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一线城市需求外溢现象持续升级房企如何应对？

来源：亿翰智库发布日期：2017-03-21 15:05

一线城市房地产

针对外溢需求，房企纷纷在一线周边转投产业地产领域

截止2016年底，包括万科、碧桂园、绿地、首创、首开、华润、复星、远洋、融创、鲁能、金茂、星河、荣盛、金地、中天、佳兆业、卓越、新城等共计35家传统品牌房企正在转投产业地产领域。

表：各家房企产业地产情况梳理

碧桂园——在深耕三四线，拥抱一二线的战略指导下，环一线的城市加速布局，去年一年在临深的惠州布局超20个项目，不乏产业新城项目，比如碧桂园惠州科技小镇，集产业、研发、商务、旅游、居住、金融服务、生态文化于一体。

万科——把自己的未来定位为城市配套服务商。作为这一理念的践行之一，万科开发了北蔡的御河企业公馆项目。御河企业公馆项目定位于依托陆家嘴的中国金融小镇，拥有40000平方米的自持产业，引进超过50家金融公司，还将与上海创业基金会联合打造5000平方米的金融众创空间。除了产业园区的基础服务外，万科还提供部分增值服务。

华夏幸福——产业新城模式，紧跟国家“一带一路”战略，围绕核心城市，巩固夯实京津冀区域，快速布局长江经济带。固安产业园，在政府主导、企业化运作的背景下，公司在园区还未起步之时，即与政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由公司对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入园后的物业管理服务，政府仅提供行政方面的服务和管理，形成了典型成功模式，适逢产业经济成为主基调，获得了快速复制发展。

刚刚过去的两会，李克强在报告中指出，扎实推进新型城镇化，支持中小城市和特色小城镇发展。预计2017年，以特色小镇、产业新城等为主的产业地产仍将成为新的增长点。