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2014-2018年中国主题地产市场竞争与投资前景分析报告
2014-2018年中国主题地产市场竞争与投资前景分析报告
报告编码:ICI336395 358456 了解中商产业研究院实力
出版日期:动态更新
报告页码:150 图表:80
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内容概括

 主题地产是指以项目策划为导向,将主题文化导入房地产的“整体规划、建筑装饰、景观雕塑、园林艺术、宣传推广和社区文化活动”之中,将开发项目建设成为一个“集文化艺术和居住公园于一体”的城市生活体,实现提升开发项目的市场声誉和影响力,达到“为发展商带来投资利益的最大化,为消费者带来附加投资价值和生活价值的有效提升”的增值目的。

对于政府来说,主题地产可以有效地实现区域土地的增值,同时又能拉动产业的可持续发展,开辟长久稳定的税源,带动就业,推动城镇进程,可谓一举多得,所以国家对此类地产的政策相对宽松。对于开发商而言,发展主题地产能够规避目前严厉的住宅调控政策,实现地产开发逐步向资产运营的转变,不但有眼前的开发利益,还能收获产业持续经营的长期回报。所以,主题地产有着光明的前景和不可预估的开发潜力,这是毋庸置疑的。目前,主题地产开发模式是只被少数开发商所掌握,随着房地产竞争由地段、产品设计向地产文化和生活方式逐步转变,主题地产必将会成为房地产业未来发展的新趋势。
此外,随着主题地产行业竞争的不断加剧,国内优秀的主题地产企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究主题地产报告。正因为如此,一大批国内优秀的主题地产品牌迅速崛起,逐渐成为主题地产行业中的翘楚。
《2014-2018年中国主题地产市场竞争与投资前景分析报告》由中商情报网的资深专家和研究人员通过周密的市场调研,参考国家统计局、省市统计局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持,以及对主题地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据,全面而准确的为投资者从行业的整体高度来架构分析体系。报告报告主要分析了主题地产行业发展环境;房地产行业投资运营情况;房地产项目的主题定位情况;中国主题地产细分市场现状;主题地产的开发模式及产品策划;主题地产企业发展模式转型;中国主题地产行业重点区域发展情况;最后分析了中国主题地产发展趋势与投资前景。
本报告内容严谨、数据翔实,并配有大量图表,是房地产开发企业准确了解主题地产行业当前最新发展动态,把握市场机会,做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品,是第一份对我国主题地产行业成功运营模式以及行业重点企业进行全面系统分析的重量级报告。
 

报告目录

第一章 中国主题地产概述及发展环境分析

第一节 主题地产行业概况

18 一、主题地产的相关概念 18 二、主题地产行业的基本分类 18 三、主题地产盈利模式分析 19 (一)主题地产社会效益分析 19 (二)主题地产经济效益分析 20  

第二节 主题地产行业发展环境分析

20 一、主题地产产业政策环境分析 20 (一)房地产的产业政策调控分析 20 (二)主题地产行业相关政策发布 23 (三)主题地产行业相关法律法规 25 (四)土地管理制度需深层次改革 26 (五)扩大房产税改革的试点范围 26 二、主题地产产业经济环境分析 27 (一)中国GDP增长情况分析 27 (二)工业经济发展形势分析 29 (三)社会固定资产投资分析 30 (四)全社会消费品零售总额 31 (五)城乡居民收入增长分析 32 (六)居民消费价格变化分析 33 三、主题地产产业社会环境分析 34 (一)中国人口总规模分析 34 (二)中国城镇化进程分析 36 1、城镇化与土地制度 37 2、城镇化仍有发展空间 37  

第二章 房地产行业发展状况分析

第一节 全球房地产行业发展分析

39 一、全球房地产商投资额分析 39 二、全球房地产市场发展状况 39 三、全球房地产市场发展形势 41 四、港台房地产市场发展分析 42 (一)香港房地产市场发展分析 42 (二)台湾房地产市场发展分析 42 (三)台企有望投资大陆房地产 43 五、全球主题地产产业发展分析 44 (一)全球主题地产开发企业 44 (二)全球主题公园运营分析 44  

第二节 中国房地产行业发展分析

46 一、房地产景气度情况分析 46 二、房地产土地开发及购置 46 (一)2012年土地购置与开发 46 (二)2013年土地购置与开发 47 三、房地产投资情况分析 48 (一)2012年房地产开发投资 48 (二)2013年房地产开发投资 49 四、房地产投资资金来源分析 50 (一)2012年房地产资金来源 50 (二)2013年房地产资金来源 50 五、房地产供给情况分析 51 (一)2012年房屋施竣工面积 51 (二)2013年房屋施竣工面积 52 六、房地产市场供给结构分析 52 (一)2012年房地产供给结构 52 (二)2013年房地产供给结构 53 七、房地产需求情况分析 53 (一)2012年房地产需求分析 53 (二)2013年房地产需求分析 54 八、房地产市场价格分析 55  

第三节 中国房地产开发企业发展分析

57 一、房地产企业销售业绩分析 57 二、房地产企业新增土地情况 59 三、房地产企业品牌价值分析 61 四、房地产企业集中度继续提升 63  

第三章 中国房地产项目的主题定位分析

第一节 房地产项目主题定位概况

64 一、房地产主题定位的概念 64 (一)主题定位概念的不同表述 64 (二)主题定位概念的重新定义 65 二、主题定位在地产策划中的地位 65 三、主题定位的作用及意义分析 66 四、主题定位应用中存在的问题 68 (一)存在概念炒作之嫌 68 (二)对主题概念的误解 69 (三)建筑规划师缺位问题 70  

第二节 房地产项目主题定位策划结构模型

70 一、房地产项目主题定位策划的要素 70 (一)主题定位策划场 70 (二)主题定位策划者 72 (三)主题定位策划力 72 (四)主题定位策划客体 73 二、主题定位策划过程模型 73 (一)消费者需求情况 73 (二)消费者的接受心理 74 三、主题定位策划的应用模式 76 (一)概念地产与泛地产模式 76 (二)地产思想采购模式 78 (三)地产战略策划模式 80 (四)地产品牌策划模式 82  

第三节 房地产项目主题定位策划思维分析

84 一、主题策划思维的形式 84 (一)主题定位内在的逻辑思维 84 (二)主题定位形象思维的联结 85 (三)主题定位中广义灵感的诞生 87 二、主题定位触媒信息 90 (一)地产成功定位的案例 90 (二)居住需求变化及趋势 90 (三)广告理论的发展推动 91 (四)营销理论的发展推动 92 (五)社会信息的整合利用 94  

第四节 主题定位策划的指导理念

95 一、国内地产市场现有主题定位概述 95 (一)围绕地产实用性或居住者感情需求 95 (二)围绕地产项目的优势资源设计主题 96 (三)围绕地产的功能、类型来设计主题 96 (四)围绕地产的高质量来设计主题定位 96 (五)围绕地产的价值设计地产主题定应 97 (六)围绕地产的可信度来设计主题定位 97 二、居住理念的变化对地产主题定位的影响 97 (一)新住宅运动 97 (二)居住郊区化 98 (三)新都市主义 99 (四)生态化住宅 101 (五)山水城市思想 103 三、地产主题定位未来的发展趋势分析 104 (一)将始终体现居住者的权益 104 (二)主题定位的内涵仍将扩大 105 (三)主题定位策划将更加科学 106 (四)主题概念的使用将规范化 106  

第四章 2012年中国主题地产市场开发策略分析

第一节 中国主题地产市场发展概况

108 一、主题地产逐渐成为新蓝海 108 二、主题地产运营模式尚未成熟 109 三、主题地产需警惕“圈地运动” 110 四、新政下主题地产的发展之道 110 五、主题地产仍然存有“虚火” 111  

第二节 中国养老地产开发策略分析

112 一、中国养老地产发展现状分析 112 (一)养老地产处于摸索阶段 112 (二)房企布局养老地产情况 113 (三)保险企业涉足养老地产 114 (四)外资在华投资老年住宅 115 (五)中国养老地产开发特点 116 二、中国养老地产商业模式分析 117 (一)现有养老地产模式分析 117 (二)养老地产开发模式选择 119 (三)养老地产运营模式分析 125 (四)中国养老地产盈利模式 127 (五)养老地产商业模式的创新 129 三、养老地产开发关键因素分析 130 (一)选址是规划的先决条件 130 (二)配套设施体现关键功能 130 (三)运营与管理是关键要点 131 (四)养老要与医疗相互挂钩 131 四、养老地产项目开发策略分析 132 (一)养老地产开发核心战略 132 (二)养老地产开发成功要素 132 (三)养老地产开发策划特点 133 (四)养老地产项目定位分析 137 (五)养老地产客户市场细分 139 (六)养老地产项目选址分析 139 (七)养老地产项目建设程序 144 五、养老地产产品价格策略分析 144 (一)养老地产项目定价策略 144 (二)养老地产价格影响因素 145 (三)养老地产项目定价方法 146 (四)养老地产项目调价方法 149 (五)养老地产项目定价程序 150 六、养老地产项目网络营销策略分析 154 (一)养老地产网络营销运作模式 154 (二)养老地产网络营销优势分析 155 (三)养老地产网络营销缺陷分析 157 (四)养老地产网络营销整合互补 158 (五)养老地产实现网络营销策略 159 七、中国养老地产建设项目情况分析 160 (一)广东从化养老地产项目 160 (二)长春万科健康养老住宅 161 (三)宜兴九如城养老综合体 162 (四)重庆如恩老年社区项目 162 (五)绿城乌镇养老地产项目 163 (六)南京朗诗养老地产项目 165 (七)昆明居家养老项目建设 165 (八)西塘安平老年生活社区 166 (九)常州高端养老地产项目 167  

第三节

旅游地产 168 一、旅游地产市场总体发展现状 168 (一)旅游地产市场发展现状 168 (二)城市旅游地产结构现状 169 (三)区域市场的旅游地产结构 170 二、中国旅游地产发展特征分析 170 三、旅游地产业迎来发展新契机 171 四、旅游地产项目成功关键因素 172 (一)正确的选址是项目关键 172 (二)合理的社区打造是重点 172 (三)项目强势的营销不可少 173 五、旅游地产项目的开发分析 173 (一)旅游地产的主题功能 173 (二)旅游地产的主题定位 176 (三)旅游地产的开发模式 178 (四)旅游地产的运营模式 178 六、旅游地产项目开发模式分析 180 (一)景区的住宅开发模式 180 (二)度假房地产开发模式 181 (三)商务度假的开发模式 182 (四)综合旅游地产开发模式 183 七、生态旅游地产成功案例分析 185 (一)保利生态城建设项目 185 (二)华隆生态旅游建设项目 186 (三)苏州太湖旅游地产项目 187 (四)瑞海姆田园度假村项目 188 (五)湖北省咸宁温泉谷项目 189  

第四节 文化地产

190 一、中国文化产业园的发展综述 190 (一)中国文化产业园发展现状 190 (二)文化园区存在的问题分析 191 (三)解决文化园区问题的对策 192 二、文化地产行业发展机遇分析 194 三、文化地产业发展迎来新契机 194 四、文化产业发展利好文化地产 196 五、中国文化地产营销策略分析 197 (一)文化定位的影响分析 197 (二)文化地产产品策略分析 198 (三)文化地产价格策略分析 199 (四)文化地产渠道策略分析 199 (五)文化地产促销策略分析 200 六、文化地产发展模式概述 200 七、文化创意产业园区模式划分 202 (一)按园区形成主导力量划分 202 (二)按园区资源利用情况划分 202 (三)按产业园区集聚要素划分 203 八、国内文化地产典型案例分析 204 (一)北京789艺术区建设项目 204 (二)淮海文化科技产业园项目 206 (三)武陵山民族文化园区项目 208 (四)兰州创意文化产业园项目 208 (五)国内文化综合体建设项目 210 1、云南民族村项目建设情况 210 2、中华民俗文化村项目建设情况 211 3、深圳华侨城创意园建设情况 211 4、博鳌经济论坛项目建设情况 212  

第五节 购物中心

214 一、购物中心的发展历史阶段 214 二、大型购物中心的经济周期 216 三、购物中心分类及业态组合 217 四、大型购物中心的开发现状 219 (一)购物中心开发流程分析 219 (二)购物中心开发可行性分析 224 (三)购物中心开发策略分析 233 五、购物中心投资建设情况 235 (一)购物中心建设规模分析 235 (二)购物中心分布特点分析 236 六、购物中心各城市竞争力分析 240 七、购物中心市场投资前景分析 243 八、购物中心体量变化趋势分析 244 九、国外购物中心的发展及借鉴 244 十、购物中心开发模式主导因素 246 十一、三四线购物中心发展现状 247 (一)三四线购物中心发展优势 247 (二)三四线购物中心供应格局 249 (三)三四线购物中心开发模式 250 (四)三四线MALL短培育周期 252 十二、国内零售地产开发案例分析 252 (一)保利水城建设项目 252 (二)上海新天地改造项目 253 (三)深圳华润万象城建设项目 254 (四)北京SOHO建设项目 256 (五)东方时代广场建设项目 257  

第六节 体育地产

259 一、体育地产的发展意义分析 259 二、体育地产的发展现状分析 259 三、体育地产的发展模式分析 259 (一)商务型体育地产模式 260 (二)休闲型体育地产模式 260 (三)中心体育区发展模式 260 四、中国体育地产的营销策略 261 (一)与企业发展战略相一致 261 (二)有利于赛事的良性发展 261 (三)体育地产要注重整合营销 262 (四)体育营销需要规避风险 262 五、城市体育地产的战略分析 262 六、体育地产的开发案例分析 265 (一)中奥体育城建设项目 265 (二)长沙体育新城建设项目 266 (三)广州南国奥园建设项目 267 (四)昆明新亚洲体育城项目 268  

第七节

教育地产 269 一、国内教育地产的基本分类 269 二、国内教育地产发展现状分析 270 (一)教育地产发展阶段分析 270 (二)地产产业链与价值挖掘 270 (三)教育地产运营模式分析 272 (四)教育地产发展存在的问题 273 三、中国教育地产开发策略与建议 274 (一)教育地产开发的前提条件 274 (二)教育地产开发的相关策略 275 1、转变经营理念和管理思想 275 2、重视“业主关系”的管理 275 3、提高学校教学质量是关键 276 4、扩展教育地产内容和方式 276 5、争取项目得到政府的支持 277 四、教育地产发展经典案例分析 277 (一)广州大学城建设项目 277 (二)重庆大学城建设项目 278 (三)沈北大学城建设项目 279 (四)深圳桃源居建设项目 280  

第五章 中国主题地产的开发模式分析

第一节 产业地产开发模式分析

281 一、产业地产发展现状分析 281 二、产业地产成为投资新宠 283 三、产业地产成功关键在定位 286 四、产业地产面临的发展机会 286 五、产业地产的资源整合分析 288 六、中国产业地产开发模式分析 289 七、产业地产存在的问题及对策 291  

第二节 城市地产开发模式分析

293 一、城市综合体开发情况分析 293 二、城市地产开发成功的关键 294 三、城市地产开发存在的问题 295  

第三节 复合地产开发模式分析

296 一、复合地产的概念与内涵 296 二、复合地产开发方向分析 297 三、复合地产运作思路解析 299 四、国内复合地产开发动态 300  

第六章 中国主题地产产品策划模式分析

第一节 主题公园

304 一、国内主题乐园发展现状 304 二、主题公园开发条件分析 305 三、主题公园开发模式分析 306 四、主题公园开发趋势分析 307 五、主题公园开发策略分析 309 六、主题公园开发案例分析 310 (一)欢乐谷建设项目 310 (二)世界之窗建设项目 311 (三)海洋世界建设项目 312 (四)苏州乐园建设项目 312  

第二节 高尔夫球会

313 一、国内高尔夫分布现状 313 二、高尔夫典型案例分析 313 三、高尔夫地产开发分析 314 四、高尔夫开发前景趋势 315  

第三节 度假村

315 一、度假村主要分类情况 315 二、度假村开发典型案例 316 三、温泉度假村设计模式 316 四、度假村开发趋势分析 319  

第四节 新兴起的主题地产模式

321 一、儿童主题乐园 321 二、汽车文化主题公园 321 三、影视文化旅游地产 322  

第七章 中国主题地产企业发展模式转型分析

第一节 文化多样性和复合型产品构件

325 一、文化多样性 325 二、主题的选择 325 三、主题的表达 327 四、构建复合型产品 328  

第二节 发展过程中外部性和协同效应

329 一、外部性的概念和作用 329 二、主题地产与协同效应 330 三、多元化开发新兴产品 330  

第三节 基于价值链的多元战略联盟体系

333 一、价值链的概念 333 二、主题地产价值链分析 334 三、多元合作战略联盟体系 335  

第四节 利用生命周期建立创新机制

338 一、生命周期理论分析 338 二、主题地产生命周期理论 338 三、主题地产的创新分析 339  

第五节 服务系统配置及一体化管理模式

342 一、完善地产配套服务设施 342 二、一体化管理的概念及特点 342 三、主题地产一体化管理模式 343  

第八章 中国重点城市主题地产行业发展分析

第一节 北京市主题地产市场发展分析

345 一、北京市房地产市场投资分析 345 二、北京地产行业相关政策分析 346 三、北京主题地产开发项目分析 347 四、北京主题地产市场投资机遇 347  

第二节 上海市主题地产市场发展分析

348 一、上海市房地产市场投资分析 348 二、上海地产行业相关政策分析 349 三、上海主题地产开发建设项目 349 四、上海主题地产市场投资机遇 350  

第三节 广州市主题地产市场发展分析

352 一、广州市房地产市场投资分析 352 二、广州地产行业相关政策分析 353 三、广州主题地产开发建设项目 354 四、广州主题地产市场投资机遇 354  

第四节 深圳市主题地产市场发展分析

356 一、深圳市房地产市场投资分析 356 二、深圳地产行业相关政策分析 357 三、深圳主题地产开发建设项目 357 四、深圳主题地产市场投资机遇 358  

第五节

天津市主题地产市场发展分析 360 一、天津市房地产市场投资分析 360 二、天津地产行业相关政策分析 360 三、天津主题地产开发建设项目 361 四、天津主题地产市场投资机遇 362  

第六节 武汉市主题地产市场发展分析

364 一、武汉市房地产市场投资分析 364 二、武汉地产行业相关政策分析 365 三、武汉主题地产开发建设项目 366 四、武汉主题地产市场投资机遇 367  

第七节 杭州市主题地产市场发展分析

368 一、杭州市房地产市场投资分析 368 二、杭州地产行业相关政策分析 369 三、杭州主题地产开发建设项目 370 四、杭州主题地产市场投资机遇 371  

第八节 成都市主题地产市场发展分析

372 一、成都市房地产市场投资分析 372 二、成都地产行业相关政策分析 372 三、成都主题地产开发建设项目 373 四、成都主题地产市场投资机遇 373  

第九节 重庆市主题地产市场发展分析

375 一、重庆市房地产市场投资分析 375 二、重庆地产行业相关政策分析 376 三、重庆主题地产开发建设项目 377 四、重庆主题地产市场投资机遇 377  

第十节 济南市主题地产市场发展分析

379 一、济南市房地产市场投资分析 379 二、济南地产行业相关政策分析 379 三、济南主题地产开发建设项目 380 四、济南主题地产市场投资机遇 382  

第十一节 南京市主题地产市场发展分析

383 一、南京市房地产市场投资分析 383 二、南京地产行业相关政策分析 384 三、南京主题地产开发建设项目 384 四、南京主题地产市场投资机遇 385  

第十二节

海南省主题地产市场发展分析 386 一、海南省房地产市场投资分析 386 二、海南地产行业相关政策分析 387 三、海南主题地产开发建设项目 387 四、海南主题地产市场投资机遇 388  

第九章 中国重点主题地产开发企业分析

第一节 杭州宋城旅游发展股份有限公司

390 一、企业基本情况分析 390 二、企业经营情况分析 390 三、企业主题地产项目 391 四、企业营销网络分析 392 五、企业经营优势分析 393  

第二节 广州长隆集团有限公司

395 一、企业基本情况分析 395 二、企业组织架构分析 395 三、企业经营业务分析 396 四、企业主题地产项目 396 五、企业重要事件介绍 399  

第三节 中体产业集团股份有限公司

400 一、企业基本情况分析 400 二、企业经营情况分析 400 三、企业主题地产项目 402 四、企业经营优势分析 402 五、企业发展展望分析 403  

第四节 深圳观澜湖房地产开发有限公司

404 一、企业基本情况分析 404 二、企业重要事件分析 405 三、企业经营情况分析 406 四、企业主题地产项目 407 五、企业发展展望分析 408  

第五节 保利房地产(集团)股份有限公司

409 一、企业基本情况分析 409 二、企业组织架构分析 410 三、企业经营情况分析 410 四、企业主题地产项目 413 五、企业经营优势分析 414  

第六节 万科企业股份有限公司

414 一、企业基本情况分析 414 二、企业经营情况分析 415 三、企业主题地产项目 416 四、企业发展战略分析 418 五、企业经营优势分析 419  

第七节 首创置业股份有限公司

420 一、企业基本情况分析 420 二、企业经营情况分析 420 三、企业主题地产项目 421 四、企业主要盈利模式 422 五、企业发展策略分析 423  

第八节 花样年控股集团有限公司

423 一、企业基本情况分析 423 二、企业经营情况分析 424 三、企业主题地产项目 425 四、企业销售网络分析 426 五、企业经营优势分析 426  

第九节 绿城房地产集团有限公司

427 一、企业基本情况分析 427 二、企业经营情况分析 427 三、企业主题地产项目 428 四、企业发展展望分析 430 五、企业发展动态分析 431  

第十节 洛阳市承大旅游资源开发有限公司

432 一、企业基本情况分析 432 二、企业组织架构分析 433 三、企业经营业务分析 433 四、企业主题地产项目 433  

第十章 中国主题地产行业投融资与风险控制

第一节 中国主题地产项目融资分析

434 一、中国主题地产融资基本概述 434 (一)主题地产融资相关意义 434 (二)主题地产融资需求分析 434 (三)主题地产融资渠道分析 434 (四)主题地产多元化融资流程 436 (五)主题地产市场融资新平台 438 1、主题抵押担保证券CMBS 438 2、主题地产基金融资模式 438 (六)主题地产市场融资的形势 440 二、中国主题地产投融资现状分析 440 (一)主题地产投融资的重要性 440 (二)主题地产的资金现状分析 441 (三)主题地产融资存在的问题 442 (四)主题地产融资问题原因分析 443 三、中国主题地产融资途径分析 444 (一)国外商业贷款融资途径 444 (二)主题地产证券化模式分析 445 (三)境内外上市融资方式分析 446 (四)地产融资租赁方式分析 447 (五)地产典当融资方式分析 449 四、中国主题地产企业融资建议 452  

第二节 中国主题地产行业投资风险控制

453 一、主题地产策划定位风险控制 453 二、主题地产地段选择风险控制 453 三、主题地产资金投入风险控制 453 四、主题地产市场运营风险控制 453 五、主题地产环境保护风险控制 454  

第三节 中国主题地产行业投资策略分析

454 一、以资产价值提升为基石 454 二、以功能价值创新为源泉 454 三、以品牌价值塑造为核心 455 四、以文化价值彰显为支点 455 五、以情感价值融入为纽带 456  

第十一章 2014-2018年中国主题地产行业开发趋势与前景

第一节 2014-2018年主题地产开发趋势分析

457 一、中长期中国房地产市场发展展望 457 二、主题地产将成为城市空间区位增长极 459 三、主题地产面临的机遇及未来发展趋势 460 四、主题地产仍将坚持走环保开发之路 464  

第二节 2014-2018年主题地产开发前景分析

465 一、文化产业发展潜力分析 465 二、主题地产市场发展前景 466 三、旅游地产发展前景分析 467 四、养老地产市场前景诱人 468  

第三节 2014-2018年主题地产项目开发策略

469 一、城市中心区的项目开发策略 469 二、城市近郊区的项目开发策略 469 三、城市远郊区的项目开发策略 470  

第十二章 中国主题地产开发企业IPO上市策略指导

第一节 主题地产开发企业境内IPO上市目的及条件

472 一、主题地产开发企业境内上市主要目的 472 二、主题地产开发企业上市需满足的条件 473 (一)企业境内主板 IPO 主要条件 473 (二)企业境内中小板IPO主要条件 474 (三)企业境内创业板IPO主要条件 475 三、企业改制上市中的关键问题 476  

第二节 主题地产开发企业IPO上市的相关准备

477 一、企业该不该上市 477 二、企业应何时上市 477 三、企业应何地上市 478 四、企业上市前准备 478 (一)企业上市前综合评估 478 (二)企业的内部规范重组 478 (三)选择并配合中介机构 479 (四)应如何选择中介机构 479  

第三节 主题地产开发企业IPO上市的规划实施

479 一、上市费用规划和团队组建 479 二、尽职调查及问题解决方案 483 三、改制重组需关注重点问题 486 四、企业上市辅导及注意事项 489 五、上市申报材料制作及要求 491 六、网上路演推介及询价发行 493  

第四节 企业IPO上市审核工作流程

494 一、企业IPO上市基本审核流程 494 二、企业IPO上市具体审核环节 495 三、与发行审核流程相关的事项 498  

图表目录

图表 1  两种模式的主题地产与居住地产的价值关联 19 图表 2  2011-2012年中国房地产产业政策走向情况 23 图表 3  2012房产税试点改革政策统计 27 图表 4  2012年国内生产总值构成及增长速度统计 28 图表 5  2008-2012年中国国内生产总值及增长变化趋势图 28 图表 6  2012年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图 29 图表 7  2012年规模以上工业企业营业收入与利润总额同比增速 30 图表 8  2008-2012年中国全社会固定资产投资增长趋势图 31 图表 9  2008-2012年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 32 图表 10  2008-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 33 图表 11  2008-2012年农村居民人均纯收入及增长趋势图 33 图表 12  2012年中国居民消费价格月度变化趋势图 34 图表 13  2006-2012年中国人口数量及增长率变化趋势图 35 图表 14  2012年中国人口数量及其构成情况统计 35 图表 15  2012年末中国各年龄段人口比重 36 图表 16  2006-2015年中国城镇化率变化趋势图 37 图表 17  2012年各国主要城市人口占全国人口比重 38 图表 18  2008-2012年全球房地产商直接投资额变化趋势图 39 图表 19  2011-2012年全球主题公园集团公司入园人次前十名 44 图表 20  2011-2012年全球主题公园入园人次前二十五名 45 图表 21  2011-2013年中国月度房地产景气指数趋势图 46 图表 22  2005-2012年房地产开发企业土地开发及购置情况 47 图表 23  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速 48 图表 24  2007-2012年中国房地产开发投资累计完成情况 48 图表 25  2012年不同地区房地产投资额完成情况 49 图表 26  2012-2013年房地产开发投资额月度增长情况 49 图表 27  2013年不同地区房地产投资额完成情况 50 图表 28  2005-2012年全国房地产开发企业资金来源构成情况 50 图表 29  2012-2013年房地产开发企业到位资金增速情况 51 图表 30  2008-2012年中国房屋施工及竣工情况 51 图表 31  2013年中国房屋施工面积月度增长趋势图 52 图表 32  2005-2012年不同用途房地产开发投资构成情况 52 图表 33  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 53 图表 34  2007-2012年中国房地产商品房销售面积趋势图 54 图表 35  2012年不同地区房地产商品房销售面积情况 54 图表 36  2012-2013年中国商品房销售面积增长趋势图 55 图表 37  2013年不同地区房地产商品房销售面积情况 55 图表 38  2011-2012年新建商品住宅价格同比变化的城市个数统计 56 图表 39  2011-2012年新建商品住宅价格环比变化的城市个数统计 57 图表 40  2012年中国房企销售金额排行统计统计表 58 图表 41  2012年中国房企销售面积排行统计统计表 59 图表 42  2012年我国热点城市部分拿地企业名单 60 图表 43  2012中国房地产开发企业品牌价值20强 62 图表 44  2012年房地产企业销售金额集中度情况统计 63 图表 45  2012年中国房地产企业销售业绩梯队格局 63 图表 46  房地产策划系统图 66 图表 47  异地养老模式及其特征 118 图表 48  专门建设综合型养老社区 120 图表 49  普通社区中配建各类养老产品 121 图表 50  养老设施与幼儿园并设 122 图表 51  国内养老地产的盈利模式 129 图表 52  国内养老地产营销模式对比 129 图表 53  养老地产项目策划程序 134 图表 54  养老地产项目开发逻辑 135 图表 55  重庆如恩老年社区项目配套信息 163 图表 56  影响购买决策的因素 197 图表 57  同一区域三家相同物业类型竞争楼盘的形象分析 198 图表 58  中国购物中心发展历史 215 图表 59  中国购物中心各阶段代表项目 215 图表 60  购物中心的生命周期 216 图表 61  购物中心的周期特征 217 图表 62  中国购物中心分类 218 图表 63  目前中国购物中心业态构成比例 219 图表 64  2007-2012年中国购物中心数量变化趋势图 235 图表 65  上海市购物中心主力店分布图 237 图表 66  成都市购物中心主力店分布图 238 图表 67  郑州市购物中心主力店分布图 239 图表 68  南宁市购物中心主力店分布图 240 图表 69  全球在建贩物中心面积前十强城市(万m2) 241 图表 70  中国购物中心发展潜力城市排名情况 242 图表 71  1986-2012年购物中心体量变化趋势图 244 图表 72  重资产模式开发成本费用及对应现金流流程图 247 图表 73  三四线购物中心业态的SWOT分析 248 图表 74  中国城镇化率增速与商业用房新开工面积增速(当年)相关性 249 图表 75  2011-2013年全国百家重点大型零售企业销售增速变化趋势 249 图表 76  一线地产商设备项目各层级市场份额对比 250 图表 77  国内主要三四线购物中心开发模式 250 图表 78  东方时代广场购物中心业态布局 258 图表 79  教育地产分类(按教育层次分类) 269 图表 80  合作办学模式 272 图表 81  国内主流的温泉度假村设计模式 317 图表 82  主题地产外部价值链 334 图表 83  主题地产内部价值链 334 图表 84  2010-2013年北京市房地产开发投资额 345 图表 85  2012-2013年北京市房地产开发投资增速变化趋势图 346 图表 86  2012-2013年北京市房地产行业相关政策 346 图表 87  2009-2013年上海市房地产开发投资情况 349 图表 88  2012-2013年上海市房地产行业相关政策 349 图表 89  2008-2013年广州市房地产开发投资统计 353 图表 90  2013年广州市房地产开发不同经济类型企业投资统计 353 图表 91  2012-2013年广州市房地产行业相关政策 353 图表 92  2006-2012年深圳市房地产开发投资额变化趋势图 356 图表 93  2012年深圳市房地产开发投资额分地区统计 356 图表 94  2013年深圳市房地产行业相关政策 357 图表 95  2008-2013年天津市房地产开发投资额变化趋势图 360 图表 96  2012-2013年天津市房地产行业相关政策 360 图表 97  2008-2012年武汉市房地产开发投资额统计 365 图表 98  2006-2012年武汉市住宅开发投资额统计 365 图表 99  2012-2013年武汉市房地产行业相关政策 366 图表 100  2008-2013年杭州市房地产开发投资额统计 369 图表 101  2012-2013年杭州市房地产行业相关政策 369 图表 102  2008-2013年成都市房地产开发投资额统计 372 图表 103  2011-2013年成都市房地产行业相关政策 372 图表 104  成都市总体功能分区 374 图表 105  2008-2013年重庆市房地产开发投资额统计 375 图表 106  2011-2012年各月重庆市房地产开发投资增速 376 图表 107  2012-2013年重庆市房地产行业相关政策 376 图表 108  2008-2013年济南市房地产开发投资额统计 379 图表 109  2012-2013年济南市房地产行业相关政策 379 图表 110  2008-2013年南京市房地产开发投资额统计 383 图表 111  2011-2013年南京市房地产行业相关政策 384 图表 112  2008-2013年海南省房地产开发投资额统计 386 图表 113  2011-2013年海南省房地产行业相关政策 387 图表 114  2012年杭州宋城旅游发展股份有限公司分业务情况表 391 图表 115  2012年杭州宋城旅游发展股份有限公司业务结构情况 391 图表 116  广东长隆集团有限公司组织架构图 396 图表 117  2012年中体产业集团股份有限公司分行业情况表 401 图表 118  2012年中体产业集团股份有限公司业务结构情况 401 图表 119  2012年中体产业集团股份有限公司分地区情况表 402 图表 120  观澜湖•深圳统计 406 图表 121  观澜湖•海口统计 407 图表 122  保利房地产(集团)股份有限公司组织架构图 410 图表 123  2012年保利房地产(集团)股份有限公司分业务情况表 411 图表 124  2012年保利房地产(集团)股份有限公司业务结构情况 412 图表 125  2012年保利房地产(集团)股份有限公司分地区情况表 412 图表 126  2012年万科企业股份有限公司分业务情况表 415 图表 127  2012年万科企业股份有限公司业务结构情况 416 图表 128  2012年万科企业股份有限公司分地区情况表 416 图表 129  2011-2012年首创置业股份有限公司营业收入分行业统计 421 图表 130  2011-2012年花样年控股集团有限公司收入分业务统计 424 图表 131  2012年花样年控股集团有限公司业务结构情况 425 图表 132  2011-2012年绿城房地产集团有限公司分行业情况表 428 图表 133  2012年绿城房地产集团有限公司业务结构情况 428 图表 134  洛阳市承大旅游资源开发有限公司组织架构图 433 图表 135  私募基金的优势和劣势 439 图表 136  IPO的优势和劣势 440 图表 137  主题地产开发企业IPO上市网上路演的主要事项 493 图表 138  主题地产开发企业IPO上市基本审核流程图 495  

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