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杭州房贷利率收紧九折依然是主流但要求更多了

来源：杭州日报发布日期：2017-02-16 15:24

杭州房价房地产

专家分析

房贷收紧大势所趋

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员

董希淼

2月14日，央行公布的《1月金融统计数据报告》显示，1月人民币新增贷款2.03万亿元，其中，代表房贷的住户部门中长期贷款比上月多增2076亿元且创下新高，在新增贷款中的占比下降到31%。

2016年新增居民中长期贷款占新增贷款总量的45%，相比而言，1月份房贷在银行新增贷款中下降了14%。1月份银行的房贷资金量大部分是消化了去年存量，因此，之后房贷在银行新增贷款中的占比还会减少。

去年的中央经济工作会议定调，抑制资产泡沫、防范金融风险和推进改革是今年首要目标。同时，2月13日，中国基金业协会发布并正式实施的《私募资管备案4号文》中明确，对于证券期货经营机构设立的私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，基金业协会宣布暂不予备案。“热点城市”中包括杭州在内。

除了银行自身资金成本上升，政策的“窗口指导”两大因素外，在楼市下行的宏观环境下，收紧房贷也是出于防范自身金融风险的目的。因此，在今年货币政策框架中，“防风险、降杠杆”的力度加大，融资利率上浮是必然趋势。特别是，在抑制房地产泡沫的背景下，房贷利率回升也在情理之中。

受《私募资管备案4号文》影响，也将会促使将项目方式往直接融资、股权投资方向转移，引导资金“脱虚向实”。