2014-2020年中国西安房地产市场竞格局与投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　

房地产行业相关概述 1.1　房地产概念阐释 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的特征 1.1.3　房地产的自然形态 1.1.4　房地产的类别 1.2　房地产行业概述 1.2.1　房地产行业的定义 1.2.2　房地产行业的主要领域 1.2.3　房地产行业的特点 1.2.4　房地产行业的地位 1.3　房地产市场分析的内容和特点 1.3.1　房地产市场分析的层次 1.3.2　房地产市场分析的内容 1.3.3　房产地市场分析的特点 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2012-2014年中国房地产市场的发展

2.1　中国房地产行业发展综述 2.1.1　中国房地产行业的发展阶段 2.1.2　中国房地产行业发展的影响因素 2.1.3　“十一五”期间中国房地产发展概况 2.1.4　中国房地产的产业模式剖析 2.1.5　中国房地产行业的发展现状 2.1.6　中国房地产显露软着陆迹象 2.2　2012年中国房地产行业的发展 2.2.1　开发状况 2.2.2　行业运行 2.2.3　发展特征 2.2.4　热点回顾 2.3　2013年中国房地产行业的发展 2.3.1　开发状况 2.3.2　行业运行 2.3.3　发展特征 2.3.4　热点回顾 2.4　2014年中国房地产行业的发展 2.4.1　开发状况 2.4.2　行业运行 2.4.3　发展特征 2.4.4　市场动态 2.4.5　热点回顾 2.5　中国房地产行业存在的主要问题 2.5.1　当前需注意的问题 2.5.2　市场监管乏力 2.5.3　供需结构明显失衡 2.5.4　行业面临的危机 2.6　中国房地产行业的对策及建议 2.6.1　主要对策分析 2.6.2　应走法制化道路 2.6.3　制度改革和市场发展对策 2.6.4　税收管理规范对策

第三章　2012-2014年西安房地产行业的发展环境分析

3.1　房地产经济周期研究 3.1.1　经济周期理论 3.1.2　房地产经济周期理论 3.1.3　美国、日本房地产经济周期研究 3.1.4　中国房地产经济周期研究 3.2　西安市宏观环境概述 3.2.1　地理环境 3.2.2　行政区划 3.2.3　交通运输 3.2.4　人口特征 3.3　2013-2014年西安市经济社会发展 3.3.1　西安经济发展水平比较分析 3.3.2　2013年西安经济发展概况 3.3.3　2014年西安经济运行现状 3.3.4　西安开放型经济发展状况分析 3.4　西安市城市建设及规划 3.4.1　西安城市建设和发展突飞猛进 3.4.2　西安城市轨道交通建设规划 3.4.3　西安城市综合交通体系规划 3.4.4　西安将积极打造国际化大都市 3.4.5　大西安规划的构建布局 3.4.6　陕西发布西咸新区规划 3.4.7　西安城市总体规划（2008年-2020年）概要

第四章　2012-2014年西安房地产行业的发展

4.1　西安房地产市场的发展综述 4.1.1　西安房地产在全国格局中的地位 4.1.2　“十一五”西安房地产市场发展综述 4.1.3　西安房地产市场运行态势分析 4.1.4　西安房地产四大新区域悄然崛起 4.2　2012-2014年西安房地产市场运行分析 4.2.1　2012年西安房地产市场状况分析 4.2.2　2013年西安房地产市场运行状况 4.2.3　2014年西安市房地产分物业情况 4.2.4　2014年西安房地产市场运行状况 4.2.5　2014年西安房地产市场运行特征 4.3　2012-2014年西安房地产价格运行分析 4.3.1　2012年西安房地产价格变动情况 4.3.2　2013年西安房地产价格运行特点 4.3.3　2013年西安市房地产价格的影响因素 4.3.4　2014年西安房地产价格走势分析 4.4　西安精装修房市场的发展思考 4.4.1　精装修概念介绍 4.4.2　我国精装修市场的发展概况 4.4.3　西安精装修房发展历程 4.4.4　西安精装修房市场发展现状 4.4.5　西安精装修房市场中存在的问题 4.4.6　西安精装修房市场发展趋向 4.5　西安房地产市场存在的问题及思考 4.5.1　西安房地产市场存在的主要问题 4.5.2　西安房地产市场存在问题的因素分析 4.5.3　西安本土房地产企业面临的挑战 4.5.4　西安房地产市场发展的相关思考

第五章　2012-2013年西安房地产市场调查分析

5.1　2012年西安房地产市场调查分析 5.1.1　调查对象基本特征 5.1.2　购房需求的影响因素 5.1.3　购房需求偏好 5.1.4　购房支付能力 5.2　2013年西安房地产市场调查分析 5.2.1　调查对象基本特征 5.2.2　购房需求特征 5.2.3　购房需求偏好 5.2.4　购房支付方式及承受能力 5.3　西安商铺市场调查分析 5.3.1　商铺选择的影响因素 5.3.2　商铺投资的用途 5.3.3　商铺投资的热点区域 5.3.4　商铺投资青睐的面积及价位

第六章　2012-2014年西安土地市场分析

6.1　土地利用机制与城镇化发展分析 6.1.1　城镇化的涵义 6.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题 6.1.3　城镇化土地问题的解决措施 6.2　西安与重点城市土地市场对比分析 6.2.1　国内土地市场宏观运行形势分析 6.2.2　西安与重点城市土地开发比照 6.2.3　西安与重点城市土地价值对比 6.2.4　西安土地市场所处地位 6.3　2012年西安土地市场发展分析 6.3.1　2012年西安土地市场运行状况 6.3.2　2012年西安土地市场分城区及分用途供应情况 6.3.3　2012年西安土地市场分城区及分用途成交情况 6.3.4　2012年西安保障房用地情况 6.3.5　2012年西安土地市场发展特点综述 6.4　2013年西安土地市场发展分析 6.4.1　总体供需状况 6.4.2　市场运行特征 6.4.3　分区域市场状况 6.5　2014年西安土地市场发展分析 6.5.1　第一季度土地市场分析 6.5.2　第二季度土地市场分析 6.5.3　第三季度土地市场分析 6.5.4　第四季度土地市场分析

第七章　2012-2014年西安住宅市场分析

7.1　住宅产业的相关概述 7.1.1　住宅产业的定义 7.1.2　住宅产业的特点 7.1.3　住宅产业的分类 7.2　2012年西安普通住宅市场分析 7.2.1　销售情况综述 7.2.2　购买者年龄分布 7.2.3　面积区间分布情况 7.2.4　价格区间分布情况 7.2.5　购房人群情况 7.3　2013-2014年西安住宅市场发展分析 7.3.1　2013年普通住宅销量走势 7.3.2　2013年普通住宅分面积区间情况 7.3.3　2013年普通住宅购房人群来源情况 7.3.4　2014年西安住宅市场运行情况

第八章　2012-2014年西安别墅市场分析

8.1　别墅的相关概述 8.1.1　别墅的定义 8.1.2　别墅的分类 8.1.3　别墅的特点 8.1.4　影响别墅品质的因素分析 8.2　别墅市场需求特征分析 8.2.1　别墅认知分析 8.2.2　调查对象背景情况分析 8.2.3　需求特征小结 8.3　西安别墅市场的多元化发展 8.3.1　别墅消费主体悄然变化 8.3.2　别墅营销方式的改进 8.3.3　中级层面走近别墅 8.3.4　别墅个性化与产品定制 8.3.5　别墅设计建造要“改制” 8.4　2012-2014年西安别墅市场发展现状 8.4.1　西安别墅市场发展回顾 8.4.2　2012年西安别墅市场供应情况 8.4.3　2013年西安别墅市场销售情况 8.4.4　2014年西安别墅市场销售情况 8.4.5　西安别墅产品开发的新特征

第九章　2012-2014年西安

商业地产市场分析 9.1　商业地产的相关概述 9.1.1　商业地产的定义 9.1.2　商业地产的分类 9.1.3　商业地产发展规模分级 9.2　2012-2014年中国商业地产的发展现状 9.2.1　中国商业地产市场开发模式开始转型 9.2.2　2012年中国商业地产业运行状况分析 9.2.3　2013年中国商业地产发展分析 9.2.4　2014年我国商业地产市场持续升温 9.3　2012-2014年西安商业地产的发展现状 9.3.1　西安商业地产发展综述 9.3.2　近年来西安商业物业发展回顾 9.3.3　2012年西安商业物业发展状况剖析 9.3.4　2013年西安商业地产市场运行特点 9.3.5　2014年西安商业物业发展状况分析 9.4　西安商业地产业存在的问题及趋势分析 9.4.1　库存压力加大 9.4.2　区域发展不均 9.4.3　同质化现象严重 9.4.4　运营风险加大 9.4.5　西安商业地产未来发展展望

第十章　2012-2014年西安写字楼市场分析

10.1　写字楼的相关概述 10.1.1　写字楼的概念 10.1.2　写字楼的特点 10.1.3　写字楼的分类 10.1.4　5A写字楼需具备的要素 10.2　2012-2014年西安写字楼市场现状分析 10.2.1　近年来西安写字楼市场发展概况 10.2.2　西安写字楼市场的主要特点 10.2.3　2012西安写字楼市场发展状况剖析 10.2.4　2013年西安写字楼市场运行状况 10.2.5　2014年西安写字楼市场供应充足 10.3　西安写字楼区域市场分析 10.3.1　区域市场概况 10.3.2　高新区 10.3.3　城南区 10.3.4　城北区 10.4　西安写字楼市场的发展趋势分析 10.4.1　热点区域将仍是高温 10.4.2　唐延路将成黄金带 10.4.3　综合建筑体写字楼将走俏 10.4.4　中小公司的需求是开发导向 10.4.5　高性价比、低总价写字楼市场乐观 10.5　投资写字楼的风险及建议 10.5.1　投资写字楼的三大风险 10.5.2　投资写字楼需注意的问题 10.5.3　个人投资写字楼的八个要点

第十一章　2012-2014年西安二手房市场分析

11.1　二手房的相关概述 11.1.1　二手房的概念及种类 11.1.2　二手房专有名词的概念 11.1.3　分析二手房升值的特点 11.2　中国二手房市场的发展综述 11.2.1　中国二手房市场的发展现状分析 11.2.2　2012年中国二手房市场发展分析 11.2.3　2013年中国二手房市场发展分析 11.2.4　2014年我国二手房市场发展分析 11.2.5　中国二手房市场的问题及建议 11.3　2012年西安二手房市场的发展 11.3.1　市场运行概况 11.3.2　成交结构分析 11.3.3　市场特征分析 11.4　2013年西安二手房市场的发展 11.4.1　市场运行概况 11.4.2　关注度分析 11.4.3　市场走势特征 11.4.4　各区县市场状况 11.5　2014年西安二手房市场的发展 11.5.1　市场运行概况 11.5.2　市场结构分析 11.5.3　各区县市场状况

第十二章　2012-2014年西安房地产重点企业

12.1　天地源股份有限公司 12.1.1　公司简介 12.1.2　2012年1-12月天地源经营状况分析 12.1.3　2013年1-12月天地源经营状况分析 12.1.4　2014年1-12月天地源经营状况分析 12.2　西安高科集团高科房产有限责任公司 12.2.1　公司简介 12.2.2　高科房产稳健经营打造精品空间 12.2.3　高科房产打造整体信息化管理平台 12.3　西安荣华集团有限公司 12.3.1　公司简介 12.3.2　雅居乐地产收购荣华曲江房地产项目

第十三章　2012-2014年西安房地产市场区域及板块分析

13.1　西安分城区房地产市场运行状况 13.1.1　城东区 13.1.2　城西区 13.1.3　城南区 13.1.4　城北区 13.1.5　城内区 13.1.6　高新区 13.2　2012-2014年长安区房地产市场发展分析 13.2.1　建设规划总领长安新发展格局 13.2.2　三大优势构筑长安置业吸引力 13.2.3　长安楼市景气上升土地成交价创新高 13.2.4　2014年长安区房地产市场运行状况 13.2.5　未来长安区房地产市场发展前景 13.3　2012-2014年曲江板块房地产市场发展分析 13.3.1　曲江板块发展历史 13.3.2　曲江板块定位及规划 13.3.3　区域房地产相关因素分析 13.3.4　曲江新区房地产市场发展特征 13.3.5　2014年曲江新区房地产简况 13.4　浐灞板块房地产市场发展分析 13.4.1　浐灞板块发展历史 13.4.2　浐灞板块定位及规划 13.4.3　区域房地产相关因素分析 13.4.4　浐灞区房地产市场发展特征 13.4.5　浐灞区房地产市场开发前景光明 13.5　2012-2014年西咸新区房地产市场发展分析 13.5.1　西咸新区地位日渐凸显 13.5.2　西咸新区房地产市场发展分析 13.5.3　西咸新区房地产市场发展特征综述 13.5.4　西咸新区积极建设保健房

第十四章　2012-2014年房地产市场营销分析

14.1　中国房地产营销概况 14.1.1　房地产行业营销步入新时代 14.1.2　房地产行业“三次界面”营销分析 14.1.3　中国房地产营销存在的问题 14.1.4　中国房地产营销的方向及趋势 14.2　房地产企业的绿色营销分析 14.2.1　房地产绿色营销的界定及其特点 14.2.2　房地产企业实施绿色营销的必要性 14.2.3　房地产绿色营销中存在的问题分析 14.2.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径 14.3　房地产企业网络营销分析 14.3.1　房地产企业开展网络营销的优势 14.3.2　房地产企业开展网络营销的问题 14.3.3　房地产企业开展网络营销的主要策略 14.3.4　房地产网络营销模式的主要创新 14.3.5　房地产网络营销的发展方向 14.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 14.4　房地产市场营销策略探讨 14.4.1　房地产市场营销价格策略分析 14.4.2　新形势下房地产市场的营销措施 14.4.3　房地产低成本营销策略分析 14.4.4　房地产项目的小众营销模式分析

第十五章　2012-2014年西安房地产市场投资分析

15.1　中国房地产行业投资现状 15.1.1　房地产行业的投资环境分析 15.1.2　“十一五”我国房地产市场投资开发综述 15.1.3　2012年中国房地产投资完成情况简析 15.1.4　2013年我国房地产行业投资状况 15.1.5　2014年我国房地产行业投资状况 15.1.6　国内二三线城市房地产市场投资升温 15.2　西安房地产市场投资机遇分析 15.2.1　西安房地产市场投资面临新的契机 15.2.2　住宅开发是最值得期待的投资产品 15.2.3　稀缺性别墅有望成为投资新宠 15.2.4　酒店开发是西安楼市中不容忽视的重要产品 15.2.5　西安商业地产面临的发展机遇 15.2.6　西安城北新中心区域写字楼凸显商机 15.2.7　西安国际港务区建设带来的机遇 15.3　西安房地产企业财务风险的成因及治理对策 15.3.1　西安房地产企业发展存在财务风险 15.3.2　财务风险的概念和特点 15.3.3　西安房地产企业财务风险的主要成因 15.3.4　西安房地产开发企业财务风险的控制措施 15.4　房地产投资风险分析 15.4.1　政策风险 15.4.2　市场供求风险 15.4.3　购买力风险 15.4.4　资金变现风险

第十六章　房地产市场融资分析

16.1　中国房地产行业的融资概况 16.1.1　中国房地产融资的模式分析 16.1.2　我国房地产市场的融资结构 16.1.3　国内房地产企业融资的基本特征 16.1.4　2013年中国房地产行业的融资分析 16.1.5　2014年中国房地产行业的融资分析 16.1.6　中国房地产市场融资方式的选择 16.1.7　拓展房地产市场融资渠道的必要性 16.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较 16.2.1　资本市场融资方式比较 16.2.2　资本市场融资结构分析 16.2.3　比较之后得出的结论分析 16.3　房地产企业融资能力研究 16.3.1　影响房地产企业融资能力的因素分析 16.3.2　融资能力影响因素的体系构建 16.3.3　提升房地产企业融资能力的对策建议 16.4　房地产融资存在的问题及发展策略建议 16.4.1　中国房地产融资存在的问题及成因 16.4.2　制约中国房地产融资发展的瓶颈因素 16.4.3　完善我国房地产投资信托的策略措施 16.4.4　发展房地产市场债券融资的对策建议

第十七章　西安房地产行业的政策背景分析

17.1　2011-2012年中国房地产政策回顾 17.1.1　2011年房地产调控政策整体回顾 17.1.2　2012年房地产第三轮调控序幕拉开 17.1.3　2012年房地产调控重要政策综述 17.2　2013年中国房地产政策分析 17.2.1　2013年房地产调控政策汇总 17.2.2　2013年房地产开发及市场管理政策汇总 17.2.3　2013年房地产行业土地调控政策汇总 17.2.4　2013年房地产行业金融政策汇总 17.3　2014年中国房地产政策分析 17.3.1　“国五条”定调调控方向 17.3.2　货币及信贷政策动向 17.3.3　长效机制调节供需结构 17.3.4　土地制度改革试点有突破 17.3.5　三中全会对房地产市场的影响 17.4　2014年“新国五条”解读 17.4.1　坚决坚持房地产市场调控 17.4.2　政策出台背景 17.4.3　政策信号意义强烈 17.5　2011-2014年西安房地产市场的政策环境 17.5.1　2011年西安房地产市场政策盘点 17.5.2　2012年西安房地产市场政策概况 17.5.3　2013年西安房地产市场政策概况 17.5.4　2014年西安出台最严房地产政策 17.6　中国房地产法律法规介绍 17.6.1　中华人民共和国土地管理法 17.6.2　中华人民共和国城市房地产管理法 17.6.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 17.6.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法 17.6.5　中华人民共和国物权法 17.6.6　中华人民共和国建筑法（2012年修订） 17.7　西安房地产行业政策法规介绍 17.7.1　西安市土地储备条例 17.7.2　陕西省城市房地产市场管理条例 17.7.3　西安市城市房屋使用安全管理条例 17.7.4　西安市经济适用住房管理办法 17.7.5　西安市已购公有住房上市出售管理暂行办法 17.7.6　西安市物业管理条例 17.7.7　西安市人民政府关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见

第十八章　西安房地产行业的前景趋势分析

18.1　中国房地产行业的发展前景及趋势 18.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展 18.1.2　“十二五”中国房地产业发展趋势预测 18.1.3　中长期中国房地产市场发展展望 18.1.4　未来房地产行业的八大趋势 18.2　西安房地产市场未来发展展望 18.2.1　西安市房地产市场需求潜力分析 18.2.2　未来西安房地产市场发展特征

图表目录

图表　中国人均GDP水平与房地产行业发展阶段图表　GDP与房地产发展吻合度分析图表　中国住宅价格及房价收入比走势图图表　中国人均可支配收入与人均住房建筑面积统计表图表　2008-2012年房地产开发投资及增速图表　2012年房地产市场资金来源结构图表　2008-2012年国房景气指数图表　2008-2012年房地产销售情况图表　2012-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2012-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表　2012-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表　2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况图表　2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表　2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速图表　2013-2014年房地产开发企业到位资金增速图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表　2014年全国房地产开发和销售情况图表　2014年东中西部地区房地产销售情况图表　经济周期理论（一）图表　经济周期理论（二）图表　房地产景气循环和经济周期的关系图表　房地产经济周期中四个阶段图表　美国房地产经济周期研究图表　日本房地产经济周期研究图表　我国房地产经济周期图表　2012年全国35个主要城市中成都、重庆、西安综合发展能力排名图表　“西三角”三次产业发展比较图表　“西三角”核心城市获得的政策支持比较图表　“西三角”三大核心城市经济综合实力比较图表　2008-2013年西安市地区生产总值及其增长速度图表　2013年西安市居民消费价格月度涨跌幅度图表　2013年西安市居民消费价格比上年涨跌幅度图表　2013年西安市农业主要产品产量图表　2008-2013年西安市全部工业增加值及其增长速度图表　2013年西安市规模以上工业主要产品产量图表　2008-2013年西安市建筑业增加值及其增长速度图表　2013年西安市重点行业固定资产投资及其增长速度图表　2013年西安市房地产开发和销售主要指标图表　2008-2013年西安市社会消费品零售总额及其增长速度图表　2008-2013年西安市进出口总额及其增长速度图表　2013年西安市各种运输方式完成货物运输量及其增长速度图表　2013年西安市各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表　2009-2012年西安商品房市场各季度施工、竣工、新开工面积走势图表　2012年西安商品房投资、施工、竣工、新开工情况图表　2011-2012年西安商品房月度新批准预售面积对比情况图表　2009-2012年商品房市场各季度销售面积及销售金额图表　2011年及2012年西安商品房月度销量对比情况图表　2012年西安商品房供销对比情况图表　2011-2012年西安市商办物业各月销售占比情况图表　2012-2013年西安市商品房月度新批准预售面积对比情况图表　2011-2013年西安商品房市场各季度施工、竣工、新开工面积走势图表　2011-2013年西安商品房市场各季度销售面积及金额图表　2012年与2013年西安商品房月度销量对比图图表　2013年西安商品房供销对比情况图表　2013年西安商办物业各月销售占比情况图表　2013年西安市新建住宅价格指数图表　2013年西安市新建住宅销售网签月度走势图表　2013年西安市分户型新建住宅价格图表　2013年西安市二手住宅销售价格走势图表　2011年西安市精装修房分布图表　2011年西安市精装修房户型面积区间比例图表　2011年西安精装修房价格区间比例图表　2012年受访者性别分布图表　2012年受访者年龄分布图表　2012年受访者居住情况图表　2012年受访者居住结构图表　2012年受访者家庭年收入分布图表　2012年购房主要影响因素图表　2012年购房面积偏好图表　2012年购房者楼盘信息渠道获取图表　2012年购房支付方式图表　2012年购房者月还款承受额图表　2012年购房者可承受总价图表　2013年购房者年龄分布情况图表　2013年受访者居住结构图表　2013年受访者住房情况图表　2013年受访者家庭年收入情况图表　2013年受访者购房目的图表　2013年受访者购房时间图表　2013年购房者需求偏好图表　2013年购房者心理价位图表　2013年购房者置业关注要素图表　2013年购房者支付方式图表　2013年购房者总价承受范围图表　商铺投资类别的选择图表　商铺投资区域的选择图表　投资者商铺面积的选择图表　投资者商铺接受价位图表　国家对于土地市场的重大调控政策图表　西安与重点城市土地开发比照图表　各城市土地开发密度比照图图表　重点城市土地成交价格比较图表　2012年西安土地市场供给月度走势图图表　2012年西安市土地成交情况

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