1
一、产业园区的概念 1
二、产业园区的优势 2
三、产业园区的类型 2
四、电子商务物流产业园区发展背景 3

 4
一、生产要素聚集阶段 4
二、产业主导阶段 5
三、创新突破阶段 5
四、产业新城开发阶段 6

 6
一、资源整合能力 6
1、城市经济条件 6
2、区位交通条件 7
3、政府政策支持 7
4、产业集聚程度 7
二、运营管理能力 7
三、社会经济效应 8

 

房地产行业与产业园区建设相关性分析 9
一、传统房地产商投资产业园建设 9
二、商业地产商投资产业园建设 11
三、工业地产商投资产业园建设 12
四、产业地产商投资产业园建设 12
五、国外地产商投资产业园区建设 14

 15
一、住宅地产行业运行分析 15
二、商业地产行业运行分析 16
三、工业地产行业运行分析 19
四、产业地产行业运行分析 22

 23
一、电子商务物流行业发展现状分析 23
二、电子商务物流产业园区软件环境条件分析 27
三、电子商务物流产业园区硬件环境条件分析 28

 

 30
一、国际知名产业园区介绍 30
二、产业园区成为区域经济发展重要助推器 37
三、国家大力推进工业园区快速健康发展 39
四、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 39

 41
一、产业园区生命周期的理论解析 41
二、我国城市经济发展的阶段性 42
三、产业园区与城市经济发展的关系透析 43

 47
一、电子商务物流产业园区发展中的主要问题 47
二、中西部产业园区面临的困扰分析 51
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 54
四、城市产业园的定位策略与模式选择 58
五、我国各类国家级开发区发展的思路 60
六、电子商务物流产业园的定位策略与模式选择 67

 

 69
一、土地收益 69
二、房地产开发收益 69
三、有偿出让无形资源收益 69
四、入园企业经营税收 70
五、园区运营管理服务收益 70
六、自投项目经营收益 70

 70
一、“园中园”开发模式 70
二、“市场化”开发模式 71
三、“行政特区”开发模式 71
四、“官助民办”开发模式 71

 72
一、地方政府 72
二、传统房地产企业 72
三、商业地产企业 72
四、工业地产企业 72
五、产业地产企业 73
六、园区内企业 73

 73
一、产业园区的两类基本运营模式 73
二、对工业园区实行科学规划和管理 74
三、产业园区的运营与开发建议 75
四、提升产业园区运营效率的三要素 75

 76
一、国际产业园区运营经验分析 76
二、国内产业园区运营现状分析 80

 

第二部分 电子商务物流行业发展分析

 86
一、我国电子商务物流行业发展阶段 86
二、我国电子商务物流行业发展总体概况 87
三、我国电子商务物流行业发展特点分析 88
四、我国电子商务物流行业商业模式分析 89
1、自营物流 89
2、物流联盟 90
3、第三方物流 91
4、第四方物流 92
5、物流一体化 93

 95
一、电子商务物流市场规模及成长性分析 95
二、2011-2013年我国电子商务物流行业发展分析 98
三、2011-2013年中国电子商务物流企业发展分析 111
四、2011-2013年我国电子商务物流行业需求情况 121
五、2011-2013年我国电子商务物流信息化需求分析 129
六、2011-2013年我国电子商务物流行业消费者分析 130

 137
一、电子商务物流行业市场结构现状分析 137
1、品牌结构 137
2、运营模式结构 137
3、区域结构 138
二、电子商务物流行业细分市场现状分析 138

 

 142
一、电子商务物流行业竞争结构分析 142
1、优势(S)和劣势(W) 142
2、机遇(0)与挑战(T) 142
二、电子商务物流行业企业间竞争格局分析 143
1、物流网络信息化 143
2、实体物流网络的变化 144
三、电子商务物流行业集中度分析 146
1、市场集中度分析 146
2、行业集中度分析 146
3、企业集中度分析 146
4、各子行业集中度 147

 148
一、电子商务物流行业竞争概况 148
二、中国电子商务物流行业竞争力分析 151
1、我国电子商务物流行业竞争力剖析 151
2、我国电子商务物流企业市场竞争的优势 151
3、国内电子商务物流企业竞争能力提升途径 152
三、中国电子商务物流产品（服务）竞争力优势分析 152

 

 161
一、电子商务物流企业资本运作分析 161
二、电子商务物流企业创新及品牌建设 164
三、电子商务物流企业国际竞争力分析 165
四、2012年电子商务物流行业企业排名分析 166
五、中国物流行业市场规模 168

 172
一、焦点科技股份有限公司 172
1、公司简介 172
2、商业模式分析 172
3、焦点科技股份有限公司经营状况 173
二、浙江网盛生意宝股份有限公司 176
1、公司简介 176
2、商业模式 176
3、浙江网盛生意宝股份有限公司经营状况 176
三、当当网 181
1、公司简介 181
2、商业模式 181
3、当当网经营状况 182
四、京东商城 184
1、公司简介 184
2、商业模式 185
3、京东网经营状况 185
五、三五互联科技股份有限公司 186
1、公司简介 186
2、商业模式 187
3、三五互联科技股份有限公司经营状况 188
六、福建省厦门象屿股份有限公司 191
1、企业简介 191
2、商业模式 192
3、福建省厦门象屿股份有限公司经营状况 192
七、张家港保税科技股份有限公司 197
1、企业简介 197
2、商业模式 197
3、张家港保税科技股份有限公司经营状况 198
八、中储发展股份有限公司 202
1、企业简介 202
2、商业模式 203
3、中储发展股份有限公司经营状况 204

 

 209

 211
一、2013-2018年电子商务物流行业发展趋势 211
二、2013-2018年电子商务物流市场规模预测 212
三、2013-2018年电子商务物流行业应用趋势预测 212
四、2013-2018年细分市场发展趋势预测 213

 216
一、市场整合成长趋势 216
1、企业物流整合的必要性 216
2、企业整合物流业务的有利条件 217
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 218

 

第三部分 电子商务物流产业园区规划

 220
一、电子商务物流产业园区的功能定位 220
二、电子商务物流产业园区的产业定位 223

 224
一、电子商务物流产业园区产业结构 224
二、电子商务物流产业园区产业链条的设计 225

 225
一、WS物流园区电子商务平台规划 225
二、WS物流园区电子商务平台的功能 227

 229
一、电子商务物流产业政策支持体系 229
二、电子商务物流产业园区公共服务平台搭建 240
三、电子商务物流产业园区运营模式设计 243

 

 246

 246

 248
一、目标适应性指标 248
二、经济适应性指标 249
三、社会适应性指标 249

 

第四部分 电子商务物流园区发展趋势预测

 250
一、优惠政策向产业集群转变 250
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 252
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 252
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 253
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 254

 255
一、现代农业园区投资重点及趋势 255
二、工业园区投资重点及趋势 257
三、科技园区投资重点及趋势 259
四、物流园区投资重点及趋势 263
五、创意产业园区投资重点及趋势 269
六、总部经济园区投资重点及趋势 277

 297
一、电子商务物流产业园区建设行业存在的问题 297
二、电子商务物流产业园区创新规划方式及理念 298
三、电子商务物流产业园区服务平台的创新建议 298
四、电子商务物流产业园区建设行业融资建议 298

 

 300
一、产业园区具有良好的投资价值 300
二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 300
三、高新区转型下的投资机会分析 303

 305

 307

 

第五部分 电子商务物流园区投资策略建议

 312
一、市场风险 312
二、经营风险 312
三、政策风险 312
四、人才技术风险 313

 313
一、企业融资模式 313
1、政府特殊支持融资 313
2、通过银行贷款融资 314
3、社会资金 315
二、项目融资模式 319
1、特许经营（BOT模式） 319
2、公私合营（如PPP模式） 320
3、施工方垫资承包 322
4、使用者预付费 322
三、其他融资模式 324

 

 332
一、确立目标 332
二、广泛搜集各方面资料 332
三、制订各类招商方案 333
四、比较选择各类招商方案 334

 334
一、企业入园行为分析 334
二、产业园区招商环境 335
三、产业园区招商定位 337
四、产业园区招商标准 337
五、产业园区招商方式 338
1、中介招商 338
2、产业招商 338
3、网络招商 338
4、其他招商方式 339

 340
一、定位策略 340
二、价格策略 341
三、合作方式策略 342
四、广告宣传策略 342
五、跟踪服务策略 342

招商引资策略 343
一、产业园区招商引资策略 343
二、电子商务物流产业园区服务外包策略分析 345
1、区域视角中的服务外包 345
2、地方视角中的服务外包 350
3、开发区服务外包发展策略 353

 

 354

 356
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 356
二、资金与管理产业地产的资本特点 359
三、目前国内主要融资渠道 359
四、多元化的融资发展方向分析 360

 361
一、促进产业集群方面 361
二、完善生产要素方面 365
三、拓展需求条件方面 365
四、主导企业发展方面 365
五、品牌营销推广方面 366

 366
一、运营策略建议 366
二、投资策略建议 371

图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析 5
图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析 6
图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析 6
图表：产业新城开发规模规划原则 7
图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 16
图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 16
图表：2012-2013年4月各季度我国办公楼开发投资完成情况 19
图表：2012-2013年4月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况 19
图表：2012-2013年4月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况 20
图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系 44
图表：各国学者对产业集群的理解 44
图表：产业园区生命周期图 47
图表：产业园区自我救赎时机 48
图表：产业园区的规划设计分析 59
图表：电子商务物流的发展模式 90
图表：全国大型B2C在线零售企业物流设施建设 98
图表：部分电子商务企业自建物流设施情况 99
图表：2008-2013年中国网络零售市场交易规模 102
图表：2008-2013年中国网络零售市场规模占社会消费品零售总额比例 103
图表：2013年上半年中国B2C网络购物交易市场份额占比图 103
图表：2013年上半年中国C2C网络购物交易市场份额占比图 104
图表：2008-2013年中国网络购物用户规模增长图 105
图表：2008-2013年中国个人网店数量规模增长图 105
图表：2010-2014年中国亿动购物用户规模 106
图表：2008-2013年中国网络购物快递企业营收规模 106
图表：中国网购人群的性别比例 107
图表：中国网民网购年限分布 107
图表：中国网民购买海外商家商品的主要渠道 108
图表：关于购买海外商品目前有两种跨国网购渠道 108
图表：2013年上半年中国B2B服务商市场份额占比图 109
图表：2009-2014年使用第三方电子商务平台中小企业用户规模 109
图表：2011-2013年上半年中国B2C市场交易规模 110
图表：2004-2012年中国电子商务市场B2C收入规模 110
图表：2004-2012年中国B2C电子商务市场用户规模 111
图表：“新型的电子商务物流”模式运行图 121
图表：电子商务物流设备市需求分析 129
图表：电子商务物流需求者年龄分析 132
图表：电子商务物流需求者性别分析 133
图表：电子商务物流需求者收入水平分析 133
图表：电子商务物流需求者网购经历分析 134
图表：消费者网购各类商品的偏好 134
图表：消费者选择网购的原因 134
图表：消费者网购的频率 135
图表：网购退货的比例 135
图表：消费者选择商家的因素 136
图表：网购物流服务时效现状 136
图表：对电子商务配送方式的需求 137
图表：对自定义时段物流配送服务的需求 137
图表：对个性化与差异化物流配送服务的需求 137
图表：消费者对电子商务前景的展望 138
图表：中国网购市场细分交易规模份额 140
图表：2011年1-11月中国网络购物市场省份订单量 140
图表：中国网络购物市场省市份额分析 141
图表：不同城市网民购买商品情况 141
图表：商品网购用户的性别分布 142
图表：商品网购用户的学历分布 142
图表：中国电子商务第三方物流行业企业分类一览 147
图表：2005-2010年中国快递数量变化情况 169
图表：2005-2010年中国快递业务规模以上企业收入情况 169
图表：2004—2011年Q1中国电子商务市场投资规模情况 170
图表：2005-2011年上半年中国物流产业投资规模 170
图表：2005-2011年上半年中国物流行业投资情况 170
图表：2005-2011年上半年中国物流行业投资规模分布情况 171
图表：2005-2011年与中国电子商务物流相关的投资事件一览 171
图表：2005-2011年上半年中国物流行业投资轮次分布情况 171
图表：2005-2011年上半年中国物流行业投资地区分析 172
图表：2005-2011年上半年中国物流行业投资区域分布情况 172
图表：2005-2011年上半年中国物流行业并购案例数情况 173
图表：2013年焦点科技股份有限公司主营构成分析 175
图表：2012-2013年焦点科技股份有限公司成长能力分析 176
图表：2012-2013年焦点科技股份有限公司盈利能力分析 176
图表：2012-2013年焦点科技股份有限公司运营能力分析 176
图表：2012-2013年焦点科技股份有限公司偿债能力分析 176
图表：2013年浙江网盛生意宝股份有限公司按行业构成经营分析 178
图表：2013年浙江网盛生意宝股份有限公司按产品构成经营分析 179
图表：2013年浙江网盛生意宝股份有限公司按地区构成经营分析 179
图表：2012-2013年浙江网盛生意宝股份有限公司成长能力分析 179
图表：2012-2013年浙江网盛生意宝股份有限公司盈利能力分析 180
图表：2012-2013年浙江网盛生意宝股份有限公司运营能力分析 180
图表：2012-2013年浙江网盛生意宝股份有限公司偿债能力分析 180
图表：2010-2012年浙江网盛公司现金流量表 181
图表：2010-2012年浙江网盛公司利润构成表 181
图表：2010-2012年浙江网盛公司资产负债表 182
图表：2013年当当网主营构成分析 183
图表：2012-2013年当当网每股指标分析 184
图表：2012-2013年当当网成长能力分析 184
图表：2012-2013年当当网盈利能力分析 184
图表：2012-2013年当当网盈利质量分析 184
图表：2012-2013年当当网财务风险分析 185
图表：2013年三五互联科技股份有限公司主营构成分析 189
图表：2012年三五互联科技股份有限公司主营构成分析 189
图表：2012年6月三五互联科技股份有限公司主营构成分析 189
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司每股指标分析 190
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司成长能力分析 190
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司盈利能力分析 190
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司盈利质量分析 190
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司运营能力分析 190
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司财务风险分析 191
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司资产负债分析 191
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司利润分析 191
图表：2011-2013年三五互联科技股份有限公司现金流量分析 192
图表：2013年福建省厦门象屿股份有限公司经营分析 193
图表：2013年福建省厦门象屿股份有限公司资产负债简表 193
图表：福建省厦门象屿股份有限公司按地区经营分析 194
图表：福建省厦门象屿股份有限公司偿债能力 194
图表：福建省厦门象屿股份有限公司资本结构 195
图表：福建省厦门象屿股份有限公司经营效率 195
图表：福建省厦门象屿股份有限公司获利能力 196
图表：福建省厦门象屿股份有限公司发展能力 197
图表：福建省厦门象屿股份有限公司现金流量 197
图表：福建省厦门象屿股份有限公司投资收益 198
图表：2013年保税科技股份有限公司按行业构成经营分析 199
图表：2013年保税科技股份有限公司按地区构成经营分析 199
图表：2012-2013年保税科技股份有限公司偿债能力分析 199
图表：2012-2013年保税科技股份有限公司资本结构分析 200
图表：2012-2013年保税科技股份有限公司经营效率分析 200
图表：2012-2013年保税科技股份有限公司获利能力分析 201
图表：2012-2013年保税科技股份有限公司发展能力分析 201
图表：2012-2013年保税科技股份有限公司现金流量分析 202
图表：2012-2013年保税科技股份有限公司投资收益分析 202
图表：2013年保税科技股份有限公司资产负债分析 202
图表：2013年保税科技股份有限公司利润分配分析 203
图表：2013年保税科技股份有限公司现金流量分析 203
图表：2013年中储发展股份有限公司按行业构成经营分析 205
图表：2013年中储发展股份有限公司按产品构成经营分析 205
图表：2013年中储发展股份有限公司按地区构成经营分析 205
图表：2012-2013年中储发展股份有限公司偿债能力分析 206
图表：2012-2013年中储发展股份有限公司资本结构分析 206
图表：2012-2013年中储发展股份有限公司经营效率分析 206
图表：2012-2013年中储发展股份有限公司获利能力分析 207
图表：2012-2013年中储发展股份有限公司发展能力分析 207
图表：2012-2013年中储发展股份有限公司现金流量分析 208
图表：2012-2013年中储发展股份有限公司投资收益分析 208
图表：2013年中储发展股份有限公司资产负债 208
图表：2013年中储发展股份有限公司利润分配 209
图表：2013年中储发展股份有限公司现金流量分析 209
图表：2012年我国社会物流总额及可比变化情况 215
图表：2013年我国社会物流总额及可比变化情况 216
图表；2013年上半年社会物流总费用构成情况 216
图表：发展中小企业电子商务 234
图表；重点行业电子商务创新发展 235
图表：政府采购电子商务 236
图表：跨境电子商务发展重点 236
图表：移动电子商务试点示范 237
图表：电子商务支撑体系集成创新 237
图表：电子商务技术研发和产业化 238
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策 259
图表：项目用地面积优惠 260
图表：混合型文化创意产业园区分布图 271
图表：天津总部基地开发主体性质 284
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况 284
图表：上海总部基地开发主体性质 285
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况 285
图表：天津总部基地项目分布 286
图表：上海总部基地项目分布 287
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 287
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 288
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布 289
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布 289
图表：天津总部基地项目产品类型 290
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 291
图表：上海总部基地项目产品类型 292
图表：津沪总部基地项目功能分区情况 293
图表：国外总部基地发展历程 294
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 295
图表：天津总部基地盈利模式分析 295
图表：上海总部基地盈利模式分析 296
图表：BOT的融资模式中一个典型结构 320
图表：联合发展模式举例 322
图表：定制型园区示意图 322
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 326
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 327
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 327
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 328
图表：生产支付融资结构 329
图表：油田开发项目产品支付的结构 330
图表：一个生产贷款的债务安排 331
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 332
图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 346
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 347
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 348
图表：程序员的年平均工资及工资增速 349
图表：现代设计服务产业链 350