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国内首家田园综合体-田园东方全面升级田园综合体五大功能体系分析（附图表）

来源：中商产业研究院发布日期：2018-09-28 10:22

田园综合体乡村振兴

田园综合体功能体系

田园综合体包括“农业、文旅、地产”三个产业。农业要做三件事，“现代农业生产型产业园”＋“休闲农业”＋“CSA（社区支持农业）”；文旅产业要打造符合“自然生态型的旅游产品”＋“度假产品”的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。

资料来源：中商产业研究院整理

而田园综合体主要有五大功能体系：一是景观吸引核，这一功能体系是吸引人才、提升土地价值的关键；二是发展休闲聚集区，主要体现了田园综合体的休闲化功能；三是农业生产区，田园综合体的核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；四是居民发展带，这是田园综合体推动城镇化一大功能；五是社区配套网，为城镇化的实现提供支撑作用。

具体来看，五大功能体系有以下特点：

1、景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在

依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和体会农业魅力。

2、休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系

可以包括农家风情建筑、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。

3、农业生产区：生产性主要功能部分

让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。

4、居住发展带：城镇化主要功能部分

居住发展带，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人员聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。

5、社区配套网：城镇化支撑功能

服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套。而与此结合，服务与居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务，由此，形成了产城一体化的公共配套网络。