2.山东朱家林

山东朱家林乡建发展有限公司位于山东省沂蒙山革命老区临沂，公司主要经营朱家林特色小镇和朱家林田园综合体。

典型案例：创意小镇

朱家林创意小镇位于山东省沂南县岸堤镇，距沂南县城约32公里，东临红嫂家乡旅游区暨沂蒙红色影视小镇，山东省委党校1938年10月诞生在区内石旺庄村。朱家林创意小镇总规划面积约12平方公里，总投资约36亿元。核心区约3.33平方公里，辖5个行政村，8个自然村，是临沂市“一点两区”扶贫攻坚的主战场。朱家林创意小镇统筹山水林田路溪村等各种要素，确立了“一核一环两轴七峪八村九园”的空间项目布局，按照“创新、三美、共享”的发展理念，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客、文化创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的美丽乡村建设实验示范区。

资料来源：朱家林官网

朱家林创意小镇2016年7月动工建设，是在朱家林生态艺术社区基础上发展而来，以“创新、三美、共享”为发展理念和总体定位，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客为主体，以创意农业、休闲农业、文创产业为核心，规划布局为“一核一带三网七区”（朱家林生态创意核，田园文创风情带，公交路网、绿道网、水网，森林生态保育区、滨水度假区、本底农业区、休闲农业区、设施农业区、创意采摘区、物流仓储区）。目标任务是推动基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等“四个建设”，打造土地流转交易、青年创客、电商物流等“三大平台”。通过三年左右时间，实现朱家林创意小镇生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，基本建成以政府为引导，以农村集体组织、农民合作社为建设主体，返乡青年创客、社会资本广泛参与的，集创意农业、农事体验、田园社区于一体的“独具特色的创意型小镇”。

朱家林创意小镇按照“共建共享”的原则，政府引导、创客引领、综合规划、多主体参与，实现农业增效、农民增收、农村增绿、农村生产生活条件改善、基层社会治理创新、扶贫减贫、乡风民俗保护传承等“三农”发展的各项目标。在利益分配上，通过以下四种模式实现增收：一是分红收益，村集体将入股合作社、开发公司取得收益的60%分配给包括贫困户在内的全体村民，40%作为村集体积累和办公支出，有效解决集体发展和无劳动能力贫困户脱贫问题；二是务工收益，在项目运营过程中，优先使用本地劳力，增加农民收入；三是自主经营收益，支持鼓励有能力的村民经营手工艺品加工、开办农家乐等项目，实现经营性收益；四是资产租赁收益，群众把土地、空闲院落流转给村集体，由村集体交由平台公司统一经营，获得租金收益，村集体在经营中也实现了增收。

目前，一期工程投资约2500万元，建设了青年创客中心，青年接待中心，乡村生活美学馆，织布、青年旅社、木作、建筑师主题民宿一条街等核心项目和再生之塔、停车场等配套项目。二期已开工和待开工建设项目约计投资3305万元。包括社区中心、田园客厅、创客公寓、桥头服务区等配套服务设施和朴门创意农场、新农人蚕宝宝家庭农场、十六园等创意农业项目。已吸引山东燕筑、北京观筑、浙江水墨华清、齐鲁医院、曲阜师大、山东智造、山东朴门农业、天河养老机构、山东田间地头等20多家公司和研究机构落户，参观考察、休闲旅游人数已超过10万人次。

典型案例：朱家林田园综合体

位于临沂市沂南县西部山区的朱家林田园综合体项目，是目前山东首个，也是唯一的国家级田园综合体建设试点项目。三年总投资12.18亿元，其中试点项目资金2.1亿元，县统筹其它财政资金3000万元，社会资本投入9.78亿元。在朱家林田园综合体三年总投资12.18亿元中，3.24亿元由财政投入，8.94亿元来自社会资本投资。

项目背景

朱家林田园综合体规划项目位于岸堤镇西北部，距沂南县城约32公里，总规划面积28.7平方公里（其中耕地10.7平方公里），核心区约3.33平方公里，辖10个行政村，23个村民大组，总人口16000人。这里四季分明、物种丰富、空气优良，山岭俊秀、田园旖旎、道路交通良好，具有典型的沂蒙山区特色，乡村旅游发展较快。

村内生态环境良好，自然条件适宜，为其以农为本、多产融合的绿色发展模式奠定了良好的基矗同时，政府搭建服务平台、完善基础设施、出台扶持政策，广泛吸引了众多社会资本、新型农业经营主体等多方参与，同步辐射带动村民就业和贫困农户增收，是该省各级农业综合开发部门着力打造的产业融合发展示范园区，也是临沂市“一点两区”扶贫攻坚的主战场。建设模式上朱家林田园综合体形成了以政府为引导，以农村集体组织、农民合作社为主体，返乡青年创客、农民群众广泛参与的共建共享模式。

规划布局

资料来源：朱家林官网

朱家林田园综合体（创意小镇）2016年7月动工建设，是在朱家林生态艺术社区基础上发展而来，以“创新、三美、共享”为发展理念和总体定位，以农民专业合作社、农业创客为主体，以创意农业、休闲农业、文创产业为核心，规划布局为“二带二园三区”。

二带：珍珠油杏经济产业带，种植面积6000亩，规划种植面积8000亩。有机小米经济产业带，国家地理标志农产品“孙祖小米”的主产区，目前种植面积3600亩，规划种植面积10000亩。

二园：创意农业园：规划面积3100亩，朱家林田园综合体核心区域。借助创意产业的思维逻辑和发展理念，有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业形态。

农事体验园：供城市居民家庭、游客访客体验农事劳作，品味田间劳动的乐趣，促进田园综合体乡村旅游业的发展。农事体验园由多个独立的主题体验园和休闲园组成，含：朱家林葡萄酒、田间地头有机农业、朴门创意农场、“沂蒙大妮”品牌农业、金利和“十六园”、白云山沂蒙茶圣园、大峪庄乡村书院等。

三区：田园社区：建设在乡村田园间，原住民和新住民共享的生活社区。原地修建，在最大程度上保留原有建筑结构和乡土文化的基础上，按照美学原理进行现代化改造，提升居住舒适度和建筑美感。