2019年中国物业市场预测分析:住宅物业平均价格稳步上涨(图)
来源:中商产业研究院 发布日期:2019-02-23 09:41
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住宅物业市场现状

随着经济的迅速发展及固定资产投资增长,近年来,中国房地产投资大幅增加。房地产投资总额由2013年的86010亿元增加至2017年的109800亿元。加速城镇化及本地消费繁盛已带来对住宅物业的强势需求。2013-2017年间,房地产投资及住宅物业市场投资总额达至复合年增长率6.3%。在需求方面,已售住宅物业的总建筑面积于2017年上升至1448百万平方米,2013年至2017年间的复合年增长率为5.8%,导致平均价值飙升,同期复合年增长率为6.8%。


未来展望


建筑材料成本增加

建筑材料成本亦为房地产发展商的重要因素,而钢材及水泥构成建筑材料成本的主要部分。建筑材料价格多年来波动,同时自2016年起呈现上升趋势。基于国家政府近年推广的去库存及对过时的能力进行去杠杆化,钢铁及水泥的价格因自此以来的供应下跌而回升,预期上升趋势将维持多年。

劳动力成本增加

此外,劳动力成本占房地产开发商成本的主要部分。2013-2017年间,每年城镇单位建造业就业人员的平均工资由42072元增加至55568元,复合年增长率为7.2%。关于增加家庭收入的政府政策方面,预期劳动力成本未来将会稳定上升。

房地产市场日趋稳定

住建部部长王蒙徽曾国内楼市进行了展望,他表示:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来,在政策的调控下,房价趋稳。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国房地产物业行业前景分析及投资研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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