2016年注定要成为中国地产行业不同凡响的一年。本期我们总结了2016年从年初到年末房地产市场上令人糟心的十个事件，这些看上去似乎是一些令人糟心的坏消息，但是坏消息相对于好消息，其实更容易得到传播。2017年，企盼中国房地产市场能够健康发展。

1万科宝能股权大战

2016年7月4日，在停牌逾半年之久的万科A复牌即跌停。当日，万科A开盘即跌停报21.99元，下跌9.99%。宝能系继续增持，使得万宝股权之争升级。不久，万科向监管层提请查处宝能系9个资管计划违法违规行为的报告。深交所分别向万科、宝能下发监管函，称双方均存在违反《股票上市规则》的相关行为。8月，中国恒大入股万科。直至12月，万科宣布与深铁终止合作。这起股权之争尚未水落石出。

2万达退出H股

2016年8月16日，万达商业发布拟议撤回H股上市地位的联合公告显示，2016年9月13日为万达商业H股的最后交易日期，9月20日其将从H股退市。万达商业退出H股后，再次踏上回归A股之路。此后11月21日，其欲借壳标的绵石投资宣告停止重组计划。随后，万达商业表示只是初步接洽，绵石投资是在炒作。走传统路线去IPO排队，还是走捷径借壳回归A股？这是一场注定充满磨练的回A新征程。

3石榴败走郑州地市

2016年12月4日，石榴集团在官方公众号上发布声明：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。在此前石榴集团遭遇了一场罕见的“开发商维权大戏”。对于郑州本地的地产圈来说，在旧改地块的开发中，开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式，一直被本地房企所垄断。但石榴集团参与竞拍以后，打破了此类默认的规则，亦抬高了当地竞拍房企的拿地成本，被当地房企认为是一种搅局行为。对于此类拿地方式是否妥当，业界意见并不统一。

4华润自住房跳号两万

2016年5月，紧邻南四环的首开华润·花香四季自住房项目被爆出2万多名自住房优先用户漏选，其后对于被漏选的事宜，华润方面将责任推脱给了代理公司。代理公司已将递补选房信息交由“血拼自住房”论坛公示。代理公司还向递补家庭群发了短信，如果递补家庭没有收到，是因为手机安装了屏蔽软件。2016年9月18日，市住建委网站公布了《首开华润·花香四季自住型商品住房递补选房公告（优先家庭第5125号至5524号）》，透露40套问题房源全部实现了清退，已于9月27日重新进行递补选房。

5旭辉保证金被没收

2016年12月12日，上海市土地交易事务中心发出公示，旭辉全资附属公司上海旭备实业有限公司在参加青浦区一商办地块的出让活动中，违反出让文件的规定，未于出让须知规定的时间内投标，因此不予退还上海旭备已提交的3.74亿元的保证金。2016年12月13日早间，旭辉控股有限公司发布公告，针对子公司竞地违约一事，旭辉认为没收保证金的行为依据不足，对该公示持有重大异议。将向有关当局提出沟通申诉，以追回有关保证金。

6万科香河拿地被打

2016年7月8日，万科北京公司项目发展部员工驱车前往香河参加当地土地竞拍，然而在途中车内一行员工突然遭遇多人尾随、拦截、围殴。随后，万科方面立即报警。12月16日上午9时，万科北京员工香河被打案在河北省廊坊市香河县人民法院开庭，县人民检察院以寻衅滋事对被告王贵源、涂忠义、何胜龙、武玉磊进行公诉，最终审判结果将待合议庭合议后择期宣判。业内人士指出：环京区域的土地市场有很多这种乱象，当地对土地招拍挂的法定程序认识不足，需要加强管控。

7ST公司卖房保壳

2016年9月21日，*ST宁通B发布公告称，公司拟转让北京的两套房产。公告显示，截至2016年7月31日，这两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元。而*ST宁通B的财务数据显示，在2014年和2015年，公司盈利额分别为852.45万元和478.76万元。这一事一时间成了市场上最热闹的话题，更引来了多家公司跟风效仿。截至9月30日，包括*ST宁通B在内，至少已有7家上市公司拟通过类似的方式，提升公司经营业绩。

8紫御长安捂盘被查处

2016年10月14日，我国住建部发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。北京市住建委会同相关部门开展房地产市场专项检查，查处房企及房产中介的违法违规行为。其中，对于石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等四个销售项目存在“捂盘惜售”行为已停止网签，并立案查处。

9中海集团人事频变

2016年1月份，随着原中建地产陈谊卸任中海执行董事兼总裁，中海与中建地产历经两年多的整合以中海取得实质的胜利暂且告终，2016年11月15日中海外深夜的一纸公告宣布，郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁以及非执行董事及授权代表等职务。 作为央企中国建筑工程总公司的控股子公司，中海集团在过去30多年漫长的发展史中，整合与人事是其不可回避命题，而前后上任的孙文杰、孔庆平和郝建民三任掌门人在期间均承担了不同的使命和扮演了不同的角色。分析人士表示：中海与其母公司中国建筑工程总公司固有的矛盾依旧存在，郝建民的突然去职或许正是这一涌动暗流的印证。

10中航地产员工维权

2016年12月12日，中航地产上百名员工因安置条件等问题在深圳中航国际总部门口拉起条幅表达不满，希望有所改善。此后，中航地产内部人士表示，目前公司并未有进一步的解决方案，正在和员工积极沟通。此次参与维权的系中航地产总部员工，各地方项目公司员工大多随项目转入保利地产。以中航地产北京公司为例，在中航地产与保利地产开始重组时就已经解散，部分员工选择离职，部分员工选择进入中航旗下的北京瑞赛科技有限公司，另外一部分选择保利地产。