2014-2018年淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告

淮北市位于安徽省北部，地处苏鲁豫皖四省交界，北接萧县，南临蒙城县，东与埇桥区毗邻，西连涡阳县和河南永城市。2012年淮北市实现地区生产总值620.5亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%。2013年1-3季度全市实现地区生产总值488亿元，按可比价格计算，增长9.1%。

2012年淮北房地产开发投资109.3亿元，增长64%；2013年1-10月，淮北市房地产完成投资116.8亿元，增长30.1%，增速居全省第6位。2013年1-8月份，淮北市商品房累计销售面积104.3万平方米，同比增长90%；实现商品房销售额48亿元，同比增长109%。

淮北市属于四线城市，城市范围比较小，人口比较少，硬性需求是淮北楼市销量的主要来源。2008年10月，淮北市城建规划提出了“东进、南扩、西延”的大淮北城市规划。自提出至今已过了5个年头，如今的淮北和2008年相比，无论从各个方面比较，都有长足的发展，尤其是城市扩围上更是有巨大的跳跃。淮北市十二五计划中明确提出了和谐居住计划，让市民过上稳定舒适的生活，自然离不开房地产行业。房地产行业在淮北人民的呼唤中迅速崛起，短期内淮北出现了大大小小的几十家房地产开发企业，本地的房地产企业不胜枚举，伴随着淮北市房地产行业的发展，全国性的如恒大地产，国购集团也加入到建设文明城市，打造精致淮北的行列中。

从政府规划来看，淮北城市楼市发展的重心在东部和南部，目前，在淮北东部新城已经城市多个小区：如翡翠岛、高尔夫家园、滨湖新城、龙溪水岸、东湖茗居、东湖公馆，以及较大规模的温哥华城等多个小区；同时淮北南部新城也发展非常迅速，南部有首府、金域提香、山水文园、锦绣和庄、金方星河湾、华松万福家园等多个小区；淮北西部城市发展速度亦不甘其后，西部已经有淮北凤凰城、万家花城、滨河花园等小区。淮北城市大建设步伐非常快，传统市区也有不少房地产项目，从规模上看，这些项目没有城市东部、西部、南部项目大。未来随着城市进一步的扩建，将有利的推动淮北房地产的需求前景。

《2014-2018年淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告》依据中国国家统计局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了全球及我国房地产行业发展现状及规模分析；我国二三线房地产发展规模分析；淮北市房地产发展环境分析；淮北市建筑业及房地产发展规模分析；淮北房地产行业内领先企业的经营状况；淮北房地产企业的投融资状况及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 9

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 9
一、国际宏观经济环境分析 9
（一）国际宏观经济分析 9
（二）国际宏观经济预测 10
二、全球房地产市场发展状况 11
三、全球房地产商投资额分析 12
四、全球房地产市场交易情况 13
五、全球房地产重点区域分析 14
（一）美国房地产市场分析 14
（二）欧洲房地产市场分析 15
（三）香港房地产市场分析 15
（四）台湾房地产市场分析 16

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 16
一、房地产开发景气指数 16
二、土地开发及购置情况 17
三、房地产开发投资情况 18
四、房地产开发资金来源 19
五、房地产市场供给分析 20
（一）房屋施工面积 20
（二）房屋竣工面积 22
（三）房地产开发结构 22
六、房地产市场需求分析 24
（一）商品房市场销售情况 24
（二）房地产企业销售业绩 26
七、房地产市场价格分析 28

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 29

第一节 中国二三线城市土地市场 29
一、一线城市房地产复苏情况分析 29
二、二三线城市土地市场供给概况 30
三、房企主战场向二三线城市转移 32

第二节 中国二三线城市房地产市场 32
一、二三线城市房地产市场成交情况 32
二、二三线城市商品住宅存量情况 33
三、房地产重心向二三线城市转移 35
四、房企加快布局二三线城市市场 36

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 37
一、全国大中城市房地产价格变动分析 37
二、二三线城市房地产市场价格分析 40
三、二三线城市房价走势上涨的主因 41

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 42
一、城市综合体的模式 42
二、城市发展运营商的模式 42
三、城投的模式 43
四、城中村的模式 43

第三章 2012-2013年淮北房地产市场环境分析 45

第一节 淮北房地产地域环境分析 45
一、地理位置 45
二、自然环境 45
三、生态气候 45
四、资源分布 46

第二节 淮北房地产宏观经济环境分析 46
一、淮北GDP增长情况 46
二、淮北固定资产投资 46
三、淮北居民收支情况 47
四、淮北产业结构分析 48

第三节 淮北房地产市场政策环境 48
一、政策环境综述 48
二、房地产政策 50
三、重要政策分析 51

第四节 淮北房地产行业社会环境分析 52
一、人口数量分析 52
二、消费市场分析 52
三、招商引资情况 53
四、居民住房情况 53

第四章 2010-2012年淮北建筑业发展状况分析 55

第一节 2010-2012年淮北建筑业产值情况 55

第二节 2010-2012年淮北建筑业经济指标 55
一、建筑业企业数量规模 55
二、建筑业从业人员规模 55
三、建筑业资产负债规模 56
四、建筑业收入规模分析 56
五、建筑业竣工产值分析 57

第三节 2010-2012年淮北建筑业供需分析 57
一、建筑业房屋施工面积 57
二、建筑业房屋竣工面积 57

第五章 2010-2013年淮北土地市场分析 58

第一节 淮北城市规划布局 58
一、土地总体布局 58
二、住宅用地情况 60
三、商业用地情况 60
四、其他用地情况 60

第二节 淮北土地供应分析 61
一、土地推出情况 61
二、土地推出分布 61

第三节 淮北土地成交分 62

第四节 淮北土地价格分析 64
一、整体地价水平变化 64
二、整体地价指数变化 66
三、不同用途地价分析 67
（一）商业地价变化 67
（二）居住地价变化 68
（三）工业地价变化 69
四、不同区域地价水平 70

第五节 淮北城市土地规划 71

第六章 2010-2013年淮北房地产市场分析 73

第一节 淮北房地产投资开发分析 73

第二节 淮北房地产市场供需分析 73
一、房地产施工情况 73
二、房地产竣工情况 74
三、商品房销售情况 74
四、房地产细分市场销售 75
（一）住宅销售情况 75
（二）办公楼销售情况 76
（三）商业营业用房销售 76
（四）其他房地产销售 77
五、房地产成交分析 77

第三节 淮北房地产楼盘分析 79
一、淮北房地产推盘情况 79
二、淮北房地产优惠盘情况 84

第四节 淮北房地产价格走势 86
一、商品住宅价格走势 86
二、商业用房价格走势 88
三、主要楼盘价格情况 88

第五节 淮北安居工程建设情况 89
一、2011年保障房建设情况 89
二、2012年保障房建设情况 89
三、2013年保障房建设情况 90
四、2014年保障房建设规划 90

第七章 淮北市房地产重点企业分析 92

第一节 众安房产有限公司 92
一、企业基本情况 92
二、企业开发项目 92
三、企业经营情况 94
四、企业经济指标 95
五、企业资质情况 96

第二节 安徽省德城投资发展有限公司 96
一、企业基本情况 96
二、企业开发项目 96
三、企业经营情况 97
四、企业竞争优势 98

第三节 淮北海容实业有限责任公司 98
一、企业基本情况 98
二、企业开发项目 99
三、企业经营情况 101
四、企业资质情况 102

第四节 淮北市万马房地产开发有限公司 102
一、企业基本情况 102
二、企业开发项目 102
三、企业经营情况 103
四、企业资质情况 103

第五节 淮北富华置业有限公司 104
一、企业基本情况 104
二、企业开发项目 104
三、企业经营情况 105
四、企业资质情况 105

第六节 淮北金淮海置业有限公司 105
一、企业基本情况 105
二、企业开发项目 105
三、企业经营情况 106

第七节 淮北绿洲房地产有限责任公司 106
一、企业基本情况 106
二、企业开发项目 107
三、企业经营情况 107

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 108

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 108
一、投资吸引力 108
二、经济发展 108
三、房地产投资 109
四、商品房销售 109
五、土地市场 109
六、人口与城市化 110
七、居民购买意愿 110
八、居民购买力 111
九、人均可支配收入 111
十、未来走势展望 112

第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 112
一、二三线城市成房地产市场投资热点 112
二、二三线城市房地产市场发展潜力 112
三、二三线城市未来将成房企投资重点 112

第三节 二三线城市商业地产投资分析 113
一、二三线城市商业地产投资机会 113
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 114
三、二三线城市商业地产投资建议 115

第九章 2013-2018年淮北房地产市场前景分析 117

第一节 房地产市场发展前景分析 117
一、中国房地产业中长期发展目标 117
二、“十二五”保障房建设发展规划 120
三、中国房地产投资前景分析 121

第二节 淮北房地产市场需求趋势及前景 122
一、淮北房地产市场需求趋势 122
二、淮北房地产市场需求前景 123

第三节 淮北房地产市场价格趋势 124

第四节 淮北商业地产投资前景分析 124

第十章 2013-2018年淮北房地产投资风险及策略分析 126

第一节 2013-2018年淮北房地产市场的投资风险 126
一、影响淮北房地产市场发展的风险 126
二、淮北房地产市场存在的风险 126

第二节 2013-2018年淮北房地产市场风险规避及控制策略 127

第三节 2013-2018年淮北房地产发展策略建议 129

第十一章 淮北房地产企业发展战略分析 130

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 130
一、资本运作策略 130
二、土地储备策略 130
三、业务组合策略 131
四、区域互补策略 132

第二节 房地产企业发展管理分析 133
一、成本控制策略 133
二、定价策略分析 138
三、竞争策略分析 142
四、并购重组策略 144
五、融资策略分析 147
六、资本运作策略 149

第三节 房地产企业战略规划策略分析 150
一、战略综合规划 150
二、技术开发战略 151
三、区域战略规划 151
四、产业战略规划 151
五、营销品牌战略 152
六、竞争战略规划 153

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 10
图表 2  2013-2014年IMF对全球及主要经济体经济增长预测值 11
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 13
图表 4  2012-2013年中国月度房地产景气指数统计 17
图表 5  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 18
图表 6  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 18
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 19
图表 8  2012-2013年中国房地产投资增速情况统计 19
图表 9  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 10  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 11  2005-2013年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 21
图表 12  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 21
图表 13  2005-2013年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 22
图表 14  2013年中国房屋竣工面积统计 22
图表 15  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 23
图表 16  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 23
图表 17  2011-2013年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 24
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 24
图表 19  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 25
图表 20  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 26
图表 21  2013年东中西部地区房地产销售情况 26
图表 22  2012年房企销售金额排行统计表 27
图表 23  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 28
图表 24  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 33
图表 25  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 34
图表 26  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 37
图表 27  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 39
图表 28  2010-2013年淮北市国民生产总值情况统计 46
图表 29  2010-2013年淮北市国民固定资产投资额情况统计 47
图表 30  2010-2012年淮北市城镇居民人均可支配收入情况统计 47
图表 31  2010-2012年淮北市产业结构变化情况统计 48
图表 32  2012-2013年发布的主要保障性住房政策 48
图表 33  淮北市房地产政策法规情况 51
图表 34  2012年末淮北市人口及其构成情况 52
图表 35  2010-2013年淮北市实现社会消费品零售总额情况统计 53
图表 36  2010-2012年淮北市招商引资情况统计 53
图表 37  2010-2012年淮北市居民住房面积情况统计 54
图表 38  2010-2012年淮北市建筑业总产值情况统计 55
图表 39  2010-2012年淮北市建筑业企业数情况 55
图表 40  2010-2012年淮北市建筑业从业人员情况 56
图表 41  2012年淮北市建筑业企业资产负债情况统计 56
图表 42  2010-2012年淮北市建筑业实现工程结算收入情况统计 56
图表 43  2010-2012年淮北市建筑业实现竣工产值情况统计 57
图表 44  2010-2012年淮北市房屋建筑施工面积情况统计 57
图表 45  2010-2012年淮北市房屋建筑竣工面积情况统计 57
图表 46  2012年淮北市国有建设用地供应总量情况统计 58
图表 47  2012年淮北市国有建设用地供应总量区域分布 58
图表 48  2009-2012年淮北市住宅用地供应情况 60
图表 49  2009-2012年淮北市商服用地供应情况 60
图表 50  2009-2012年淮北市其他性质用地供应情况 60
图表 51  2009-2012年淮北市国有建设用地供应总量情况统计 61
图表 52  2013年10月淮北国有建设用地使用权招拍挂出让预公告 61
图表 53  2013年10月淮北楼市土地招拍挂信息 62
图表 54  2013年淮北市土地成交宗地分布情况 62
图表 55  2008-2012年淮北市整体地价水平及变化状况 65
图表 56  2008-2012年淮北市城市地价变化状况 66
图表 57  2008-2012年淮北市城市地价指数情况 66
图表 58  2000-2012年淮北市地价指数变化趋势图 67
图表 59  2012年淮北市商业地价变化趋势图 68
图表 60  2008-2012年淮北市商业地价水平情况 68
图表 61  2012年淮北市居住地价变化趋势图 69
图表 62  2008-2012年淮北市居住地价水平情况 69
图表 63  2012年淮北市工业地价变化趋势图 70
图表 64  2008-2012年淮北市工业地价水平情况 70
图表 65  淮北市中心城区居住片区划分组织结构图 72
图表 66  2010-2013年淮北市房地产投资额情况统计 73
图表 67  2010-2012年淮北市房地产房屋施工面积情况统计 73
图表 68  2010-2012年淮北市房地产新开工面积情况统计 74
图表 69  2010-2012年淮北市房地产竣工情况统计 74
图表 70  2010-2012年淮北市商品房销售面积统计 75
图表 71  2010-2012年淮北市商品房销售额统计 75
图表 72  2010-2013年淮北市商品房销售面积及销售额趋势图 75
图表 73  2010-2012年淮北市商品住宅销售面积情况 76
图表 74  2010-2012年淮北市商品住宅待售面积情况 76
图表 75  2010-2012年淮北市办公楼销售及待售面积情况统计 76
图表 76  2010-2012年淮北市商业营业用房销售及待售面积情况统计 77
图表 77  2010-2012年淮北市其他房地产销售及待售面积情况统计 77
图表 78  2013年淮北房地产住宅成交情况统计 77
图表 79  2013年10月淮北市商品房销售情况一览表 78
图表 80  2013年10月淮北住宅销售套数TOP10 78
图表 81  淮北市星洲国际城项目示意图 80
图表 82  淮北市山水文园项目示意图 81
图表 83  淮北市翰林学府项目示意图 82
图表 84  淮北市傲景观澜项目示意图 83
图表 85  淮北市温哥华城项目示意图 83
图表 86  淮北市金御华府项目示意图 84
图表 87  2013年淮北房地产优惠楼盘情况 84
图表 88  2010-2013年淮北市房地产房屋销售平均价格统计 86
图表 89  2010-2013年淮北市房地产销售均价走势图 87
图表 90  2013年淮北房屋销售均价月度情况统计 87
图表 91  2010-2012年淮北市商品住宅价格情况统计 87
图表 92  2010-2012年淮北市商业用房销售价格统计 88
图表 93  2013年淮北市主要楼盘价格情况 88
图表 94  2011年淮北市保障房建筑情况统计 89
图表 95  2012年淮北市保障房建设情况统计 90
图表 96  2013年淮北市保障房建设情况统计 90
图表 97  2014年淮北市保障房建设计划 91
图表 98  众安房产有限公司开发楼盘--众安?温哥华城 92
图表 99  2013年众安房产有限公司分产品情况表 95
图表 100  2013年众安房产有限公司结构情况 95
图表 101  2010-2013年众安房产有限公司主要经济指标统计 95
图表 102  安徽省德城投资发展有限公司开发楼盘--德城新天地 97
图表 103  安徽省德城投资发展有限公司资产与收入统计 98
图表 104  淮北海容实业有限责任公司开发楼盘--龙溪水岸 99
图表 105  淮北海容实业有限责任公司开发楼盘--海容?尚城 100
图表 106  淮北海容实业有限责任公司开发楼盘--黎苑二期H组团 101
图表 107  淮北海容实业有限责任公司资产与收入统计 101
图表 108  淮北市万马房地产开发有限公司开发楼盘--万马相山庭院 103
图表 109  淮北市万马房地产开发有限公司资产与收入统计 103
图表 110  淮北富华置业有限公司开发楼盘--奥斯卡春城 104
图表 111  淮北富华置业有限公司资产与收入统计 105
图表 112  淮北金淮海置业有限公司开发楼盘--金方?星河湾 106
图表 113  淮北金淮海置业有限公司资产与收入统计 106
图表 114  淮北绿洲房地产有限责任公司开发项目--家天下水景天成 107
图表 115  淮北绿洲房地产有限责任公司资产与收入统计 107
图表 116  2013年全国土地市场成交情况 110
图表 117  “十二五”中国保障性住房建设计划 121