25
一、国有建设用地供应规模 25
二、商服用地供应规模分析 25
三、住宅用地供应规模分析 26
四、工矿仓储用地供应规模 26
五、基础设施等其他用地规模 26

房地产企业土地开发与购置 27
一、房地产企业待开发土地面积 27
二、房地产企业土地购置面积 27
三、房地产企业土地成交规模 28
四、房地产企业土地购置费用 28

 28
一、土地基准地价 28
二、土地标定地价 29
三、土地交易地价 29
四、土地拍卖地价 29

 29
一、2014年一季度主要城市地价分析 29
二、2014年二季度主要城市地价分析 33
三、2014年三季度主要城市地价分析 37
四、2014年四季度主要城市地价分析 41

 42
一、2011年房地产开发景气指数 42
二、2012年房地产开发景气指数 42
三、2013年房地产开发景气指数 43
四、2014年房地产开发景气指数 44

投资分析 44
一、2011年房地产开发投资分析 44
二、2012年房地产开发投资分析 45
三、2013年房地产开发投资分析 45
四、2014年房地产开发投资分析 46

 47
一、2011年房地产开发资金来源 47
二、2012年房地产开发资金来源 48
三、2013年房地产开发资金来源 48
四、2014年房地产开发资金来源 49

 50
一、房地产开发企业房屋施工面积 50
二、房地产开发企业房屋竣工面积 50
三、房地产开发企业房屋竣工价值 51
四、房地产开发企业房屋竣工造价 51

 52
一、商品房销售面积分析 52
二、商品房现房销售面积 52
三、商品房期房销售面积 53
四、商品房销售金额分析 53
五、商品房现房销售金额 53
六、商品房期房销售金额 54

 54
一、2014年新建住宅销售价格指数 54
二、2014年新建商品住宅价格指数 55
三、2014年二手住宅销售价格指数 57

 59
一、促进房地产市场长期繁荣因素 59
二、中国房地产业中长期发展目标 61
三、“十二五”中国保障房建设规划 61

 62
一、中国房地产市场分化趋势 62
二、2015-2020年房地产行业投资额预测 63
三、2015-2020年房地产行业开发经营预测 64
（一）2015-2020年房屋施工面积预测 64
（二）2015-2020年商品房销售面积预测 65
四、中国房地产投资前景分析 65

 66
一、房地产企业民营化趋势分析 66
二、房地产企业集团化规模化经营 67
三、房地产企业服务的差别化趋势 69
四、房地产企业专业化品牌化趋势 70
五、房地产企业网络化信息化趋向 72
六、房地产企业与金融业融合趋势 73
七、房地产企业市场营销趋势分析 76

 79
一、经济发展总体情况 79
二、产业发展结构分析 80

 81
一、人口规模结构分析 81
二、经济发展增长因素 81

 82
一、土地市场政策 82
（一）《闲置土地处置办法》 82
（二）《节约集约利用土地规定》 82
（三）“农地入市”即将破冰 84
（四）自贸区工业土地流转试点 85
（五）创新体制盘活存量土地 86
二、房地产调控政策 87
（一）2014年房地产市场政策 87
（二）上海“国五条”细则发布 89
（三）“沪七条”再次升级房产调控政策 91
三、保障性住房政策 93
（一）上海廉租住房主要政策 93
（二）公积金贷款支持保障性住房建设试点 93
（三）上海试行“共有产权住房” 94
四、房产税试点政策分析 96
（一）房产税相关政策 96
（二）房产税试点运行情况 97

 97
一、上海自由贸易园区成立的影响 97
（一）对经济发展进程的影响分析 97
（二）对扩大改革开放的影响分析 97
（三）对提高行政效率的影响分析 98
（四）对吸引外商投资的影响分析 98
（五）对促进对外贸易的影响分析 98
（六）对促进金融改革的影响分析 99
（七）对发展区域经济的影响分析 99
二、上海自贸区对房地产市场的影响 100
（一）国内房地产企业的融资将更趋国际化 100
（二）商业地产将迎来快速发展期 100
（三）与国际市场的关联将更加紧密 100
（四）自贸区对房地产市场的负面影响 100
（五）自贸区房地产市场现状分析 101

 102
一、上海市土地市场分析 102
二、上海市土地供应分析 102

 103
一、上海市土地出让分析 103
二、各区县土地出让分析 103

 104
一、2014年上海市土地成交分析 104
二、上海市月度土地成交分析 105

 106
一、2014年房地产企业拿地规模TOP10 106
二、2014年上海土地市场总价TOP10 107
三、2014年上海土地市场楼板价TOP10 109

 111
一、房地产开发投资分析 111
二、房地产投资结构分析 111

 112
一、2013年房地产开发资金来源 112
二、2014年房地产开发资金来源 113

 114
一、商品房施工面积 114
二、商品房新开工面积 114
三、商品房竣工面积 115

 116
一、商品房成交走势 116
二、商品房供求走势分析 117
三、商品住宅成交价格分析 118
四、分区域商品住宅成交情况 119

 121
一、房地产开发企业数量规模分析 121
二、房地产开发企业资产规模分析 121
三、房地产开发企业销售规模分析 121
四、房地产开发企业利润规模分析 122

 122
一、商业住宅项目成交面积排名 122
二、商业住宅项目成交金额排名 123
三、商业住宅项目成交套数排名 123

 124
一、2014年商品住宅成交排名 124
二、2014年商品住宅开盘分布 125

 127

 127
一、住宅施工面积 127
二、住宅新开工面积 127
三、住宅竣工面积 128

 128
一、商品住宅成交情况 128
二、区县商品住宅成交均价 129

二手房市场分析 134
一、二手房市场概况 134
二、二手房挂牌情况 134
（一）挂牌数量 134
（二）挂牌价格 135
三、二手房搜索情况 136
（一）楼盘搜素情况 136
（二）区域搜素情况 137

 137
一、保障房建设情况分析 137
二、“四位一体”的住房保障体系 139

 145
一、新建商品住宅价格指数 145
二、二手住宅价格指数 146

 147
一、商业用地供需情况 147
二、商业地产投资规模 147

 147
一、写字楼市场供求状况 147
二、写字楼区域市场分析 148
三、写字楼市场租金水平 149
四、写字楼投资市场分析 150
五、上海写字楼市场展望 151

 151
一、商铺市场成交状况 151
二、商铺区域市场分析 152
三、商铺市场租金水平 152
四、商铺市场成交案例 153

 154
一、14个市级商业中心 154
二、50个地区级商业中心 155
三、社区商业中心 156
四、特色商业街 156
五、规划对商业地产的影响分析 157

 158
一、工业用地供应情况分析 158
二、工业用地成交情况分析 158
三、工业用地成交价格分析 159
（一）成交均价走势图 159
（二）各区域成交均价 160

 160
一、上海市物业市场概况分析 160
二、工业物业需求市场分析 164
（一）区域需求 164
（二）面积需求 164
（三）行业需求 165

物业管理市场分析 165
一、上海市工业物业管理业态特征 165
（一）工业厂房物业管理 165
（二）研发中心物业管理 166
（三）医药园区物业管理 167
二、上海市工业物业管理的特点 168
三、上海市工业物业管理的难点 168
四、上海市工业物业管理的思路 169
五、工业物业管理组织架构设计 172
六、上海市工业物业管理运营策略 172
（一）工业物业管理的前期介入 172
（二）工业物业管理的接管验收 173
（三）工业物业管理日常管理策略 174

 178
一、老年人年龄划分标准 178
二、老龄化社会划分标准 178
三、2011年上海老年人口数量 178
四、2012年上海老年人口数量 179
五、2013年上海老年人口数量 179
六、2014年上海老年人口数量 180

 180
一、养老水平进一步提高 180
二、养老服务全面推进 181
三、老年医疗保健不断完善 182
四、老年精神文化生活健康发展 182
五、老年人权益有效维护 183

 183
一、养老服务供给体系 183
二、养老服务保障体系 185
三、养老政策支撑体系 186
四、养老服务评估体系 187
五、养老服务行业监管体系 187

养老地产市场分析 188
一、上海“9073”养老格局 188
二、养老房成楼市新刚性需求 189
三、上海养老地产市场现状 190
四、养老地产投资风险 192

 193
一、亲和源老年公寓 193
（一）项目概况 193
（二）会员卡模式 193
（三）养老服务 194
（四）运营现状 195
二、天地健康城 196
（一）项目概况 196
（二）收费及运营模式 196
（三）养老服务 197
（四）运营现状 198
三、香树湾国际养老社区 198
（一）项目概况 198
（二）收费及运营模式 198
（三）养老服务 199
（四）运营现状 199

 200
一、房地产投资额分析 200
二、土地市场成交情况 200
三、房地产市场供需分析 202
（一）房屋施工面积 202
（二）房屋竣工面积 202
（三）房屋销售面积 202
（四）房屋销售额 203
四、保障住房建设分析 203
五、房地产市场价格分析 204

 204
一、房地产投资额分析 204
二、土地市场成交情况 204
三、房地产市场供需分析 205
（一）房屋施工面积 205
（二）房屋竣工面积 205
（三）房屋销售面积 206
四、房地产市场价格分析 206

 207
一、房地产投资额分析 207
二、土地市场成交情况 207
三、房地产市场供需分析 207
（一）房屋新开工项目 207
（二）房屋竣工面积 208
（三）房屋销售量 208
（四）房屋销售面积 208
（五）房屋销售额 209
四、房地产市场价格分析 209

 210
一、房地产投资额分析 210
二、土地市场成交情况 210
三、房地产市场供需分析 210
（一）房屋施工面积 210
（二）房屋竣工面积 211
（三）房屋销售面积 211
（四）房屋销售额 211
四、房地产市场价格分析 212

 212
一、房地产投资额分析 212
二、土地市场成交情况 213
三、房地产市场供需分析 214
（一）房屋施工面积 214
（二）房屋竣工面积 214
（三）房屋销售面积 215
（四）房屋销售额 215
四、保障住房建设分析 215
五、房地产市场价格分析 216

 217
一、房地产投资额分析 217
二、土地市场成交情况 217
三、房地产市场供需分析 220
（一）房屋施工面积 220
（二）房屋竣工面积 220
（三）房屋销售面积 221
（四）房屋销售额 221
四、保障住房建设分析 221
五、房地产市场价格分析 222

 223
一、房地产投资额分析 223
二、土地市场成交情况 223
三、房地产市场供需分析 224
（一）房屋施工面积 224
（二）房屋竣工面积 224
（三）房屋销售量 224
（四）房屋销售面积 225
（五）房屋销售额 225
四、房地产市场价格分析 225

 226
一、房地产投资额分析 226
二、土地市场成交情况 226
三、房地产市场供需分析 229
（一）房屋施工面积 229
（二）房屋竣工面积 229
（三）房屋销售面积 230
（四）房屋销售额 230
四、房地产市场价格分析 230

 231
一、房地产投资额分析 231
二、土地市场成交情况 231
三、房地产市场供需分析 234
（一）房地产开发企业 234
（二）房地产开发项目 235
（三）房屋施工面积 235
（四）房屋竣工面积 235
（五）房屋销售面积 235
（六）房屋销售额 236
四、保障住房建设分析 236
五、房地产市场价格分析 236

 237
一、房地产投资额分析 237
二、土地市场成交情况 237
三、房地产市场供需分析 240
（一）房屋施工面积 240
（二）房屋竣工面积 241
（三）房屋销售面积 241
（四）房屋销售额 241
四、房地产市场价格分析 242

 243
一、万科企业股份有限公司 243
（一）企业基本情况分析 243
（二）上海土地储备情况 243
（三）上海楼盘销售情况 244
（四）企业经营情况分析 246
（五）企业发展规划分析 247
二、绿城中国控股有限公司 248
（一）企业基本情况分析 248
（二）上海土地储备情况 248
（三）上海楼盘销售情况 250
（四）企业经营情况分析 250
（五）企业发展规划分析 251
三、中国建筑股份有限公司 252
（一）企业基本情况分析 252
（二）上海土地储备情况 252
（三）上海楼盘销售情况 253
（四）企业经营情况分析 254
（五）企业发展规划分析 255
四、保利房地产（集团）股份有限公司 256
（一）企业基本情况分析 256
（二）上海土地储备情况 256
（三）上海楼盘销售情况 257
（四）企业经营情况分析 257
（五）企业发展规划分析 259
五、和记黄埔地产有限公司 259
（一）企业基本情况分析 259
（二）上海土地储备情况 260
（三）上海楼盘销售情况 260
（四）企业经营情况分析 261
（五）企业发展规划分析 262
六、招商局地产控股股份有限公司 263
（一）企业基本情况分析 263
（二）上海土地储备情况 263
（三）上海楼盘销售情况 263
（四）企业经营情况分析 264
（五）企业发展规划分析 265
七、华润置地有限公司 266
（一）企业基本情况分析 266
（二）上海土地储备情况 266
（三）上海楼盘销售情况 267
（四）企业经营情况分析 267
（五）企业发展规划分析 269
八、中海地产集团有限公司 269
（一）企业基本情况分析 269
（二）上海土地储备情况 270
（三）上海楼盘销售情况 270
（四）企业经营情况分析 271
（五）企业发展规划分析 272
九、融创中国控股有限公司 273
（一）企业基本情况分析 273
（二）上海土地储备情况 273
（三）上海楼盘销售情况 274
（四）企业经营情况分析 275
（五）企业发展规划分析 276
十、仁恒置地集团有限公司 276
（一）企业基本情况分析 276
（二）上海土地储备情况 277
（三）上海楼盘销售情况 277
（四）企业经营情况分析 278
（五）企业发展规划分析 279

 280
一、绿地控股股份有限公司 280
（一）企业基本情况分析 280
（二）公司土地储备情况 280
（三）上海楼盘情况分析 280
（四）企业经营情况分析 282
（五）企业竞争优势分析 283
（六）企业发展规划分析 283
二、复地（集团）股份有限公司 284
（一）企业基本情况分析 284
（二）上海楼盘情况分析 284
（三）上海楼盘销售情况 285
（四）企业发展规划分析 286
三、农工商房地产（集团）股份有限公司 286
（一）企业基本情况分析 286
（二）上海土地储备情况 287
（三）上海楼盘销售情况 288
（四）企业竞争优势分析 288
四、上海城开（集团）有限公司 289
（一）企业基本情况分析 289
（二）上海楼盘情况分析 289
（三）企业经营情况分析 290
（四）企业销售网络分析 291
（五）企业发展战略分析 291
五、上海绿洲投资控股集团有限公司 291
（一）企业基本情况分析 291
（二）上海楼盘情况分析 292
（三）企业发展战略分析 293
（四）企业最新发展动态 293
六、景瑞地产（集团）股份有限公司 293
（一）企业基本情况分析 293
（二）上海土地储备情况 294
（三）上海楼盘销售情况 294
（四）企业经营情况分析 295
（五）企业发展规划分析 296
七、上海建工房产有限公司 296
（一）企业基本情况分析 296
（二）上海楼盘情况分析 297
（三）企业经营情况分析 299
（四）企业竞争优势分析 299
（五）企业最新发展动态 299
八、上海市上投房地产有限公司 300
（一）企业基本情况分析 300
（二）上海楼盘情况分析 300
（三）企业竞争优势分析 301
九、上海城投置地（集团）有限公司 301
（一）企业基本情况分析 301
（二）上海楼盘情况分析 302
（三）上海楼盘销售情况 303
（四）企业经营情况分析 304
（五）企业竞争优势分析 304
 

 306
一、房地产调控政策趋严 306
二、放宽保障房准入标准 306

 307
一、建设用地“总量锁定、增量递减” 307
二、住宅用地总量呈递减趋势 308
三、工业用地转性或成突破口 308

 309
一、房地产市场预测分析 309
二、住宅市场预测分析 310
（一）住宅市场投资规模预测 310
（二）住宅用地市场趋势分析 310
三、商业地产市场预测分析 311

 312
一、商业银行信贷 312
二、房地产信托 312
三、私募基金融资 312
四、海外发债 313
五、保险资金 314

 314
一、国内贷款资金 314
二、企业自筹资金 315
三、个人按揭贷款 315
四、定金及预收款 315
五、外资及其他资金 316

 316
一、资金来源分析 316
二、资金来源结构 317

 317

 324
一、房地产开发贷款 324
（一）房地产开发贷款余额及增长情况 324
（二）房地产开发贷款存在的主要问题 324
（三）房地产开发贷款工作的推进对策 325
（四）房地产开发贷款面临风险与防范 327
二、经营性物业贷款 328
（一）经营性物业抵押贷款概述 328
（二）经营性物业贷款优势分析 329
（三）经营性物业贷款风险 330
（四）经营性物业贷款风险防范 331
三、公共租赁住房贷款 332
（一）公租房项目资金来源分析 332
（二）公租房贷款相关法规政策 334
（三）公租房贷款业务发展情况 335
（四）公租房融资存在问题分析 336
（五）完善相应金融服务的思考 337

 339
一、个人住房贷款及其政策 339
二、个人住房贷款经营模式 340
三、个人住房贷款发放情况 342
（一）个人住房贷款业务特征分析 342
（二）个人住房贷款余额增长情况 342
四、个人住房贷款发展困境分析 342
（一）个人住房贷款困境的特征分析 342
（二）个人房贷困境产生的原因 344
（三）政策性住房金融化解个人住房贷款困境 345
五、商业银行个人住房贷款的风险 347
六、个人住房抵押贷款资产证券化 349
（一）我国个人贷款资产证券化发展情况概述 349
（二）住房抵押贷款证券化是盘活个人贷款的必然选择 350
（三）住房抵押贷款证券化的实施难点 350
（四）住房抵押贷款证券化的几点建议 353

 355
一、中国的住房公积金制度解析 355
（一）住房公积金的性质和特点 355
（三）住房公积金贷款类型及额度 356
（三）住房公积金与商业贷款差异 357
（四）住房公积金贷款主要优势 359
（五）住房公积金制度存在的问题 360
（六）完善住房公积金制度的建议 361
二、住房公积金发展现状 362
（一）住房公积金实缴人数 362
（二）住房公积金缴存总额 363
（三）住房公积金缴存余额 363
（四）住房公积金提取额 364
三、住房公积金分地区运行情况对比 364
（一）分地区住房公积金缴存情况 364
（二）分地区住房公积金提取情况 366
（三）分地区住房公积金贷款情况 366

 367
一、上海房地产开发贷款规模 368
二、上海个人购房贷款规模 368
三、上海住房公积金贷款规模 368

 370
一、私募房地产基金的定义 370
二、私募房地产基金的分类 371
三、私募房地产基金的特点 372

 374
一、全球私募房地产基金发展现状 374
（一）私募房地产基金发展历程 374
（二）私募房地产基金运营模式 374
（三）私募房地产基金发展优势 376
（四）私募房地产基金募集情况 377
二、全球主要地区私募房地产基金分析 378
（一）全球私募房地产基金分布 378
（二）美国私募房地产基金规模 379
（三）欧洲私募房地产基金规模 380
三、全球私募房地产基金投资收益特征 380

 381
一、发展私募房地产基金重要意义 381
（一）对房地产开发企业意义 381
（二）对房地产投资机构意义 381
（三）对中国资上海市场发展意义 382
二、中国私募房地产基金发展现状 382
（一）私募房地产基金发展历程 382
（二）私募房地产基金发展现状 385
三、私募房地产基金管理公司现状 386
四、私募房地产基金管理公司特点 388

 389
一、私募房地产基金总体规模分析 389
（一）私募房地产新募基金数量 389
（二）私募房地产基金募资金额 390
（三）私募房地产基金投资金额 390
（四）私募房地产基金投资案例 391
二、私募房地产基金产品结构分析 392
（一）房地产基金的管理方研究 392
（二）房地产基金产品结构研究 393

 395
一、私募房地产基金投资阶段分析 395
（一）房地产基金投资开发阶段 396
（二）房地产基金投资经营阶段 396
（三）房地产基金并购投资阶段 397
二、私募房地产基金投资策略研究 397
（一）私募房地产基金投资实体 397
（二）私募房地产基金投资工具 398

 399

 402
一、房地产信托产品的概述 402
二、房地产信托发展背景现状 402
三、房地产信托产品形式分析 403
四、房地产信托中国化发展模式 403

 403
一、房地产信托产品发行规模 403
二、房地产信托发行结构分析 404
三、房地产信托发行情况分析 405
四、房地产信托余额规模分析 405
五、房地产信托兑付情况分析 405
六、房地产信托投资方式分析 405

 406
一、房地产信托产品发行规模 406
二、房地产信托发行结构分析 407
三、房地产信托发行情况分析 409
四、房地产信托余额规模分析 411
五、房地产信托兑付情况分析 411
六、房地产信托投资方式分析 412

 413
一、房地产信托产品发行规模 413
二、房地产信托发行结构分析 414
三、房地产信托预期收益率 415
四、房地产信托余额规模分析 415
五、房地产信托兑付情况分析 416
六、房地产信托投资方式分析 417

 

图表 1  2009-2014年中国国有建设用地供应量统计 25
图表 2  2009-2014年中国商服用地供应量统计 25
图表 3  2009-2014年中国住宅用地供应量统计 26
图表 4  2009-2014年中国工矿仓储用地供应量统计 26
图表 5  2009-2014年中国基础设施等其他用地供应量统计 26
图表 6  2008-2014年中国房地产开发企业待开发土地面积情况统计 27
图表 7  2009-2014年中国房地产开发企业土地购置面积情况统计 27
图表 8  2009-2014年中国房地产开发企业土地成交价款情况统计 28
图表 9  2009-2014年中国房地产开发企业土地购置费用情况统计 28
图表 10  2013-2014年全国主要城市分用途地价水平 30
图表 11  2014年全国主要城市分用途地价水平 33
图表 12  2014年全国主要城市分用途地价水平 37
图表 13  2010-2014年全国主要城市监测地价环比增长率变化情况 41
图表 14  2011年中国房地产月度景气指数变化趋势图 42
图表 15  2012年中国房地产月度景气指数统计 42
图表 16  2009-2013年中国房地产开发景气指数走势图 43
图表 17  2014年中国房地产开发景气指数走势图 44
图表 18  2011年中国不同地区房地产投资额完成情况 44
图表 19  2012年中国房地产开发投资额月度增长情况 45
图表 20  2013年中国不同地区房地产投资额完成情况 46
图表 21  2010-2014年中国房地产开发投资额变化趋势图 46
图表 22  2013-2014年中国房地产开发投资额增长率变化图 47
图表 23  2014年中国不同地区房地产投资额完成情况 47
图表 24  2011年中国房地产开发企业资金来源统计 48
图表 25  2012年中国房地产开发企业资金来源统计 48
图表 26  2013年中国房地产开发企业资金来源统计 49
图表 27  2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增长率 49
图表 28  2014年全国房地产开发资金构成情况 50
图表 29  2009-2014年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 50
图表 30  2009-2014年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 51
图表 31  2009-2014年中国房地产开发企业房屋竣工价值情况统计 51
图表 32  2009-2014年中国房地产开发企业房屋竣工造价情况统计 51
图表 33  2010-2014年中国房地产商品房销售面积变化趋势图 52
图表 34  2011-2014年中国房地产开发企业商品房现房销售面积情况 52
图表 35  2011-2014年中国房地产开发企业商品房期房销售面积情况 53
图表 36  2009-2014年中国房地产开发企业商品房销售额情况 53
图表 37  2011-2014年房地产开发企业商品房现房销售额情况 54
图表 38  2011-2014年房地产开发企业商品房期房销售额情况 54
图表 39  2014年12月70个大中城市新建住宅价格指数 54
图表 40  2014年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 56
图表 41  2014年12月70个大中城市二手住宅价格指数 57
图表 42“十二五”中国保障性住房建设计划 62
图表 43  2015-2020年中国房地产行业年度完成投资额预测 64
图表 44  2015-2020年中国房屋施工面积预测 64
图表 45  2015-2020年中国商品房销售面积预测 65
图表 46  2010-2014年上海市地区生产总值及增长速度 79
图表 47  2014年上海市产业结构及比例情况 79
图表 48  2014年上海市重点行业情况统计 80
图表 49  2014年上海市经济主要产业构成情况 80
图表 50  2010-2014年上海市人口规模统计 81
图表 51  上海市未来经济增长主要因素分析 81
图表 52  2003-2014年中国房地产调控政策历程 89
图表 53  2014-2015年上海市土地月度供应情况统计 103
图表 54  2014年上海市各区县出让土地情况统计 104
图表 55  2009-2014年上海土地市场走势 105
图表 56  2014-2015年上海市土地月度成交统计 106
图表 57  2014年上海市土地市场表现前10企业 107
图表 58  2014年上海市土地市场成交总价TOP10地块 108
图表 59  2014年上海市土地市场成交楼板价TOP10地块 109
图表 60  2011-2015年上海市房地产开发投资额统计 111
图表 61  2013年上海市房地产项目本年到位资金情况 113
图表 62  2014年上海市房地产项目本年到位资金情况 113
图表 63  2011-2015年上海市房地产施工面积及增长情况 114
图表 64  2011-2015年上海市房屋新开工面积统计 115
图表 65  2014年上海市房屋新开工面积及增速 115
图表 66  2011-2015年上海市房屋竣工面积统计 115
图表 67  2014年上海市房屋竣工面积及增速统计 116
图表 68  2006-2014年上海商品住宅成交走势 117
图表 69  2014年上海商品住宅月度成交、供应面积走势 118
图表 70  2010-2014年上海商品住宅成交均价走势 118
图表 71  2013-2014年上海商品住宅月度成交均价走势 119
图表 72  2014年上海商品住宅各区县成交面积对比 120
图表 73  2014年上海商品住宅成交面积TOP10 120
图表 74  2010-2014年上海市房地产开发企业数量统计 121
图表 75  2010-2014年上海市房地产开发企业资产负债规模统计 121
图表 76  2010-2014年上海市房地产开发企业商品房销售额 122
图表 77  2010-2014年上海市房地产开发企业收入及利润统计 122
图表 78  2014年上海房企商品住宅成交面积TOP10 122
图表 79  2014年上海房企商品住宅销售金额TOP10 123
图表 80  2014年上海房企商品住宅销售套数TOP10 124
图表 81  2014年上海市住宅成交情况排行榜 125
图表 82  2014年上海商品住宅区县开盘量分布 126
图表 83  2011-2015年上海住宅开发投资金额统计 127
图表 84  2011-2015年上海住宅施工面积统计 127
图表 85  2011-2015年上海住宅新开工面积统计 128
图表 86  2011-2015年上海住宅竣工面积统计 128
图表 87  2014年上海商品住宅成交数据走势 129
图表 88  2015年上海二手房挂牌量走势图 135
图表 89  2015年上海二手房挂牌均价走势图 136
图表 90  2015年最受关注楼盘TOP10 136
图表 91  2015年上海二手房市场区县搜素占比 137
图表 92  2014年上海市第二批保障性住房建设项目名单 137
图表 93  2015年7月上海新建商品住宅价格指数 146
图表 94  2015年7月上海二手住宅价格指数 146
图表 95  2011-2015年上海商业地产投资规模统计 147
图表 96  2007-2014年上海写字楼成交走势图 148
图表 97  2014年上海写字楼成交面积TOP10 149
图表 98  2007-2014年上海商铺成交走势图 151
图表 99  2014年上海各区县商铺供求关系 152
图表 100  2014年上海商铺成交面积TOP10 153
图表 101  上海市市级商业中心布局规划 155
图表 102  上海市市级商业中心布局规划 156
图表 103  2011-2014年年上海工业用地出让情况统计 158
图表 104  2014年上海工业土地一级市场各区域土地成交面积分布 159
图表 105  2007-2014年上海工业土地一级市场土地成交均价走势 159
图表 106  2014年上海工业土地一级市场各区域土地成交均价分布 160
图表 107  上海市物业管理行业不同性质企业占比情况 161
图表 108  上海市物业管理从业人员年龄构成情况 161
图表 109  上海市物业管理企业各级资质占比情况 162
图表 110  上海市物业管理从业人员文化水平构成情况 163
图表 111  上海市物业管理行业从业人员拥有职称水平构成情况 164
图表 112  2011年上海市常住人口老年人数量 179
图表 113  2012年上海市常住人口老年人数量 179
图表 114  2013年上海市常住人口老年人数量 179
图表 115  2014年上海市常住人口老年人数量 180
图表 116  2013-2014年上海市养老保障情况 181
图表 117  上海市老年大学区域分布及数量情况 182
图表 118  上海市老年社团情况 182
图表 119  上海亲和源养老公寓会员费收费情况 194
图表 120  2012-2014年嘉定区房地产开发投资额情况 200
图表 121  2014年嘉定区土地成交情况 200
图表 122  2012-2014年嘉定区房屋施工面积情况 202
图表 123  2012-2014年嘉定区房屋竣工面积情况 202
图表 124  2012-2014年嘉定区房屋销售面积情况 203
图表 125  2012-2014年嘉定区房屋销售额情况 203
图表 126  2014-2015年嘉定区房价 204
图表 127  2012-2014年徐汇区房地产开发投资额情况 204
图表 128  2014年徐汇区土地成交情况 205
图表 129  2012-2014年徐汇区房屋施工面积情况 205
图表 130  2012-2014年徐汇区房屋竣工面积情况 206
图表 131  2012-2014年徐汇区房屋销售面积情况 206
图表 132  2014-2015年徐汇区房价 206
图表 133  2012-2014年静安区房地产开发投资额情况 207
图表 134  2014年静安区土地成交情况 207
图表 135  2012-2014年静安区房屋施工面积情况 208
图表 136  2012-2014年静安区房屋竣工面积情况 208
图表 137  2012-2014年静安区房屋销售量情况 208
图表 138  2012-2014年静安区房屋销售面积情况 209
图表 139  2012-2014年静安区商品房销售额情况 209
图表 140  2014-2015年静安区房价 209
图表 141  2012-2014年黄埔区房地产开发投资额情况 210
图表 142  2014年黄浦新区土地成交情况 210
图表 143  2012-2014年黄埔区房屋施工面积情况 210
图表 144  2012-2014年黄埔区房屋竣工面积情况 211
图表 145  2012-2014年黄埔区房屋销售面积情况 211
图表 146  2012-2014年黄埔区房屋销售额情况 212
图表 147  2014-2015年黄浦区房价 212
图表 148  2012-2014年宝山区房地产开发投资额情况 213
图表 149  2014年宝山区土地成交情况 213
图表 150  2012-2014年宝山区商品房施工面积情况 214
图表 151  2012-2014年宝山区商品房竣工面积情况 214
图表 152  2012-2014年宝山区房屋销售面积情况 215
图表 153  2012-2014年宝山区房屋销售额情况 215
图表 154  2014-2015年宝山区房价 216
图表 155  2012-2014年松江区房地产开发投资额情况 217
图表 156  2014年松江区土地成交情况 217
图表 157  2012-2014年松江区商品房施工面积情况 220
图表 158  2012-2014年松江区商品房竣工面积情况 221
图表 159  2012-2014年松江区房屋销售面积情况 221
图表 160  2012-2014年松江区房屋销售额情况 221
图表 161  2014-2015年松江区房价 222
图表 162  2012-2014年普陀区房地产开发投资额情况 223
图表 163  2014年普陀区土地成交情况 223
图表 164  2012-2014年普陀区房屋施工面积情况 224
图表 165  2012-2014年普陀区房屋竣工面积情况 224
图表 166  2012-2014年普陀区房屋销售量情况 225
图表 167  2012-2014年普陀区房屋销售面积情况 225
图表 168  2012-2014年普陀区房屋销售额情况 225
图表 169  2014-2015年普陀区房价 226
图表 170  2012-2014年闵行区房地产开发投资额情况 226
图表 171  2014年闵行区土地成交情况 227
图表 172  2012-2014年闵行区房屋施工面积情况 229
图表 173  2012-2014年闵行区房屋竣工面积情况 230
图表 174  2012-2014年闵行区房屋销售面积情况 230
图表 175  2012-2014年闵行区房屋销售额情况 230
图表 176  2014-2015年闵行区房价 231
图表 177  2012-2014年青浦区房地产开发投资额情况 231
图表 178  2014年青浦区土地成交情况 232
图表 179  2012-2014年青浦区房地产开发企业情况 234
图表 180  2012-2014年青浦区房地产开发项目情况 235
图表 181  2012-2014年青浦区房屋施工面积情况 235
图表 182  2012-2014年青浦区房屋竣工面积情况 235
图表 183  2012-2014年青浦区房屋销售面积情况 236
图表 184  2012-2014年青浦区房屋销售额情况 236
图表 185  2014-2015年青浦区房价 236
图表 186  2012-2014年奉贤区房地产开发投资额情况 237
图表 187  2014年奉贤区土地成交情况 237
图表 188  2012-2014年奉贤区房屋施工面积情况 241
图表 189  2012-2014年奉贤区房屋竣工面积情况 241
图表 190  2012-2014年奉贤区房屋销售面积情况 241
图表 191  2012-2014年奉贤区房屋销售额情况 242
图表 192  2014-2015年奉贤区房价 242
图表 193  万科企业股份有限公司上海已完开发产品 243
图表 194  万科企业股份有限公司上海在建开发产品 244
图表 195  万科企业股份有限公司上海拟开发产品 244
图表 196  万科企业股份有限公司上海销售情况 245
图表 197  2015年万科企业股份有限公司分行业业务情况表 246
图表 198  2015年万科企业股份有限公司业务结构图 247
图表199  2012-2015年万科企业股份有限公司营业收入情况 247
图表 200  绿城中国控股有限公司土地储备情况 249
图表 201  绿城中国控股有限公司上海物业情况 249
图表 202  2014年绿城中国控股有限公司上海楼盘销售情况 250
图表 203  2014年绿城中国控股有限公司分产品业务情况 251
图表 204  2014年绿城中国控股有限公司业务结构图 251
图表 205  2011-2014年绿城中国控股有限公司营业收入情况 251
图表 206  中国建筑股份有限公司房地产销售业务情况 253
图表 207  中国建筑股份有限公司中海地产上海楼盘销售情况 253
图表 208  2014年中国建筑股份有限公司“长江经济带”房地产业务情况 254
图表 209  2015年中国建筑股份有限公司分行业业务情况表 255
图表 210  2015年中国建筑股份有限公司业务结构图 255
图表211  2012-2015年中国建筑股份有限公司营业收入情况 255
图表 212  2015年保利房地产（集团）股份有限公司上海土地储备情况 256
图表 213  保利房地产（集团）股份有限公司上海楼盘销售情况 257
图表 214  2015年保利房地产（集团）股份有限公司分行业业务情况表 258
图表 215  2015年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构图 258
图表216  2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司营业收入情况 259
图表 217  2014年和记黄埔地产有限公司完成发展项目情况 260
图表 218  2015年和记黄埔地产有限公司拟发展项目情况 260
图表 219  和记黄埔地产有限公司上海楼盘销售情况 261
图表 220  2014年和记黄埔地产有限公司分行业业务情况 261
图表 221  2014年和记黄埔地产有限公司业务结构图 262
图表 222  2011-2014年和记黄埔地产有限公司营业收入情况 262
图表 223  招商局地产控股股份有限公司上海在建项目情况 263
图表 224  招商局地产控股股份有限公司上海楼盘销售情况 264
图表 225  2015年招商局地产控股股份有限公司分行业业务情况表 264
图表 226  2015年招商局地产控股股份有限公司业务结构图 265
图表 227  2012-2015年招商局地产控股股份有限公司营业收入情况 265
图表 228  2014年华润置地有限公司发展中物业情况 267
图表 229  华润置地有限公司楼盘销售情况 267
图表 230  2014年华润置地有限公司分行业业务分析 268
图表 231  2014年华润置地有限公司业务结构图 268
图表 232  2012-2015年华润置地有限公司营业收入情况 268
图表 233  中海地产集团有限公司上海楼盘销售情况 270
图表 234  2014年中海地产集团有限公司分行业业务分析 271
图表 235  2014年中海地产集团有限公司业务结构图 272
图表 236  2012-2015年中海地产集团有限公司营业收入情况 272
图表 237  融创中国控股有限公司上海地产项目情况 273
图表 238  融创中国控股有限公司上海楼盘销售情况 274
图表 239  2014年融创中国控股有限公司分行业业务分析 275
图表 240  2014年融创中国控股有限公司业务结构图 275
图表 241  2012-2015年融创中国控股有限公司营业收入情况 275
图表 242  仁恒置地集团有限公司已完成房地产项目 277
图表 243  仁恒置地集团有限公司上海楼盘销售情况 278
图表 244  2014年仁恒置地集团有限公司分行业业务分析 279
图表 245  2014年仁恒置地集团有限公司业务结构图 279
图表 246  2013-2014年仁恒置地集团有限公司收入及利润 279
图表 247  绿地控股股份有限公司上海楼盘情况 281
图表 248  2015年绿地控股股份有限公司分产品情况表 282
图表 249  2015年绿地控股股份有限公司业务结构情况 282
图表 250  2012-2015年绿地控股股份有限公司收入及利润统计 283
图表 251  复地（集团）股份有限公司基本情况 284
图表 252  复地（集团）股份有限公司上海项目情况 285
图表 253  复地（集团）股份有限公司上海项目情况 285
图表 254  农工商房地产（集团）股份有限公司上海楼盘项目情况 287
图表 255  农工商房地产（集团）股份有限公司上海楼盘销售情况 288
图表 256  上海城开（集团）有限公司基本情况 289
图表 257  2013-2014年上海城开（集团）有限公司资产及负债情况 290
图表 258  2013-2014年上海城开（集团）有限公司收入及利润情况 290
图表 259  2013-2014年上海城开（集团）有限公司资产负债率及盈利能力指标 290
图表 260  上海绿洲投资控股集团有限公司基本情况 292
图表 261  2014-2015年景瑞地产（集团）股份有限公司上海地区销售情况 295
图表 262  2015年景瑞地产（集团）股份有限公司分行业情况表 295
图表 263  2015年景瑞地产（集团）股份有限公司业务结构情况 295
图表 264  上海建工房产有限公司基本情况 297
图表 265  2014-2015年上海建工房产有限公司资产及利润统计 299
图表 266  上海市上投房地产有限公司基本情况 300
图表 267  上海城投置地（集团）有限公司基本情况 302
图表 268  2015年上海城投置地（集团）有限公司房地产项目情况 302
图表 269  2015年上海城投置地（集团）有限公司房地产项目销售情况 303
图表 270  2014-2015年上海城投置地（集团）有限公司资产及利润情况 304
图表 271  2014年上海城投置地（集团）有限公司资产负债率及盈利能力指标 304
图表 272  2015-2020年上海房地产开发投资规模预测 309
图表 273  2015-2020年上海住宅开发投资规模预测 310
图表 274  2015-2020年上海商业地产开发投资规模预测 311
图表 275  2014年百强房企信托融资案例 312
图表 276  2014年百强房企信私募基金融资案例 313
图表 277  2014年百强房企信私海外发债融资案例 314
图表 278  2010-2014年中国房地产开发企业国内贷款资金及占比情况 314
图表 279  2010-2014年中国房地产开发企业自筹资金及占比情况 315
图表 280  2011-2014年房地产开发企业个人按揭贷款情况 315
图表 281  2011-2014年房地产开发企业定金及预收款情况 316
图表 282  2011-2014年房地产开发企业外资及其他资金情况 316
图表 283  2010-2014年上海房地产企业资金来源统计 317
图表 284  2014年上海房地产企业资金来源结构图 317
图表 285  2012-2015年中国地产开发贷款余额及增长情况统计 324
图表 286  2012-2015年中国房产开发贷款余额及增长情况统计 324
图表 287  2012-2015年中国个人购房贷款余额及增长情况统计 342
图表 288  2010-2014年中国近年住房公积金实缴人数统计 362
图表 289  2010-2014年中国近年住房公积金缴存总额统计 363
图表 290  2010-2014年中国近年住房公积金缴存余额统计 364
图表 291  2010-2014年中国近年住房公积金提取额统计 364
图表 292  2014年分地区住房公积金缴存情况 365
图表 293  2014年住房公积金提取额按提取原因分类占比图 366
图表 294  2014年分地区住房公积金个人住房贷款情况 366
图表 295  2012-2015年上海市新增房地产开发贷款规模统计 368
图表 296  2012-2015年上海市新增个人住房贷款规模统计 368
图表 297  2011-2014年上海市公积金个人购房贷款规模统计 369
图表 298  私募房地产基金各类别特征 372
图表 299  私募房地产基金运营模式示意图 375
图表 300  房地产投资方式分类 376
图表 301  全球私募房地产基金募集情况 378
图表 302  世界主要地区私募房地产基金募集情况 379
图表 303  中外私募房地产基金管理公司数量比较 387
图表 304  2007-2014年可投资中国大陆地区私募房地产投资基金数量 389
图表 305  2007-2014年可投资中国大陆地区私募房地产投资基金募资金额 390
图表 306  2007-2014年可投资中国大陆地区私募房地产投资基金投资金额情况 391
图表 307  2007-2014年可投资中国大陆地区私募房地产投资基金投资案例统计 391
图表 308  中国房地产信托发行结构比例 404
图表 309  房地产信托投资方式变化图 406
图表 310  房地产信托新增规模及占比均增长趋势图 407
图表 311  房地产信托季度新增规模变化趋势图 408
图表 312  房地产信托构成情况 408
图表 313  房地产信托新增规模趋势图 409
图表 314  房地产信托新增规模同比增速 410
图表 315  房地产信托成立规模占比趋势图 410
图表 316  房地产信托余额及占比趋势图 411
图表 317  2012-2014年房地产信托到期规模趋势图 412
图表 318  房地产信托投资方式占比季度对比图 413
图表 319  房地产信托投资方式变化趋势图 413
图表 320  2010-2014年房地产信托新增规模及占比均增长趋势图 414
图表 321  2010-2014年房地产信托结构变化情况 415
图表 322  2010-2014年房地产信托余额及占比 416
图表 323  2012-2015年房地产信托到期规模趋势图 417
图表 324  房地产信托投资方式占比 2014三季度和四季度对比 417