2016深圳套均房价为552万 2016年各区新房成交均价和涨幅-中商情报网

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2016深圳套均房价为552万 2016年各区新房成交均价和涨幅

来源：腾讯大粤房产发布日期：2017-01-04 11:49

深圳房价房地产

2016年的深圳楼市已经过去，这一年，抑制房价快速上涨是主题，最大的看点莫过于“一年两调”，限购限贷不断升级，2016年的深圳楼市告别了爆发式增长，步入调整期。业内人士认为，2017年楼市政策的风向还会以紧为主，对限购限贷大幅放松的可能性不大。2017年深圳楼市成交量或将下跌10%，房价或将下跌16%。

2016年新房均价为5.3万元/㎡宝安均价涨幅最高

2016年深圳新房市开局延续了去年的火热，供求两旺，但“3.25新政”后成交量腰斩，成交低迷。但开发商定价依旧坚挺，加新房豪宅化趋势凸显，新房价格在上半年持续上涨。“深八条”后，市场速冻，供求均降至冰点。均价也在10月下降近一成，并稳定在“5”字头，市场已步入调整期。

供应方面，市场降温，开发商入市放缓，2016年新建住宅供应降至历史低位，仅有434万㎡，环比大降37%。成交方面，全年新建商品住宅成交面积降至417万㎡，环比下降37%，成交套数降至4万套，环比下降39%。价格方面，由于新房豪宅趋势明显，开发商定价持续坚挺，今年均价相比2015年上涨近六成至5.3万元/㎡，涨幅惊人，为2008年以来的最大涨幅。

2016年各区新房成交均价和涨幅

2016年全市各区供应量和成交量均有所下降，价格却持续上涨。区域涨幅差异较大。2016年宝安领涨全市，龙岗紧随其后，年成交均价环比涨幅均在6成以上。宝安受高价盘新锦安壹号公馆和壹方中心等高价盘成交活跃拉动，2016年价格涨幅最大达75%，均价升至5.4万元/㎡。龙岗供应庞大，刚需产品集中，且均价较低，上涨空间充足，2016年均价环比约为61%，上升至3.9万元/㎡。

从小片区成交面积占比看，刚需效应明显，低洼区补涨。今年龙华赶超龙岗中心城，成为面积占比最高的片区，主要在于壹成中心花园成交极为活跃。由于旧改项目的持续发力，布吉片区延续上年成交片区榜单第二名。从片区均价涨幅看，坪山、光明均属于边缘区域价格相对便宜，上涨空间充足。2015年坪山新盘成交均价均在2万元/㎡以下，而2016年坪山大盘心海城以3.3万元/㎡的价格开盘，且销售率比较乐观，直接带领坪山均价上涨。光明新盘2015年均价基本在2万元/㎡左右，一直提价至今年3.7-3.8万元/㎡。