深圳部分银行房贷利率9折变95折深扒房贷利率增减与楼市热度关系-中商情报网

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深圳部分银行房贷利率9折变95折深扒房贷利率增减与楼市热度关系

来源：搜狐焦点深圳发布日期：2017-04-10 16:10

银行房贷

上周末，网传深圳各大银行将提高首套房贷利率折扣，从9折提至95折。今日一早，搜狐焦点记者致电深圳各大银行，发现除招商银行已在周六开始实行95折之外，深圳其他银行目前并未对房贷利率折扣做出调整，仍为最低9折。

不过有消息人士指出，深圳各大银行陆续会跟进利率折扣的上调。而在记者的采访中，民生银行表示“这个月之内会有一定上调，只是目前文件还没有下来”，而农行则表示“暂时没有”，中国银行表示“不排除后续政策变化”，建行、工行、中信等表示“目前没有收到消息”，平安银行则表示近期没有进行房贷业务。

折扣少5点利息增加17万

2016深圳楼市“上车价”达到552万。记者算了一笔账，在深圳购买首套房，以上车价计算，3成首付165.6万元，需要贷款386.4万元。为了方便计算，我们以贷款300万来计算。若30年期商贷等额还款，在房贷利率还是9折的时候购房者需还利息241万元，月供15041元。房贷利率折扣调整为95折过后，同样条件下，利息增加到258万元，比之前多17万，而月供则增加到15487元，比之前多446元。并且贷款越多，增加的还贷成本越多。

在我国的房贷当中，基准利率由中国人民银行确定，相关的折扣则根据各地、各行的情况以及贷款年限会有所不同。但是，通常在还贷的过程当中，基准利率是会随着央行的调整而变化的，但折扣方面，与银行签订的合同是多少，往后的还款年限当中所执行的折扣一般是不变的。

搜狐焦点记者从深圳多家银行获悉，目前深圳首套房贷利率最低普遍仍为9折，而二套则要求首付至少7成、利率上浮1.1倍

房贷利率增减与楼市热度负相关

从近年深圳房贷利率调整的经验来看，房贷利率的调整对深圳楼市的影响不容忽视。

2012-2017深圳利率及折扣详情

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伴随着房贷利率及其折扣的变化，深圳楼市也经历了一翻沉浮：

2012年深圳房贷利率85折：2012年深圳新建住宅成交均价18906元/平方米，同2011年相比微降0.4%；成交套数达40190套，面积总计366.74万平方米，达到三年以来的新高。2013年深圳楼市更是供需两旺，均价连续18个月环比上涨，商品住宅成交面积同比增长近19%。

2014年深圳房贷利率上浮1.1倍：2014年是特殊的一年，以“930”为分界线，前三季度市场供求低迷，后一个季度急速逆转。全年来看，2014年成交量同比约下跌1成，价格则同比上涨1成。

2015、2016年深圳房贷利率9折甚至8.8折：2015－2016年的深圳楼市不少人用“疯狂”来形容。2015的“330”、“930”让这一年的楼市成为了“深圳年”，新建商品住宅成交套数同比增长58.65%、成交均价同比增长4成。疯涨的局面延续到2016年，全年新建商品住房成交套数同比增长约6成（10.4“深八条”后成交低迷），而在均价方面同比涨幅更是接近6成。