76
五、商业地产的全渠道模式分析 79

第六节 商业地产经营策略分析 79

一、零散销售、统一经营 79
二、零散销售、各自经营 80
三、整体出售、整体经营 80
四、整体出租、整体经营 80
五、零散出租、各自经营 81

第三章 中国商业地产行业盈利模式分析 82

第一节 国外商业地产企业盈利模式分析 82

一、美国商业地产企业盈利模式分析 82
(一)商业地产企业盈利模式发展历程 82
(二)商业地产企业盈利模式特点分析 83
二、新加坡商业地产企业盈利模式分析 84
(一)商业地产企业盈利模式发展历程 84
(二)商业地产企业盈利模式特点分析 86

第二节 商业地产企业开发销售盈利模式 87

一、商业地产企业散售盈利模式 87
(一)散售模式类型分析 87
(二)散售模式适用物业 88
(三)散售模式的优劣势 89
二、商业地产企业整售盈利模式 90
(一)整售模式操作方式 90
(二)整售模式主要特点 90
(三)整售模式适用物业 91
(四)整售模式的优劣势 91

第三节 商业地产企业持有经营盈利模式 91

一、完全自营模式分析 91
(一)完全自营模式资源要求 91
(二)完全自营模式优劣势分析 93
二、自营+经营贷模式分析 93
(一)模式操作方式 93
(二)模式资源要求 94
(三)模式优劣势分析 94
三、资本运作模式分析 95
(一)资本运作模式操作方式 95
(二)资本运作模式优劣势分析 96

第四节 商业地产企业混合运作盈利模式 96

一、混合运作模式操作方式分析 96
二、混合运作模式主要特点分析 96
三、混合运作适用物业类型分析 96
四、混合运作模式优劣势分析 97

第五节 主要商业地产盈利模式对比分析 97

第四章 中国商业地产项目营销管理分析 99

第一节 商业地产项目商业规划 99

一、商业经营规划的布局顺序 99
二、商业经营规划的整体利益 99
三、商业规划的黄金分割定律 101
四、配套设施的作用与投入 102
五、商铺格局规划分析 103

第二节 商业地产项目经济测算 105

一、商业地产项目经济测算 105
二、商业地产项目定价方式 106
三、商业地产项目经济效益 107

第三节 商业地产目标市场选择 109

一、目标市场的选择策略 109
(一)集中化进入策略 109
(二)商品专业化策略 109
(三)市场专业化策略 109
(四)选择性进入策略 109
(五)市场全覆盖策略 110
二、项目开发商圈分析法 110
三、商业地产项目客户定位 116
(一)商圈范围界定 116
(二)消费者定位 116
(三)商家定位 117
(四)投资者定位 117
四、商业地产项目业态定位 117
(一)业态分类与特点 117
(二)项目的业态定位 120
(三)业态的合理构成 121
五、商业地产项目条件判断 122

第四节 商业地产项目营销推广 125

一、商业地产消费者行为调查 125
二、销售与经营的平衡分析 126
三、商业物业商铺营销特性 126
四、商业项目营销推广流程 128
五、商业物业常用销售方式 131

第五节 商业地产项目招商实施 133

一、商业地产项目招商特点 133
二、商业地产项目招商对象 133
三、商业地产项目招商流程 135
四、商业地产招商现存问题 135
五、商业地产项目招商策略 136
(一)项目招商通用策略 136
(二)购物中心招商策略 141
(三)写字楼的招商策略 144
(四)商业街的招商策略 149
(五)餐饮品牌招商策略 150

第六节 商业地产项目开业策略 152

第二篇 细分市场篇 154

第五章 中国写字楼市场开发投资分析 154

第一节 写字楼市场开发研究 154

一、写字楼投资开发特性 154
二、写字楼投资开发背景 155
三、写字楼投资开发条件 156
四、写字楼项目投资开发 157
(一)写字楼投资策略 157
(二)写字楼产品定位 158
(三)写字楼市场需求 158
(四)写字楼市场供给 160
五、写字楼开发趋势预测 160

第二节 写字楼市场竞争现状 161

一、写字楼发展历程分析 161
二、写字楼错位竞争分析 162
三、甲级写字楼竞争分析 163
四、节能环保成新竞争点 165
五、写字楼发展特点分析 166

第三节 写字楼市场运营状况分析 170

一、写字楼投资情况分析 170
二、写字楼市场建设规模 171
三、写字楼市场销售情况 172
四、写字楼销售价格情况 173
五、写字楼投资收益分析 173
(一)写字楼盈利模式 173
(二)写字楼投资成本 177
(三)写字楼投资回报率 178

第四节 写字楼市场投资前景 179

一、写字楼投资前景分析 179
二、写字楼投资潜力分析 180
(一)大城市投资潜力 180
(二)中城市投资潜力 181
(三)小城市投资潜力 181
三、写字楼发展前景分析 182
(一)写字楼区域发展潜力 182
(二)郊区写字楼发展前景 182
(三)总部办公楼投资机会 183
四、写字楼发展趋势分析 185

第六章 中国商铺地产开发投资分析 186

第一节 商铺市场发展概况 186

一、商铺地产开发背景 186
二、商铺地产经营特点 186
三、商铺市场存在问题 188
四、商铺投资考虑因素 188
五、商铺地产投资技巧 189
六、商铺市场发展趋势 192

第二节 商铺地产投资概况分析 192

一、中国商业街主要类型 192
二、商业街发展特点分析 194
三、商业街存在问题分析 195
四、商业街主要表现形态 197
五、商业街投资收益分析 198
(一)商业街投资成本构成 198
(二)商业街投资回报率 198
(三)商业街盈利模式分析 199
(四)商业街运作成功策略 200
六、零售地产运行情况分析 203
七、零售地产市场趋势分析 204

第三节 商铺投资风险与对策分析 205

一、投资商铺风险及对策分析 205
二、产权式商铺投资风险分析 207
(一)产权式商铺投资优势 207
(二)产权式商铺法律风险 208
(三)产权式商铺投资风险 209
三、七类商铺的投资回收形态 210
四、七类商铺的投资策略分析 213

第七章 中国购物中心开发投资分析 217

第一节 大型购物中心开发流程分析 217

一、购物中心调研与论证 218
二、购物中心立项与决策 218
三、购物中心选址与选型 218
四、购物中心规划与设计 219
五、购物中心融资与招商 220

第二节 购物中心投资建设情况 221

一、购物中心发展阶段分析 221
二、购物中心数量增长分析 223
三、购物中心体量变化趋势 223
四、购物中心商铺数量分析 224

第三节 购物中心发展分布情况 225

一、购物中心分布及城市竞争力 225
(一)购物中心区域分布情况 225
(二)购物中心分布特点分析 226
二、重点城市购物中心分布特征 226
(一)北京购物中心分布特征 226
(二)广州购物中心分布特征 227
(三)上海购物中心分布特征 227
(四)深圳购物中心分布特征 228
(五)天津购物中心分布特征 228
三、三四线购物中心发展现状 229
(一)三四线购物中心发展优势 229
(二)三四线购物中心供应格局 231
(三)三四线购物中心开发模式 232
(四)三四线MALL短培育周期 233

第四节 购物中心的发展方向分析 234

一、布局移动销售 234
二、线上线下融合打造全新经营模式 235
三、体验式、特色化成为购物中心进行差异化经营的主要突破点 235
四、社区型购物中心日益兴起 237
五、传统零售转型购物中心 239

第五节 购物中心投资收益分析 240

一、购物中心盈利模式选择 240
二、购物中心投资成本构成 240
三、购物中心业态租金分析 243
四、购物中心的投资回报率 244

第六节 购物中心市场投资前景 246

一、购物中心业态发展趋势 246
二、购物中心投资前景分析 246
三、购物中心投资潜力分析 247
(一)大城市投资潜力分析 247
(二)中城市投资潜力分析 247
(三)小城市投资潜力分析 248

第八章 中国中央商务区开发投资分析 249

第一节 中央商务区发展活力分析 249

一、中央商务区发展演化过程 249
(一)国内CBD演化过程 249
(二)国外CBD演化过程 249
二、中央商务区不同分类情况 250
三、中央商务区空间布局模式 250
四、中央商务区空间扩展方式 253
五、中央商务区开发强度分析 254
六、中央商务区发展活力分析 256
(一)城市CBD已建程度 256
(二)城市CBD在建程度 256
(三)城市CBD可建程度 257

第二节 中央商务区建设投资现状 257

一、中央商务区开发运作特点 257
二、中央商务区建设现状分析 258
三、中央商务区发展模式分析 258
四、中央商务区成功关键因素 259
五、中央商务区的投资回收期 261

第三节 重点城市中央商务区建设分析 262

一、国内中央商务区建设分析 262
(一)香港中央商务区建设分析 262
(二)上海中央商务区建设分析 262
(三)北京中央商务区建设分析 263
(四)深圳中央商务区建设分析 264
(五)广州中央商务区建设分析 264
(六)重庆中央商务区建设分析 265
(七)武汉中央商务区建设分析 265
二、国外中央商务区建设分析 265
(一)伦敦中央商务区建设分析 265
(二)曼哈顿中央商务区建设分析 266
(三)东京新宿中央商务区建设分析 266
三、中外比较对中国CBD的启示 266

第四节 中央商务区写字楼市场分析 267

一、中央商务区写字楼经济价值 267
二、中央商务区写字楼容量分析 270
三、中央商务区写字楼供求情况 270
四、中央商务区写字楼重点案例 271
五、中央商务区写字楼价格租金 273

第五节 中央商务区住宅市场分析 274

一、中央商务区住宅主要标准 274
二、中央商务区住宅供求特点 276
三、中央商务区住宅市场走势 277
四、中央商务区住宅交易情况 278
五、中央商务区住宅价格租金 278

第六节 中央商务区商业楼分析 280

一、中央商务区商业楼供求分析 280
二、中央商务区商业地产的案例 283
三、中央商务区商业楼市场走势 285
四、中央商务区商业楼价格租金 286

第九章 中国酒店市场开发投资分析 289

第一节 酒店市场开发注意事项 289

一、投资开发背景 289
二、酒店开发模式 290
三、酒店资本运作 291

第二节 酒店行业盈利模式分析 292

一、经营增长盈利模式 292
二、物业增值盈利模式 294
三、资本营运盈利模式 295
四、品牌创新盈利模式 295
五、集团建设盈利模式 296

第三节 酒店行业投资收益分析 297

一、经济型酒店投资收益 297
(一)经济酒店投入产出 297
(二)经济酒店投资回报 298
二、产权式酒店投资价值 299
三、酒店公寓投资回报模式 301

第四节 酒店市场投资情况分析 302

一、酒店市场投资特点 302
二、酒店市场投资技巧 303
三、星级酒店发展分析 304
(一)星级酒店经营情况 304
(二)星级酒店分布状况 305
(三)旅游城市星级酒店情况 307

第五节 酒店市场投资前景分析 309

一、酒店投资前景分析 309
二、中西部酒店投资潜力 309
三、二三线酒店投资潜力 311

第十章 北京市商业地产市场分析 312

第一节 北京商业地产发展现状 312

一、房地产开发投资额情况 312
二、商业地产开发投资情况 312
(一)办公楼 312
(二)商业营业用房 313

第二节 北京办公楼市场现状分析 313

一、办公楼开发销售情况 313
(一)施工面积 313
(二)竣工面积 314
(三)销售面积 314
(四)销售金额 314
二、写字楼市场发展现状分析 315
(一)写字楼的成交情况分析 315
(二)写字楼的租售情况分析 316
(三)写字楼供需及空置情况 318
(四)写字楼的市场前景分析 319

第三节 北京市商业营业用房市场分析 319

一、北京城市重点商圈分析 319
二、商业营业用房开发销售情况 321
(一)施工面积 321
(二)竣工面积 322
(三)销售面积 322
(四)销售金额 322
三、商铺市场发展现状分析 323
(一)商铺租金价格分析 323
(二)商铺发展前景分析 324

第四节 北京商业地产趋势前景分析 325

一、商业地产发展趋势分析 325
二、商业地产发展前景分析 326

第十一章 上海市商业地产市场分析 327

第一节 上海商业地产发展现状 327

一、房地产开发投资额情况 327
二、商业地产开发投资情况 327
(一)办公楼 327
(二)商业营业用房 328

第二节 上海公办楼市场现状分析 328

一、办公楼开发销售情况 328
(一)施工面积 328
(二)竣工面积 329
(三)销售面积 329
(四)销售金额 329
二、写字楼市场发展现状分析 330
(一)写字楼成交情况分析 330
(二)写字楼供需情况分析 331
(三)写字楼租金价格分析 332
(四)写字楼市场前景分析 332

第三节 上海市商业营业用房市场分析 333

一、上海城市重点商圈分析 333
二、商业营业用房开发销售情况 334
(一)施工面积 334
(二)竣工面积 334
(三)销售面积 334
(四)销售金额 335
三、商铺市场发展现状分析 335
(一)商铺供需情况分析 335
(二)商铺租金价格分析 336
(三)商圈市场前景分析 337

第四节 上海商业地产趋势前景分析 337

一、商业地产发展趋势分析 337
二、商业地产发展前景分析 338

第十二章 广州市商业地产市场分析 339

第一节 广州商业地产发展现状 339

一、房地产开发投资额情况 339
二、商业地产开发投资额情况 339
(一)办公楼 339
(二)商业营业用房 340

第二节 广州办公楼市场现状分析 340

一、办公楼开发销售情况 340
(一)施工面积 340
(二)竣工面积 341
(三)销售面积 341
(四)销售金额 341
二、写字楼市场发展现状分析 342
(一)写字楼成交情况分析 342
(二)写字楼供需情况分析 343
(三)写字楼租售价格分析 343
(四)写字楼市场前景分析 344

第三节 广州市商业营业用房市场分析 344

一、广州城市重点商圈分析 344
二、商业营业用房开发销售情况 346
(一)施工面积 346
(二)竣工面积 347
(三)销售面积 347
(四)销售金额 348
三、商铺市场发展现状分析 348
(一)商铺供需情况分析 348
(二)商铺租金价格分析 349
(三)商圈市场前景分析 350

第四节 广州商业地产趋势前景分析 350

一、商业地产发展趋势分析 350
二、商业地产发展前景分析 351

第十三章 深圳市商业地产市场分析 352

第一节 深圳商业地产发展现状 352

一、房地产开发投资额情况 352
二、商业地产开发投资情况 352
(一)办公楼 352
(二)商业营业用房 353

第二节 深圳办公楼市场现状分析 353

一、办公楼开发销售情况 353
(一)施工面积 353
(二)竣工面积 354
(三)销售面积 354
(四)销售金额 354
二、写字楼市场发展现状分析 355
(一)写字楼成交情况分析 355
(二)写字楼供需情况分析 355
(三)写字楼租售价格分析 356
(四)写字楼市场前景分析 357

第三节 深圳市商业营业用房市场分析 358

一、深圳城市重点商圈分析 358
二、商业营业用房开发销售情况 358
(一)施工面积 358
(二)竣工面积 359
(三)销售面积 359
(四)销售金额 359
三、商铺市场发展现状分析 360
(一)商铺供需情况分析 360
(二)商铺租金价格分析 361
(三)商圈市场前景分析 362

第四节 深圳商业地产趋势前景分析 362

一、商业地产发展趋势分析 362
二、商业地产发展前景分析 363

第十四章 天津市商业地产市场分析 364

第一节 天津商业地产发展现状 364

一、房地产开发投资额情况 364
二、商业地产开发投资情况 364
(一)办公楼 364
(二)商业营业用房 365

第二节 天津办公楼市场现状分析 365

一、办公楼开发销售情况 365
(一)施工面积 365
(二)竣工面积 366
(三)销售面积 366
(四)销售金额 366
二、写字楼市场发展现状分析 367
(一)写字楼项目成交情况 367
(二)写字楼供需空置情况 368
(三)写字楼租售价格分析 369
(四)写字楼市场前景分析 370

第三节 天津市商业营业用房市场分析 370

一、天津城市重点商圈分析 370
二、商业营业用房开发销售情况 372
(一)施工面积 372
(二)竣工面积 372
(三)销售面积 373
(四)销售金额 373
三、商铺市场发展现状分析 373
(一)商铺供应情况分析 373
(二)商铺租金价格分析 374
(三)商圈市场前景分析 375

第四节 天津商业地产趋势前景分析 375

一、商业地产发展趋势分析 375
二、商业地产发展前景分析 376

第十五章 杭州市商业地产市场分析 377

第一节 杭州商业地产发展现状 377

一、房地产开发投资额情况 377
二、商业地产开发投资情况 377
(一)办公楼 377
(二)商业营业用房 378

第二节 杭州办公楼市场现状分析 378

一、办公楼开发销售情况 378
(一)施工面积 378
(二)竣工面积 379
(三)销售面积 379
(四)销售金额 379
二、写字楼市场发展现状分析 380
(一)写字楼供需情况分析 380
(二)写字楼租金价格分析 381
(三)写字楼市场前景分析 381

第三节 杭州市商业营业用房市场分析 382

一、杭州城市重点商圈分析 382
二、商业营业用房开发销售情况 383
(一)施工面积 383
(二)竣工面积 383
(三)销售面积 384
(四)销售金额 384
三、商铺市场发展现状分析 384
(一)商铺供需情况分析 384
(二)商铺租金价格分析 385
(三)商圈发展趋势分析 386

第四节 杭州商业地产趋势前景分析 386

第十六章 重庆市商业地产市场分析 388

第一节 重庆商业地产发展现状 388

一、房地产开发投资额情况 388
二、商业地产开发投资情况 388
(一)办公楼 388
(二)商业营业用房 389

第二节 重庆办公楼市场现状分析 389

一、办公楼开发销售情况 389
(一)施工面积 389
(二)竣工面积 390
(三)销售面积 390
(四)销售金额 390
二、写字楼市场发展现状分析 391
(一)写字楼供需情况分析 391
(二)写字楼租金价格分析 392
(三)写字楼市场前景分析 393

第三节 重庆市商业营业用房市场分析 393

一、重庆城市重点商圈分析 393
二、商业营业用房开发销售情况 395
(一)施工面积 395
(二)竣工面积 395
(三)销售面积 396
(四)销售金额 396
三、商铺市场发展现状分析 397
(一)商铺供需情况分析 397
(二)商圈市场前景分析 397

第四节 重庆商业地产趋势前景分析 397

第十七章 成都市商业地产市场分析 399

第一节 成都商业地产发展现状 399

一、房地产开发投资额情况 399
二、商业地产开发投资情况 399
(一)办公楼 399
(二)商业营业用房 400

第二节 成都办公楼市场现状分析 400

一、办公楼开发销售情况 400
(一)施工面积 400
(二)竣工面积 401
(三)销售面积 401
(四)销售金额 401
二、写字楼市场发展现状分析 402
(一)写字楼供需情况分析 402
(二)写字楼租金价格分析 402
(三)写字楼市场前景分析 403

第三节 成都市商业营业用房市场分析 403

一、成都城市重点商圈分析 403
二、商业营业用房开发销售情况 405
(一)施工面积 405
(二)竣工面积 405
(三)销售面积 406
(四)销售金额 406
三、商铺市场发展现状分析 406
(一)商铺供需情况分析 406
(二)商铺租金价格分析 407
(三)商圈发展前景分析 408

第四节 成都商业地产趋势前景分析 408

第十八章 武汉市商业地产市场分析 410

第一节 武汉商业地产发展现状 410

一、房地产开发投资额情况 410
二、商业地产开发投资情况 410
(一)办公楼 410
(二)商业营业用房 411

第二节 武汉办公楼市场现状分析 411

一、办公楼开发销售情况 411
(一)施工面积 411
(二)竣工面积 412
(三)销售面积 412
(四)销售金额 412
二、写字楼市场发展现状分析 413
(一)写字楼供需情况分析 413
(二)写字楼租售价格分析 415
(三)写字楼市场前景分析 416

第三节 武汉市商业营业用房市场分析 417

一、武汉城市重点商圈分析 417
二、商业营业用房开发销售情况 418
(一)施工面积 418
(二)竣工面积 418
(三)销售面积 419
(四)销售金额 419
三、商铺市场发展现状分析 420
(一)商铺供需情况分析 420
(二)商铺租金价格分析 420
(三)商圈市场前景分析 420

第四节 武汉商业地产趋势前景分析 420

第十九章 南京市商业地产市场分析 422

第一节 南京商业地产发展现状 422

一、房地产开发投资额情况 422
二、商业地产开发投资情况 422
(一)办公楼 422
(二)商业营业用房 423

第二节 南京办公楼市场现状分析 423

一、办公楼开发销售情况 423
(一)施工面积 423
(二)竣工面积 424
(三)销售面积 424
(四)销售金额 424
二、写字楼市场发展现状分析 425
(一)写字楼供需情况分析 425
(二)写字楼租金及售价分析 426
(三)写字楼的市场前景分析 427

第三节 南京市商业营业用房市场分析 427

一、南京城市重点商圈分析 427
二、商业营业用房开发销售情况 428
(一)施工面积 428
(二)竣工面积 429
(三)销售面积 429
(四)销售金额 429
三、商铺市场发展现状分析 430
(一)商铺供需情况分析 430
(二)商铺租金价格分析 431
(三)商圈发展前景分析 432

第四节 南京商业地产趋势前景分析 432

第四篇 企业竞争篇 434

第二十章 中国重点商业地产企业经营状况分析 434

第一节 万达集团商业地产模式分析 434

一、企业基本情况分析 434
(一)企业发展背景分析 434
(二)企业发展历程分析 434
二、项目获取与开发分析 435
(一)项目选址标准分析 435
(二)项目获取途径分析 435
(三)项目获取优势资源和商业操作 436
三、企业发展模式及战略 436
(一)融资模式分析 436
(二)运营模式分析 437
(三)盈利模式分析 437
(四)战略合作伙伴 437
(五)品牌发展战略 439
四、万达订单地产模式 439
(一)运作流程 439
(二)推广分析 440
(三)应用要求 441
(四)优劣势分析 441
五、企业产品与市场分析 442
(一)主要产品类型设计 442
(二)产品组合构成分析 443
(三)自持/销售比例分析 444
(四)项目业态组合分析 444
(五)当前主要商家构成 445
(六)项目操作特点/周期 446
六、企业经营情况分析 447
七、企业竞争优势分析 447
八、企业战略方向分析 448
九、万达广场案例分析 449
(一)沈阳万达广场——败笔与转型 449
(二)北京万达广场——盈利模式典范 452
(三)宁波万达广场——第三代产品升级 455

第二节 恒隆地产商业地产模式分析 458

一、企业概况与历史沿革 458
二、企业总体经营情况分析 460
企业在内地发展的项目 461
四、企业在内地市场发展策略 465
(一)内地市场发展路径分析 465
(二)内地市场土地策略分析 466
(三)内地项目商业模式分析 467

第三节 中粮集团商业地产模式分析 468

一、企业概况与历史沿革 468
(一)中粮置业发展概述 468
(二)中粮集团地产战略 468
(三)中粮置业发展路线 471
二、企业资本与扩张策略 471
(一)企业资本策略分析 471
(二)企业扩张策略分析 472
三、企业产品定位与经营 473
(一)品牌核心内涵与特征 473
(二)战略目标与组合策略 474
(三)产品结构形态分析 475
(四)企业经营策略创新 475
四、企业的经营情况分析 476
五、企业营销网络分析 477
六、企业主流产品线分析 479
(一)商业综合体分析 479
(二)都市综合体分析 479
(三)区域性城市综合体分析 480
七、大悦城商业模式分析 480
(一)商业模式的基本特征 480
(二)商业模式的核心价值 480
(三)模式核心竞争力评价 481
(四)模式发展瓶颈与难题 482
八、大悦城系列重点项目 482
(一)北京西单大悦城分析 482
(二)北京朝阳大悦城分析 486
(三)沈阳中街大悦城分析 489
(四)天津大悦城分析 494
(五)上海大悦城分析 495
(六)杭州大悦城分析 499
(七)成都大悦城分析 500

第四节 SOHO中国商业地产模式分析 502

一、企业概况与历史沿革 502
(一)SOHO中国发展概述 502
(二)SOHO中国地产战略 502
(三)SOHO中国发展路线 503
二、企业资本与扩张策略 504
三、企业产品定位与经营 505
(一)战略目标与发展策略 505
(二)产品结构形态分析 506
(三)企业经营策略创新 507
四 企业的经营情况分析 508
五、企业主流产品线分析 508
六、企业商业模式分析 509
(一)商业模式基本特征 509
(二)商业模式开发流程 509
七、企业盈利模式分析 510
(一)开发选址分析 510
(二)销售和售后分析 510
八、企业已建项目统计 510
九、企业重点案例分析 510
(一)银河SOHO分析 510
(二)望京SOHO分析 511
(三)SOHO世纪广场分析 511

第五节 中国国贸商业地产模式分析 512

一、企业概况与历史沿革 512
(一)中国国贸发展概述 512
(二)中国国贸地产战略 513
(三)中国国贸发展路线 513
二、企业产品定位与经营 514
(一)战略目标与发展策略 514
(二)产品结构形态分析 515
(三)企业经营策略创新 515
三、企业主流产品线分析 515
四、企业的经营情况分析 516
五、企业商业模式分析 517
(一)商业模式基本特征 517
(二)商业模式开发流程 517
(三)企业盈利模式特点 518
六、国贸中心案例分析 518

第六节 世贸股份商业地产模式分析 520

一、企业概况与历史沿革 520
(一)世贸股份发展概述 520
(二)世贸股份地产战略 520
(三)世贸股份发展路线 520
二、企业资本与扩张策略 521
三、企业产品定位与经营 521
(一)战略目标与发展策略 521
(二)产品结构形态分析 521
(三)企业经营策略创新 522
四、企业的经营情况分析 522
五、企业营销网络分析 523
六、企业主流产品线分析 524
七、企业商业模式分析 524
(一)商业模式基本特征 524
(二)商业模式开发流程 524
(三)企业盈利模式特点 525
八、企业重点案例分析 525
(一)上海世茂国际广场 525
(二)北京世贸大厦 526

第七节 上海陆家嘴商业地产模式分析 526

一、企业概况与历史沿革 526
(一)陆家嘴发展概述 526
(二)陆家嘴地产战略 526
(三)陆家嘴发展路线 527
二、企业产品定位与经营 527
(一)战略目标与发展策略 527
(二)产品结构形态分析 528
三、企业经营情况分析 529
(一)主要物业经营情况 529
(二)主要经营指标分析 531
四、企业商业模式分析 532
(一)商业模式基本特征 532
(二)商业模式开发流程 532
五、企业重点案例分析 532
(一)96广场 532
(二)1885文化休闲中心 533

第八节 金融街商业地产模式分析 533

一、企业概况与历史沿革 533
(一)金融街发展概述 533
(二)金融街地产战略 534
(三)金融街发展路线 534
二、企业资本与扩张策略 535
三、企业产品定位与经营 536
(一)战略目标与发展策略 536
(二)企业经营策略创新 536
四、企业经营情况分析 537
五、企业营销网络分析 539
六、企业商业模式分析 540
(一)商业模式基本特征 540
(二)商业模式开发流程 540
(三)企业盈利模式特点 540
七、北京金融街案例分析 540
第五篇 趋势前景篇 542

第二十一章 中国商业地产行业投融资策略分析 542

第一节 商业地产市场融资分析 542

一、商业地产融资的意义 542
二、商业地产融资需求分析 542
三、商业地产融资渠道分析 543
四、商业地产多元化融资流程 544
五、商业地产市场融资新平台 546
(一)商业抵押担保证券CMBS 546
(二)商业地产基金融资模式 548
六、商业地产市场融资形势 549

第二节 商业地产企业上市融资模式 550

一、商业地产企业上市融资必要性 550
二、商业地产企业上市融资模式 552
三、商业地产企业上市融资效果 556
四、商业地产企业上市融资风险 558
(一)买壳上市的风险 558
(二)IPO形式的风险 559

第三节 商业地产信托融资分析 559

一、房地产信托融资模式分析 559
(一)房地产信托融资模式类型 559
(二)房地产信托融资模式优劣势 563
二、房地产信托发行结构分析 564
三、商业地产信托融资情况分析 565
(一)房地产信托季度发行规模 565
(二)房地产信托季度余额规模 565
(三)房地产信托平均收益率 566
四、房地产信托资金运用方式 566
五、房地产信托资金投资方式 566
六、房地产信托兑付分析 568
七、地产类信托兑付风险与房地产调控高度相关 569

第四节 商业地产融资困难及对策 570

一、商业地产的固有特性 570
(一)高收益高风险并存 570
(二)商业与地产有机结合 570
(三)开发是基础/运营是关键 570
(四)资金需求巨大 571
二、商业地产融资的现实困境 571
三、突破困境的有效途径分析 572
四、商业地产融资基金待推广 574

第五节 商业地产行业投资风险及策略 574

一、商业地产投资风险 574
(一)开发商经验不足 574
(二)同质化/空置率高 575
(三)资金链压力较大 575
二、商业地产投资策略 576
(一)商业地产投资运作 576
(二)各业态投资攻略 598
(三)投资注意事项 602

第二十二章 2017-2022年中国商业地产行业前景预测 606

第一节 2017-2022年房地产行业发展前景展望 606

一、促进房地产市场长期繁荣因素 606
二、中国房地产业中长期发展目标 607
三、“十三五”中国保障房建设规划 608

第二节 2017-2022年商业地产行业发展展望 609

一、未来商业地产将向城市综合体转型 609
二、未来商业地产发展机遇与挑战 610
三、未来商业地产发展走向预测 611

第三节 2017-2022年商业地产市场规模预测 613

一、商业地产投资规模预测 613
二、商业地产销售面积预测 613
三、商业地产销售额预测分析 614

图表目录

图表 1  2011-2016年中国国内生产总值及增长速度 31
图表 2  2014-2016年中国国内生产总值及构成 31
图表 3  2011-2016年中国工业增加值及增长速度 32
图表 4  2011-2016年中国固定资产投资及增长速度 33
图表 5  2011-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度 34
图表 6  2011-2016年中国居民人均可支配收入及增长速度 35
图表 7  2011-2016年中国人口总量趋势图 36
图表 8  2016年中国人口数及构成情况 37
图表 9  2011-2016年中国城镇化率变化趋势图 37
图表 10  中国商业地产主要法律法规 40
图表 11  2016年上海市房地产调控政策汇总 41
图表 12  2017年住建部新闻发布会主要内容 45
图表 13  全国国土规划纲要(2016-2030年)关键内容 47
图表 14  2012-2016年中国商用土地指数趋势图 48
图表 15  2012-2016年国有建设用地供应情况 49
图表 16  2016年中国建设用地供应结构图 49
图表 17  2012-2016年国有建设用地出让面积和出让合同价款情况 50
图表 18  2012-2016年商用与住宅地块楼板价比 51
图表 19  2013-2016年商用与住宅地块溢价率比 51
图表 20  2016-2017年中国房地产开发综合景气指数走势图 52
图表 21  2012-2017年中国房地产开发投资额统计分析 53
图表 22  2012-2017年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 53
图表 23  2012-2017年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 53
图表 24  2012-2017年中国房地产商品房销售面积统计分析 54
图表 25  2012-2017年中国房地产开发企业商品房销售额情况 54
图表 26  2012-2016年中国房地产开发企业资金来源统计 55
图表 27  2016年11月热点城市新建住宅样本平均价格指数变化情况 55
图表 28  中国商业地产发展阶段分析 57
图表 29  2012-2016年中国商业地产指数趋势图 62
图表 30  2012-2017年中国商业营业用房投资额分析 69
图表 31  2012-2017年中国商业营业用房销售面积统计 69
图表 32  2012-2017年中国商业营业用房销售额统计 70
图表 33  2016年中国房地产开发企业前十强 72
图表 34  2016年中国房地产行业领导公司品牌 72
图表 35  2016年中国国有房地产公司品牌价值TOP10 73
图表 36  商业地产商全渠道转型模式 79
图表 37  西蒙房地产集团(SPG)和波士顿房地产集团(BXP)发展历程 83
图表 38  嘉德臵地地产+金融模式发展历程 85
图表 39  嘉德集团旗下分支机构和业务类型 86
图表 40  商业地产散售模式优缺点情况 90
图表 41  商业地产各种盈利模式指标对比分析 97
图表 42  城市购物中心商业业态组合 121
图表 43  地区购物中心商业业态组合 122
图表 44  Lifestyle Center商业业态组合 122
图表 45  写字楼运营管理能力示意图 156
图表 46  2013-2016年中国写字楼物业指数 159
图表 47  2016年中国写字楼空置率情况 159
图表 48  2016年中国写字楼租金水平情况 160
图表 49  2012-2017年中国办公楼竣工面积统计 160
图表 50  2012-2017年中国房地产开发企业办公楼投资完成额情况 171
图表 51  2012-2017年中国办公楼施工面积统计 171
图表 52  2012-2017年中国办公楼新开工面积统计 172
图表 53  2012-2017年中国办公楼竣工面积统计 172
图表 54  2012-2017年中国办公楼销售面积情况统计 172
图表 55  2012-2017年中国办公楼销售额情况统计 173
图表 56  写字楼需求类型及因素 173
图表 57  写字楼需求投资者类型情况 174
图表 58  写字楼直接处置型模式 174
图表 59  写字楼运营模式 175
图表 60  写字楼盈利模式整体示意图 175
图表 61  写字楼盈利模式影响因素 176
图表 62  写字楼可持续盈利模式分析 176
图表 63  写字楼盈利案例研究 177
图表 64  写字楼运营管理费用情况 178
图表 65  中国购物中心发展历史 222
图表 66  2011-2016年中国购物中心数量情况统计 223
图表 67  中国购物中心体量变化趋势 224
图表 68  购物中心商铺数量变化趋势 224
图表 69  北京市开业购物中心体量分布 226
图表 70  广州市购物中心体量分布 227
图表 71  上海市购物中心体量分布 228
图表 72  深圳市购物中心体量分布 228
图表 73  天津市购物中心体量分布 229
图表 74  三四线购物中心业态的SWOT分析 230
图表 75  一线地产商设备项目各层级市场份额对比 231
图表 76  国内主要三四线购物中心开发模式 232
图表 77  开发商对移动终端发展趋势的看法 234
图表 78  开发商眼中购物中心运营的关键因素 236
图表 79  电子商务对实体商务的影响 236
图表 80  消费者对购物中心的位置选择 238
图表 81  开发商对购物中心的看法 238
图表 82  实体零售上市企业营业收入和利润增长均进入下滑通道 239
图表 83  购物中心各业态的单店面积与租金的关系 244
图表 84  购物中心业态多元化趋势 246
图表 85  中央商务区的分类情况 250
图表 86  城市空间结构理论分析示意图 253
图表 87  新宿及拉德方斯CBD开发成熟时间 261
图表 88  国内CBD开发建设时间 262
图表 89  国内主要CBD写字楼容量比较 270
图表 90  2012-2017年中国住宿和餐饮业固定资产投资统计 289
图表 91  2011-2016年中国国内和入境游客统计 290
图表 92  投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险比较分析 301
图表 93  2012-2016年中国星级饭店营业收入统计 304
图表 94  2016年中国星级饭店经营情况平均出租率统计表 305
图表 95  2016年中国星级饭店客房平均房价统计 305
图表 96  2016年第四季度全国各地星级饭店数量统计 306
图表 97  2016年全国50个重点旅游城市星级饭店经营情况统计 307
图表 98  中西部旅游业已具备快速发展的基本条件 310
图表 99  2012-2017年北京市房地产开发投资规模统计 312
图表 100  2011-2016年北京市办公楼开发投资规模统计 312
图表 101  2011-2016年北京市商业营业用房开发投资规模统计 313
图表 102  2012-2017年北京市办公楼施工面积统计 313
图表 103  2012-2017年北京市办公楼竣工面积统计 314
图表 104  2012-2017年北京市办公楼销售面积统计 314
图表 105  2012-2017年北京市办公楼销售金额统计 315
图表 106  2016年北京主要写字楼成交情况 315
图表 107  2006-2017年北京市甲级写字楼租金指数变化趋势图 317
图表 108  2017年北京写字楼主要租赁成交案例 317
图表 109  2017年新增供应项目情况表 318
图表 110  2016年和2017年北京写字楼供应量、净吸纳量及空置率对比图 319
图表 111  2012-2017年北京市商业营业用房施工面积统计 321
图表 112  2012-2017年北京市商业营业用房竣工面积统计 322
图表 113  2012-2017年北京市商业营业用房销售面积统计 322
图表 114  2012-2017年北京市商业营业用房销售金额统计 323
图表 115  2016-2017年北京市主要商圈租金指数及入驻率情况图 324
图表 116  2008-2017年北京市购物中心首层租金指数 324
图表 117  2017年北京市商铺市场新增供给情况 325
图表 118  2012-2017年上海市房地产开发投资规模统计 327
图表 119  2012-2017年上海市办公楼开发投资规模统计 327
图表 120  2012-2017年上海市商业营业用房开发投资规模统计 328
图表 121  2012-2017年上海市办公楼施工面积统计 328
图表 122  2012-2017年上海市办公楼竣工面积统计 329
图表 123  2012-2017年上海市办公楼销售面积统计 329
图表 124  2012-2017年上海市办公楼销售金额统计 330
图表 125  2017年上海写字楼一手散售成交情况 330
图表 126  2017年上海写字楼整栋交易案例 330
图表 127  2017年上海市写字楼租赁成交情况 331
图表 128  2000-2017年上海核心商务区甲级写字楼供应、吸纳和空置率情况 331
图表 129  1999-2017年上海核心商务区甲级写字楼租金指数 332
图表 130  2012-2017年上海市商业营业用房施工面积统计 334
图表 131  2012-2017年上海市商业营业用房竣工面积统计 334
图表 132  2012-2017年上海市商业营业用房销售面积统计 335
图表 133  2012-2017年上海市商业营业用房销售金额统计 335
图表 134  2010-2016年上海市商业营业用房空置率情况图 336
图表 135  2002-2017年上海商圈零售租金指数 336
图表 136  2012-2017年广州市房地产开发投资规模统计 339
图表 137  2011-2016年广州市办公楼开发投资规模统计 339
图表 138  2011-2016年广州市商业营业用房开发投资规模统计 340
图表 139  2011-2016年广州市办公楼施工面积统计 340
图表 140  2011-2016年广州市办公楼竣工面积统计 341
图表 141  2011-2016年广州市办公楼销售面积统计 341
图表 142  2011-2016年广州市办公楼销售金额统计 342
图表 143  2017年广州市写字楼租赁成交案例 342
图表 144  1996-2017年广州甲级写字楼空置率走势及供需面积 343
图表 145  1998-2017年广州甲级写字楼租金指数变化趋势图 344
图表 146  2011-2016年广州市商业营业用房施工面积统计 347
图表 147  2011-2016年广州市商业营业用房竣工面积统计 347
图表 148  2011-2016年广州市商业营业用房销售面积统计 348
图表 149  2011-2016年广州市商业营业用房销售金额统计 348
图表 150  1993-2017年广州购物中心供应及存量变化趋势图 349
图表 151  2009-2017年广州购物中心首层租金指数 350
图表 152  2012-2017年深圳市房地产开发投资规模统计 352
图表 153  2011-2016年深圳市办公楼开发投资规模统计 352
图表 154  2011-2016年深圳市商业营业用房开发投资规模统计 353
图表 155  2011-2016年深圳市办公楼施工面积统计 353
图表 156  2011-2016年深圳市办公楼竣工面积统计 354
图表 157  2011-2016年深圳市办公楼销售面积统计 354
图表 158  2011-2016年深圳市办公楼销售金额统计 355
图表 159  1999-2017年深圳甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率情况 356
图表 160  2001-2017年深圳甲级写字楼租金指数变化趋势图 356
图表 161  2001-2017年深圳甲级写字楼售价指数变化趋势图 357
图表 162  2011-2016年深圳市商业营业用房施工面积统计 358
图表 163  2011-2016年深圳市商业营业用房竣工面积统计 359
图表 164  2011-2016年深圳市商业营业用房销售面积统计 359
图表 165  2011-2016年深圳市商业营业用房销售金额统计 360
图表 166  2002-2017年深圳市优质零售物业供应与存量统计 360
图表 167  深圳市优质零售物业入驻率及体验式占比情况 361
图表 168  2008-2017年深圳优质零售物业租金指数变化趋势图 362
图表 169  2012-2017年天津市房地产开发投资规模统计 364
图表 170  2011-2016年天津市办公楼开发投资规模统计 364
图表 171  2011-2016年天津市商业营业用房开发投资规模统计 365
图表 172  2012-2017年天津市办公楼施工面积统计 365
图表 173  2012-2017年天津市办公楼竣工面积统计 366
图表 174  2012-2017年天津市办公楼销售面积统计 366
图表 175  2012-2017年天津市办公楼销售金额统计 367
图表 176  2017年天津写字楼市场在售项目 368
图表 177  2017年第一季度天津市写字楼市场租赁成交案例 368
图表 178  2000-2017年天津市写字楼供给、吸纳及空置率情况 369
图表 179  2007-2017年天津甲级写字楼租金指数 370
图表 180  2012-2017年天津市商业营业用房施工面积统计 372
图表 181  2012-2017年天津市商业营业用房竣工面积统计 372
图表 182  2012-2017年天津市商业营业用房销售面积统计 373
图表 183  2012-2017年天津市商业营业用房销售金额统计 373
图表 184  2001-2017年天津市优质商业物业供应量和存量变化趋势图 374
图表 185  2016-2017年天津市优质商业物业租金及空置率 375
图表 186  2011-2016年杭州市房地产投资额情况 377
图表 187  2011-2016年杭州市办公楼开发投资规模统计 377
图表 188  2011-2016年杭州市商业营业用房开发投资规模统计 378
图表 189  2011-2016年杭州市办公楼施工面积情况统计 378
图表 190  2011-2016年杭州市办公楼竣工面积情况统计 379
图表 191  2011-2016年杭州市办公楼销售面积情况统计 379
图表 192  2011-2016年杭州市办公楼销售金额情况统计 380
图表 193  2011-2016年杭州市商业营业用房施工面积情况统计 383
图表 194  2011-2016年杭州市商业营业用房竣工面积情况统计 383
图表 195  2011-2016年杭州市商业营业用房销售面积情况统计 384
图表 196  2011-2016年杭州市商业营业用房销售金额情况统计 384
图表 197  2012-2017年重庆市房地产开发投资规模统计 388
图表 198  2011-2016年重庆市办公楼开发投资规模统计 388
图表 199  2011-2016年重庆市商业营业用房开发投资规模统计 389
图表 200  2012-2017年重庆市办公楼施工面积情况统计 389
图表 201  2012-2017年重庆市办公楼竣工面积情况统计 390
图表 202  2012-2017年重庆市办公楼销售面积情况统计 390
图表 203  2012-2017年重庆市办公楼销售金额情况统计 391
图表 204  2007-2017年重庆市甲级写字楼供应量、吸纳量和空置率 392
图表 205  2014-2017年重庆市各区租金指数对比 393
图表 206  2012-2017年重庆市商业营业用房施工面积情况统计 395
图表 207  2012-2017年重庆市商业营业用房竣工面积情况统计 395
图表 208  2012-2017年重庆市商业营业用房销售面积情况统计 396
图表 209  2012-2017年重庆市商业营业用房销售金额情况统计 396
图表 210  2012-2017年成都市房地产开发投资规模统计 399
图表 211  2011-2016年成都市办公楼开发投资规模统计 399
图表 212  2011-2016年成都市商业营业用房投资额规模统计 400
图表 213  2011-2016年成都市办公楼施工面积情况统计 400
图表 214  2011-2016年成都市办公楼竣工面积情况统计 401
图表 215  2011-2016年成都市办公楼销售面积情况统计 401
图表 216  2011-2016年成都市办公楼销售金额情况统计 402
图表 217  2017年成都市写字楼租赁成交案例 402
图表 218  2005-2017年成都市甲级写字楼租金指数走势图 403
图表 219  2011-2016年成都市商业营业用房施工面积情况 405
图表 220  2011-2016年成都市商业营业用房竣工面积情况 405
图表 221  2011-2016年成都市商业营业用房销售面积情况 406
图表 222  2011-2016年成都市商业营业用房销售金额情况统计 406
图表 223  2009-2017年成都零售物业租金指数 408
图表 224  2011-2016年武汉市房地产开发投资规模情况 410
图表 225  2011-2016年武汉市办公楼开发投资规模情况 410
图表 226  2011-2016年武汉市商业营业用房开发投资额情况 411
图表 227  2011-2016年武汉市办公楼施工面积情况统计 411
图表 228  2011-2016年武汉市办公楼竣工面积情况统计 412
图表 229  2011-2016年武汉市办公楼销售面积情况统计 412
图表 230  2011-2016年武汉市办公楼销售金额情况统计 413
图表 231  2005-2019年武汉市办公楼供需情况 414
图表 232  2005-2016年武汉市办公楼净吸纳量和空置率情况 415
图表 233  2005-2016年武汉市优质办公楼租金同质比驱动分析 415
图表 234  2011-2016年武汉市商业营业用房施工面积统计 418
图表 235  2011-2016年武汉市商业营业用房竣工面积统计 418
图表 236  2011-2016年武汉市商业营业用房销售面积统计 419
图表 237  2011-2016年武汉市商业营业用房销售金额统计 419
图表 238  2012-2017年南京市房地产开发投资规模统计 422
图表 239  2012-2017年南京市办公楼开发投资规模统计 422
图表 240  2012-2017年南京市商业营业用房开发投资规模统计 423
图表 241  2011-2016年南京市办公楼施工面积情况统计 423
图表 242  2011-2016年南京市办公楼竣工面积情况统计 424
图表 243  2011-2016年南京市办公楼销售面积情况统计 424
图表 244  2011-2016年南京市办公楼销售金额情况统计 424
图表 245  2002-2017年南京市核心商务区甲级写字楼供应与存量情况 425
图表 246  2016-2017年南京各区甲级写字楼租金与空置率情况 426
图表 247  2011-2016年南京市商业营业用房施工面积统计 428
图表 248  2011-2016年南京市商业营业用房竣工面积统计 429
图表 249  2011-2016年南京市商业营业用房销售面积统计 429
图表 250  2011-2016年南京市商业营业用房销售金额统计 430
图表 251  2001-2017年南京市中高端商铺供应和存量情况 430
图表 252  2016-2017年南京各商业区租金与空置率情况 432
图表 253  2012-2016年万达地产发展有限公司收入与利润情况 447
图表 254  2016年恒隆地产有限公司分业务情况表 460
图表 255  2016年恒隆地产有限公司业务结构情况 460
图表 256  2012-2016年恒隆地产有限公司收入与利润统计 461
图表 257  2016年中粮地产(集团)股份有限公司分行业经营情况 476
图表 258  2016年中粮地产(集团)股份有限公司业务结构情况 477
图表 259  2013-2017年中粮地产(集团)股份有限公司收入与利润统计 477
图表 260  中粮地产(集团)股份有限公司营销网络分布图 478
图表 261  2016年中粮地产(集团)股份有限公司分地区经营情况 478
图表 262  天津大悦城业态分布表 479
图表 263  西单大悦城消费群体分析图 486
图表 264  上海大悦城目标人群 496
图表 265  上海大悦城项目定位 496
图表 266  上海大悦城IT体验 497
图表 267  上海大悦城各楼层业态分布 498
图表 268  SOHO中国发展历程 504
图表 269  2013-2016年SOHO中国有限公司收入与资产统计 508
图表 270  2015-2016年国贸股份有限公司分产品收入情况表 516
图表 271  2016年国贸股份有限公司产品结构情况 517
图表 272  2013-2017年国贸股份有限公司收入与利润统计 517
图表 273  2016年世贸股份有限公司分行业分产品情况表 522
图表 274  2016年世贸股份有限公司业务结构情况 523
图表 275  2013-2017年世贸股份有限公司收入与利润统计 523
图表 276  2016年世贸股份有限公司分地区情况表 524
图表 277  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司陆家嘴区域开发示意图 528
图表 278  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 529
图表 279  2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分产品情况表 531
图表 280  2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 531
图表 281  2013-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入利润统计 532
图表 282  2016年金融街控股股份有限公司分行业情况表 538
图表 283  2016年金融街控股股份有限公司业务结构情况 538
图表 284  2013-2017年金融街控股股份有限公司收入利润统计 538
图表 285  金融街控股股份有限公司营销网络分布图 539
图表 286  2016年金融街控股股份有限公司分地区情况表 539
图表 287  私募基金的优势和劣势 549
图表 288  IPO的优势和劣势 549
图表 289  2013-2016年房地产资金信托规模统计 566
图表 290  2017-2022年中国商业地产投资规模预测 613
图表 291  2017-2022年中国商业营业用房销售面积预测 614
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

2016年,中国商业营业用房投资额为15838亿元,同比增长8.43%。商业营业用房销售面积为10812.00万平方米,同比增长16.86%。商业营业用房销售额为10581.00亿元,同比增长19.52%。

2016年,中国房地产开发企业办公楼投资6533.00亿元,同比增长5.21%。办公楼施工面积达到3.50亿平方米,同比增长6.01%。竣工面积为3629万平方米,同比增长6.13%。办公楼销售面积为3826.00万平方米,同比增长31.38%。办公楼销售额为5484.00亿元,同比增长45.82%。

现阶段,商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器,大部分居民储蓄都投向了商品住宅,导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动,内生增长”的经济目标下,商品住宅消费占GDP的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业,居民消费能力提高,娱乐休闲和购物需求释放,将带动商业营业用房的发展;产业结构升级,中小企业发展也会带动办公楼的需求。

而商品住宅市场已经进入整合期,从长期发展阶段来看,商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来,支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计2020年中国城镇化率将达到65%左右,农村劳动力转移放缓,之后城镇化增速下滑;从生育高峰看,虽然人口基数增加,但新生婴儿数大幅下降,加上老龄化加速,未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性,商品住宅发展高峰过后,将迎来商业地产的发展高峰。预计到2022年,中国商业营业用房销售面积将突破1.4亿平方米,中国商业地产投资规模可突破2.4万亿元。
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  • 商业地产报告行业有多大市场规模?竞争状况如何?投资价值在哪里?
  • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销模式有哪些?
  • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略布署在哪里?
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权威数据: 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库: CI情报通、 中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构,欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。 在中国,中商产业研究院拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

步骤1:设立研究小组,确定研究内容

针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

步骤2:市场调查,获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3:中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种);

国内、国际行业协会出版物;

各种会议资料;

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4:核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实;

同相关产业专家与销售人员核实;

同有关政府主管部门核实。

步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6:核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7:撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

步骤8:提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

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